乐居新媒体 贵阳 任时建从12月7日至16日，贵阳经历了8天的“集中”土拍，成绩表现平平，虽有地王成交、新房企拿地，但依旧没能改变地方国企平台公司托底拿地的局面。

  01

  根据贵阳市公共资源交易中心的成交公告显示，12月7日至16日，贵阳共成交66宗商业、住宅用地，总成交金额约137.25亿元，总成交面积2713580.03㎡，最高成交楼面价8521元/㎡。

  其中，住宅类用地成交39宗，总成交金额约122.34亿元，总成交面积1878454.32㎡；商业用地成交27宗，总成交金额约14.9亿元，总成交面积835125.71㎡。

  贵阳贵安住宅类土地成交详情

  在成交区域方面，贵阳6个主城区除乌当区外均有土地成交，三县一市中清镇市成交金额最高。

  其中云岩区成交6宗，总成交面积232165.19平方米，总成交金额约45.55亿元，成交金额位列贵阳首位。成交金额排在第二、三位的分别是观山湖区3宗约21.4亿元；清镇市18宗约19.51亿元。

  清镇市成交18宗，总成交面积711976平方米，总成交金额约19.51亿元，成交面积位列贵阳首位。成交面积排在第二、三位的分别是贵安新区9宗380230.44平方米；息烽县16宗357185.65平方米。

  02

  在拿地房企方面，地方平台公司成为拿地的主力，其中贵阳城投集团旗下公司拿地金额最高，共拿下8宗商住地，成交金额约50.51亿元，成交面积524694.16平方米。贵安开投、贵阳工投、贵安产控、息烽都市等国企也均有拿地。

  而在贵阳贵安的老面孔房企中，仅有万科、清鸥置业、嗨球科技拿地，其中万科旗下的贵阳万新建设有限公司以7.74亿元摘得三马黑垭口地块，面积约5.88万方；清鸥置业旗下的贵州锦舍房地产开发有限公司以约1.01亿元摘得清镇市2宗住宅用地，面积约3.07万方；嗨球科技旗下的贵州鸿嗨置业有限公司以1.51亿元摘得贵安新区8.76万方商住地。

  值得一提的是，2020年11月20日，嗨球科技旗下贵安新区嗨球体育云置业有限公司以约2.84亿元总价拿下贵安新区党武镇GA〔20〕032、033、036号地块，用以打造“中国体育云”产业项目。此次拿地，或将作为“中国体育云”产业项目的住宅配套项目，具体需等贵州鸿嗨置业有限公司官方宣布。

  图源：嗨球科技官网

  这次“集中”土拍并没有直接以公司名义拿地进入贵阳的新房企，反而是以个人名义拿地，其背后或许关联着新进贵阳的房企。

  其中，自然人文武以2.06亿元摘得清镇市的626万方住宅用地。根据企业信息查询得知，贵州融汇房地产投资有限公司的法定代表人正是文武，该公司成立于2021年7月5日，旗下有3个置业公司、3个物业公司，是遵义本土实力知名房地产开发企业，在湄潭、道真、石阡等城市打造有湖山郡、融汇澜湾、融汇半山别院、融汇学府等项目。

  此外，乐居新媒体获得从业内人士处获得一张相同地块的拿地海报，海报信息显示：融汇集团以20670万元摘得清镇市政府旁QZ〔22〕055地块，首进贵阳，再拓版图。如果是贵州融汇房地产投资有限公司在贵阳拿地的话，也算是新进贵阳的房企。

  自然人杨宁飞以2.33亿元摘得双龙经济区的5.07万方宅地。根据企业信息查询得知，贵州宁飞房地产开发有限公司的法定代表人正是杨宁飞，该公司成立于2018年1月12日，经营范围包含房地产开发、商品房销售、物业管理等，是一家安顺的房地产开发企业，打造有天瀑城壹号项目。

