深圳二手周成交近700套,近3成业主涨价了!

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 5.8w阅读 2022-12-19 20:58

近段时间,房地产行业融资端的各项重磅政策陆续出台后,各大城市也纷纷在购房政策端相继松绑,作为调控最为严格的城市之一,深圳的一举一动备受关注,近期,“成交量大增”,“放松限购”等传闻让深圳房地产市场为之振奋。

难道,低迷近2年的深圳市场即将迎来曙光吗?

11月深圳二手住宅成交2168套,环比上涨25%,经历金九银十低谷后,重回2000套以上。

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然而此番回暖并不是昙花一现,根据贝壳研究院数据显示,截止12月17日,深圳二手房已成交1467套,环比11月同期增加32套,仅仅在上周便录得近700套的成交量,环比增长7.2%,12月的表现似乎维持着11月的冲劲。

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来源:贝壳研究院

不出意外,12月二手房成交量也能突破2000套,至于能否冲击2500套,令人期待!

二手房源趋于稳定
3成业主上调挂牌价

据深中房协数据显示,截止12月12日,深圳全市二手在售挂牌房源为4.32万套,稳定在4.3万套左右,挂牌量增幅逐渐收窄,存量房源的稳定,无疑给二手楼市的回暖注入一剂强心针。

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据深圳中原数据显示,12月深圳二手住宅的挂牌价中,挂牌价下跌的楼盘依旧是大多数,占比59%。涨幅的楼盘占比29.9%,而保持不变的楼盘有11.1%。

虽然目前挂牌价下调的占比近6成,但也不乏有挂牌价上调的业主。

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各区挂牌价上涨占比方面,由于大鹏新区及光明区二手房基数小,数据不具代表性,除该两个区域外,剩下七区的上涨楼盘占比都大致相同,基本在30%左右的水平。

其中龙华区、龙岗区、福田区以及罗湖区四个区域上涨占比均超过30%,而南山、宝安、盐田都在30%以下。

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二手挂牌价的上涨,虽能证明部分业主对于楼市预期的看好,然而也将提高二手房去化的难度。

根据乐有家研究中心数据显示,11月深圳超过40%二手房源低于指导价成绩,房源成交占比高达85%,可见目前深圳二手房低于或接近参考价成交已将成为常态。

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各区涨幅楼盘盘点
南山区涨价楼盘最多

即使在当下行情中,越来越多的二手房贴近指导价甚至低于指导价成交,但仍不乏有部分楼盘的业主保持着良好的预期,逆势涨价,具体看一下12月深圳各区中挂牌价涨幅超5%的楼盘都有哪些?

宝安区

宝安区有涨幅高的楼盘主要分布在新安-翻身-宝中范围内,涨幅最高的楼盘是位于宝安中心区的鸿荣源尚都,涨幅达到16.9%,也是宝安中心唯一一个挂盘价上涨的楼盘。

另一个则涨幅超10%的楼盘是翻身片区的富通苑,挂牌价涨幅刚好在10%。

其次的涨幅楼盘主要分布在松岗,有联投东方一期以及宝利豪庭两个楼盘。

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福田区

福田区涨幅最高的是石厦片区的信托花园,挂盘价涨幅达到19.6%,其次新洲片区的金地名座与中城天邑花园分别有13.2%和10%的涨幅。

统计楼盘中,新洲片区占比最高,共有4个小区;其次景田有3个小区;梅林、水围、华强、竹子林都是有2个小区涨幅超5%。

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南山区

南山区挂盘价涨幅最高的是太古城花园二期,涨幅超20%。

其次涨幅超10%的楼盘有绿海湾、新天鹅堡二期、浪琴半岛花园三个楼盘。

南山区涨幅楼盘分布比较均匀,科技园有4个楼盘涨幅超5%,科技园南、蛇口、华侨城片区的涨幅楼盘数量都是3个,而且南山区的涨幅楼盘数量也是各区域中最多的。

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罗湖区

罗湖区涨幅超5%的楼盘较少,但是涨幅水平并不低,共有5个楼盘涨幅超10%。最高涨幅楼盘是黄贝岭片区的集浩大厦。

罗湖区涨幅最多的片区是东门片区。

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龙岗区
龙岗区的龙岗中心城是全深圳涨幅最多的片区,共有9个楼盘涨幅超5%。

而整个龙岗区也是有6个楼盘涨幅超10%,其中万科城四期与欧景花园二期两个楼盘分别涨幅为21.7%与21%。

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龙华区
龙华区涨幅最高的是龙华中心区的幸福城润园三期,有19.1%的涨幅。

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明年将迎来715新政第三年,相信越来越多购房者将陆续满足“落户三年+社保三年”的条件,获得深圳商品房的入场券,明年的深圳楼市是否能恢复往日生机,让我拭目以待吧!


来源:乐居新媒体

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