这个楼盘给出了改善的最优解 | 方寸

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 9.3w阅读 2022-12-05 17:44

  编者按:方寸之间显功力,细微之处见真章。乐居新媒体苏州站通过和泛地产圈内优秀的设计师、工程师对话,走进高口碑项目,发现好产品,挖掘好产品背后的匠心,解码企业在产品力方面的造诣。

  一场疫情让居住痛点暴露无遗,房间太少,收纳不足,通透性不够……房地产市场上因此积压了大量的改善需求。今年,在房贷利率持续走低,二套首付比例降低等政策利好之下,苏州的改善需求空前旺盛。

  从苏州今年入市的楼盘总价段以及成交面积段来看,改善趋势也愈发明显。但是细究苏州改善市场,会发现虽然改善房越来越多,但是改善客群买到满意的房子却越来越难。

  尤其是高端改善客群,他们心仪的房子既要区域配套成熟,户型设计佳、小区品质高、物业服务好,又要有一定的增值空间。就在他们纠结到底买哪个楼盘的时候,笠泽之星的入市,给改善提供了一个最优解。

  苏州湾改善范本

  笠泽之星位于苏州湾吴江太湖新城的豪宅区,与地铁4号线笠泽路站无缝接驳。项目北边和东边被苏州河环绕,距离太湖直线距离仅约1公里,万公堤森林公园约800米,生态资源不可复制。

  吴江太湖新城实景

  放眼吴江新房市场,不论是从价格,还是产品来看,笠泽之星都找不到竞品。

  笠泽之星是吴江首个备案均价超3万/㎡的小区,起步户型建筑面积约139㎡,第一批次房源备案总价最高达995万元/套。12月3日,笠泽之星205㎡/280㎡改善品质大宅首次惊艳上新!加推当天劲销9成,吴江“改善天花板”再续顶流传奇。笠泽之星的价格即决定了小区的高端圈层属性。

  现代社会从来不缺少选择,多样化的事物随处可见,随着生活水平的不断提高,买房不仅买居住功能,更重要的是买高品质的社区圈层关系。一个好的社区邻里圈层,无论是从人脉,还是生活体验,都能为社区人群带来物质上、精神上的共鸣,取得事业和生活上的更多收获。

  从产品来看,笠泽之星颜值高、用材讲究、景观出圈,吊打苏州湾不少楼盘。

  笠泽之星立面效果图

  笠泽之星建筑设计采用的是现代简约风格,超高窗墙比,搭配简洁的装饰线条,美观大气。建筑材料主要以深灰色多彩金属漆和玻璃幕墙为主,局部采用了米白色石材和深灰色铝板,配以米白色高档真石漆为辅,与市面上高端小区配置相当。

  此外,笠泽之星交付时为落地系统窗,而且用的是三玻两腔中空low-e玻璃,隔音隔热效果比普通双层玻璃好很多,另一方面也避免了业主自行封窗带来的一系列麻烦,以及外立面不统一造成的美观度下降。

  笠泽之星共有3个出入口,分别位于东边、北边和南边。不同于常规项目重点打造主出入口,笠泽之星3个大门都精心设计,且尺度足够开阔。东大门参考府院门楼的礼制打造,门楼总跨度22.5米,威严气派。北大门采用连廊与三段式门楼设计,现代化又不失东方韵味。南大门通过严选太湖石、老桩迎客黑松、蜿蜒于砾石池里的绿岛,营造出了姑苏园林特有的人文气息。

  笠泽之星大门效果图

  小区内景观以退思园十景为设计灵感,打造了一环一轴四进十境的景观结构。小桥流水、奇松怪石、古风小径等在细节打造上充分汲取了江南园林的精华,虽由人作,宛自天开。走在小区内随处可框景成画。

  笠泽之星景观设计效果图

  约1200㎡水院效果图

  小区内除了景观区的全龄化配置,在部分楼栋架空层也打造了全龄Lobby会所,含艺术苑舍、亲子俱乐部和mini健身馆。在设计上,架空层室内设施与户外景观交相呼应,相得益彰;在功能上,能满足老、中、青三代人的多样化生活需求。

  笠泽之星架空层效果图

  当前地产环境下,能舍得花钱做架空层的楼盘少之又少。我们能看到中建三局想将笠泽之星打造成标杆的决心。

  据悉,笠泽之星还是基于中建三局自主研发的“智瓴”平台,打造安全数字化、服务邻里化、通行无感化、环境监控化和物管智能化5大维度的创新型智慧社区。比如,笠泽之星社区内建立了天使之眼,户内业主通过可视对讲或手机app就可监控老人、小孩在小区户外的情况,另设有防黑名单报警系统,时刻警惕小区出入人员的安全性。总之,相比普通小区,笠泽之星的安全性、居民生活的便利性及物业服务的及时性都会更高。