  但拿地人的背后具体是否为贵州宁飞房地产开发有限公司，需要等项目方公布才能得知。

  当然，在12月7日至16日的土拍中，我们还看到云岩区六广门地块以8521元/㎡的楼面价成交，刷新贵新高，成为贵阳本年度的单价、总价地王；

  也可以看到除六广门“地王”外，其余成交的地块都是底价成交，且楼面单价保持在较低的水平。

  比如与成交价楼面7639元/㎡的2019年观山湖“地王”相距不远的G〔22〕083号地块，成交楼面价仅4000元/㎡；再比如同样位于云岩区核心区域的GD〔22〕010号地块（人民大道3号地块），成交楼面价也才5900元/㎡。

  而这些低价成交地块，所能够带来的，或许是比较低的房价，这对购房者来说也不失为值得期待的事。

  希望以上拿地企业能够在后续的开发中，打造出更符合贵阳需求的好房子，让更多人才和年轻人买得起、住得好。

  而在接下来的12月19日、20日、21日，观山湖区、乌当区、贵安新区等区域还将有多宗商住地出让，到那时贵阳“集中”土拍将正式收官。具体成交结果如何让我们拭目以待。

  附部分成交地块详情：

  云岩区

  GD〔22〕009号地块拿地企业为贵阳云岩贵中土地开发基本建设投资管理集团有限公司，总成交价19.39亿元，成交楼面价8521元/㎡。

  地块位于云岩区六广门，东至中华北路，南至永乐路，西至人民大道，北至沙河街。总用地面积73143.82平方米，可计容面积60529.72平方米，其中实际出让面积55406.08平方米，计容建筑面积227591.75平方米。

  规划用途为城市体育文化综合体，住宅建筑比例不高于45%，其余非住宅类建筑比例不低于55%，容积率>1.0且≦3.76；建筑密度≦36.8%；绿地率≧15%；建筑限高150米。

  地块要求竞得人在实施建设过程中，改造部分和拆除部分需同步实施，完成后同步移交云岩区人民政府；

  需配合云岩区人民政府完成地块内古建项目毛公馆的修缮工作，修缮费用约1221万元，该古建项目毛公馆用地面积4733.04平方米只用于文物设施建设使用；

  地块涉及的幼儿园、小学、初中及高中学位，云岩区将结合实际情况统筹实施教育配套设施。

  G〔22〕091号地块拿地企业为贵阳万新建设有限公司，拿地金额约7.49亿元，成交楼面价4100元/㎡。

  地块位于云岩区三马片区茶园路街道办事处，北临百花大道，西至普天中央国际，东至规划道路，南至普杨路。用途为商业、住宅，出让面积58811.42平方米，规划容积率≦3.1；建筑密度≦22%；绿地率≧35%。

  观山湖区

  G〔22〕117、118号地块拿地企业为贵阳城悦城市更新运营有限公司，拿地金额约17.74亿元，成交楼面价均为3500元/㎡。

  G〔22〕117号地块位于观山湖区云潭北路与林城西路延伸段交叉口西北侧。总用地面积117316.58㎡，其中实际出让面积75242.18㎡，计容建筑面积188105.45㎡。

  规划用途为居住用地（97%），兼容商业用地（3%）。规划容积率≦2.5；建筑密度≦22%；综合绿地率≧35%。

  地块要求地块西侧及南侧市政道路及市政设施由竞得人自行出资修建。竞得人须按照土地取得成本获得GS-01-02(3)-10地块，并按照相关规划指标建设配套36班小学，建成后超配额部分扣除初中部分需缴纳的以资配建费后，剩余部分由观山湖区人民政府按成本价回购，高中配建部分由竞得人按照以资配建有关规定执行。

  G（22）118号地块位于观山湖区云潭北路与林城西路延伸段交叉口西北侧。总用地面积202682.38㎡，其中实际出让面积127575.5㎡，计容建筑面积318938.75㎡。

