乐居新媒体 任时建 发自广州 近日，天河和樾府开盘的消息传遍了广州各大地产媒体。这个从拍地开始火爆的项目，究竟什么来头？

  项目地块原名为天河燕塘三，是2022年7月在广州集中供地中出让的“香饽饽”地块。

  当时共有5家房企参与摇号，最终被越秀地产收入囊中，成交总价811933万元，楼面价50842元/㎡，是同期出让地块中最贵的一个。

  凭借超高楼面价，冲上广州历届楼面价TOP5，现备案名为越秀·天河·和樾府。

  而项目从拿地到面市，时间不过短短半年。

  据案场销售介绍，项目最低7.2万元/㎡，最高8.5万元/㎡。（仅供参考，一房一价）。

  从位置上看，项目西侧为广州大道北，北侧紧挨怡新路，南侧靠近沙太南路，属于梅花园板块。

  标榜着天河区中轴，实际更靠近白云。往北看，过了地铁3号线梅花园站的十字路口，就是白云区，卡在天河边边，存在感相当于龙洞、植物园板块。

  配套方面，附近商业食肆店铺很多，大型超市、菜肉市场、商业广场等等，人员鱼龙混杂，市井氛围浓郁，但并没有那么高端。

  教育上，往北侧便是省一级学校白云区京溪小学（怡新校区），往西有天河成龙中学、四海小学，往南有银河小学（橡树园校区）、天河区东风学校，项目自身还带有幼儿园和中小学。

  医院则有南方医院、广东三九脑科医院、广州曙康医院、广州市中医医院（勤正园区）等，生活配套完整。

  不利因素也有，项目距离殡仪馆不到2公里，且殡仪馆在东南方向，比较难规避。

  而购买豪宅的产品大部分客群为中产阶层，他们是比较忌讳风水的一类人。

  根据规划，整个项目将建设11栋住宅，本次首推的4栋、5栋位于社区东南角，楼层为26-27，设计成2梯4户，户型为建面约105-148㎡全南向四房。

  105方四房，紧凑型四房，动静分区，也有阔景阳台联通旁边书房，四开间朝南带主套。

  125方四房，有横厅和竖厅两个户型设计，空间感比105方要大不少，整体来说户型槽点不多，空间利用率高。

  140方四房，经典动静分区，南北对流设计，空间设计也可以灵活多变，包含了5.5米南向大客厅、6.3米南向大阳台。

  值得一提的是，2022年贝壳平台上梅花园板块楼龄20年以内的楼盘共成交35套，主要为两房和三房户型，四房户型仅有3套成交，市场需求方面有待挖掘。

  目前，项目周边暂无新盘在售，梅花园板块二手挂牌均价3.7万/㎡，如合生云山熹景、怡新花园、白云家园、恒大御府、佳兆业天御等，均价3.4-6.8万元/㎡之间。

  前两日，项目开放了样板间，感兴趣的市民可以前往ICC环贸天地验资参观。