  打破区域限制

  吴江区的置业客群一直以地缘性为主,以往改善性楼盘基本被本地客户承包。然而,今年9月入市的笠泽之星正在打破这一格局。越来越多的外区域客户被其惊艳的产品及超高的性价比吸引而来。

  笠泽之星容积率约1.8,由19栋7-9F洋房、7栋15-17F小高层组成,车位配比达到了1:2.4。小区共计739户,中型社区既能有丰富的配套,也避免了人员冗杂。房源建面约139-280㎡,专梯专户设计,改善属性非常强;其首批推出的建面约149㎡户型及新拿证的建面约205㎡的户型都备受市场追捧。

  笠泽之星俯瞰图

  其建面约149㎡的洋房无论是户型设计,还是装修标准,都堪称同价段楼盘中的天花板。这个户型目前也是市场热度最高的。

  建筑面积约149㎡户型

  入户门为星月神钢木复合门,子母门的设计,不仅高端大气,而且利于后期大件家具的搬运。门锁为米立智能锁,可连接手机app,即安全又便捷。入户有定制玄关柜,内部隔层均已做好,底部还有鞋子收纳区,实用性强。

  建筑面积约149㎡户型样板间入户门及玄关柜实景

  厨房有两排定制柜,收纳功能强大;橱柜台面和挡油板为当下流行的岩板材质,既高级又方便打理;油烟机、洗碗机和燃气灶为AEG或同等品牌,还加赠家电里的爱马仕AEG电冰箱;吊顶配有西顿凉霸,对做饭的人非常友好。

  建筑面积约149㎡户型样板间厨房实景

  该户型横厅面宽约6.7米,与宽景阳台相连,大气、敞亮,而且可变性强。全屋采用当下流行的悬浮吊顶无主灯设计,使得空间感更强。

  建筑面积约149㎡户型样板间客厅实景

  主卧套房类五星级酒店设计,进门处有到顶的收纳柜,内部功能分区合理;主卫配有六件套,镜柜+台盆+浴缸+淋浴+马桶+电热毛巾架,充分满足沐浴需求,大面积定制镜让卫浴空间更显整洁。公卫既做到了干湿分离,又没有压缩使用空间。卫浴品牌也都是汉斯格雅、杜拉维特等一线品牌。

  建筑面积约149㎡户型样板间主卫实景

  全屋无缝墙布,新风为霍尼韦尔,中央空调为三菱重工,地暖为博世……笠泽之星的装修标准让不少项目望其项背,能满足业主对更高品质生活的追求。

  笠泽之星这样的产品加配置,建面约149㎡的户型总价约450万左右,可以说性价比相当高了。

 用数据说话

  楼盘到底好不好,性价比高不高,不能听信一家之言,最终还得看它的市场表现。9月24日,项目首次开盘,销售金额达到了10亿元,给吴江楼市点了一把火,也给销售疲软的苏州新房市场增添了一份信心。十一黄金周期间,笠泽之星延续首开的热度,又卖了1.5亿。这批加推的205㎡/280㎡改善品质大宅当天去化9成,再次彰显红盘热度与市场品质认可。

  从克而瑞苏州机构发布的苏州市区10月商品住宅销售top10榜单来看,笠泽之星网签金额和面积均位于市区前三,网签套数排第四;在吴江区top10榜单上,笠泽之星网签金额、面积和套数均居首位。

  吴江区商品住宅销售排行榜(来源于克而瑞苏州机构)

  笠泽之星案场一房一价表显示,项目一期可售房源已不多。再加上络绎不绝的访客,这批房源估计不久就能去化完。目前笠泽之星加推的205㎡/280㎡产品已经基本售罄,在售的产品有全能户型王149㎡奢装洋房、139㎡/160㎡揽境小高层,全系横厅,品质奢装,是改善进阶的优选。

  下面我们来看看笠泽之星建面约205㎡的户型。这个户型属于典型的大面宽短进深设计,格局非常方正,几乎没有空间浪费。

  建面约205㎡户型

  一梯一户设计,居家私密性更好,电梯厅前空间也可加以利用。室内层高约3.15米,空间感非常强。四房两厅三卫设计,三房朝南,2个套房位于东西两侧,套房卫生间配有双台盆、淋浴房和浴缸,堪比五星级酒店的配置;2个次卧都距离公卫较近,使用方便。

  横厅开间约8.1米,与270°瞰景阳台相连,开阔大气,而且可变性强。厨房为中西双厨设计,能满足业主不同的烹饪需求;该户型北边还配有家政阳台,非常实用。全屋共有7个飘窗,增加了功能空间,也大大提高了得房率。总而言之,这个户型堪称完美。

  此外,该户型在装修配置上较之前的户型也有许多的升级,非常适配那些想要一步到位的改善客群。

  中建三局在建筑领域声名鹊起,首进苏州市区开发的2个住宅项目竟然也如此出挑,让苏州地产圈颇感意外。有了笠泽之星和太泽之星这2张名片,相信中建三局在苏州的发展会更加顺利。

来源:乐居新媒体

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