  规划用途为居住用地（97%），兼容商业用地（3%）。规划容积率≦2.5；建筑密度≦22%；综合绿地率≧35%。

  该宗地块要求地块西侧及北侧市政道路及市政设施由竞得人自行出资修建。竞得人须按照土地取得成本获得GS-01-02(3)-11地块，并按照相关规划指标建设配套48班中学，建成后超配额部分扣除小学部分需缴纳的以资配建费后，剩余部分由观山湖区人民政府按成本价回购，高中配建部分由竞得人按照以资配建有关规定执行。

  此外，文件提及若G（22）117号地块与G（22）118号地块为同一竞得人，小学、初中部分则无需缴纳教育配套费，竞得人须按照土地取得成本获得GS-01-02(3)-10及GS-01-02(3)-11地块，并按照相关规划指标建设配套学校（小学、初中），高中配建部分由竞得人按照以资配建有关规定执行。

  白云区

  G〔22〕114号地块（原恒大足球场地块）拿地企业为贵阳城泰置业有限公司，拿地金额约13.29亿元，成交楼面价3150元/㎡。

  地块位于白云区数博大道东、枫林路北，总用地面194630.9㎡，实际出让面积145524.06㎡，规划容积率2.9，建筑密度≤24%，绿地率≥35%。

  地块要求配建两所9班幼儿园、30班初中，并承担4000万元的土地划拨成本两条政道路及防护绿地的建设。

  双龙经济区

  SL（22）007、008号地块拿地人为杨宁飞，拿地金额约2.33亿元，成交楼面价均为1481元/㎡。

  SL（22）007号地块位于贵州双龙航空港经济区内，东邻见龙洞路、南邻机场路、西邻机场路、北邻兴业南路。土地级别为贵阳市居住五级。地块总用地面积13388.1平方米，实际出让用地面积13388.1平方米。计容建筑面积41503.11平方米。

  规划用途为居住用地（其中非住宅占6%－10%）。容积率≤3.1，建筑密度≤24%，绿地率≥35%，建筑限高≤80米同时满足机场限高要求。

  非住宅6-10%，该部分含按相关规范、标准配套的，需移交政府或行业主管部门、业主共有等各类配套，按照相关规定执行。

  SL（22）008号地块位于贵州双龙航空港经济区内，东邻见龙洞路、南邻机场路、西邻机场路、北邻兴业南路。土地级别为贵阳市居住五级。地块总用地面积37398.1平方米，实际出让用地面积37398.1平方米。计容建筑面积115934.11平方米。

  规划用途为居住用地（其中非住宅占6%－10%），容积率≤3.1，建筑密度≤24%，绿地率≥35%，建筑限高≤80米同时满足机场限高要求。

  非住宅6-10%，该部分含按相关规范、标准配套的，需移交政府或行业主管部门、业主共有等各类配套，按照相关文件执行。

  贵安新区

  GA（22）106号地块拿地企业为贵州鸿嗨置业有限公司，拿地金额约1.51亿元，成交楼面价1442元/㎡。

  位于贵安新区党武街道，规划总面积130954.49平方米，实际出让面积87631.24平方米。计容建筑面积105157.488平方米。

  规划用途为住宅用地，兼容商业建筑≤10%，规划1≤容积率≤1.2，建筑密度≤43%，绿地率≥25%，建筑限高≤18米。

  该地块小学学位由HJ-20-02-02地块进行保障（最终以新区教育行政主管部门审定的实施方案为准），小学学位不足部分及初中、高中学位由新区管委会纳入预算统筹实施。

  清镇市

  QZ〔22〕055号地块拿地人为文武，拿地金额2.06亿元。地块位于清镇市滨湖街道办事处鲤鱼塘村境内，住宅（兼容非住宅，兼容比例不大于5%），出让面积62636平方米，规划容积率不小于1.0，不大于2.5；建筑密度不大于30%（居住不大于22%），绿地率不小于35%。