TOD，意为交通引导开发，最早起源于上个世纪的美国城市规划更新运动，其主要设计原则包括沿交通沿线进行填充式开发、将城市功能建筑依托交通线连接、高密度建筑群组合广袤的生态空间等。

  京投发展因其同时从事城市轨道交通及住宅物业双业务，从而与城市轨道交通TOD结缘。早在2009年，京投发展从事轨道物业减震降噪相关研究时打开了TOD的大门，历经十余年，先后成功开发包括西华府、琨御府、公园悦府、岚山、北熙区，无锡愉樾天成在内多个TOD项目，成为国内TOD项目开发领头人。

  通过TOD模式，京投发展成功将地铁停车场上盖地块进行物业再开发，在提高土地利用效率、促进商业等产业集群发展的同时，为业主带来了极其便利的轨道交通、商业娱乐等设施配套，实现了社会与行业效益的“双赢”。

  十年迭代，不断升级的建造技术与人居理念

  去年8月，琨御府-慈寿寺站站厅连接通道正式开通，正式打通了住宅、盒马生鲜等商业与地铁的空间隔离；不仅为居民提供了风雨无阻的地下轨道交通，还依托于居民区稳定的人流为商超零售行业的发展创造更多可能。

  依托京投发展丰富的一级开发经验，早在2019年以前，京投发展就以琨御府为中心，着手周边地上交通的改善工作。由于当地存在早年间铺设的铁路轨道及河流水系，南北走向的交通十分割裂，部分地区不得不依靠仅1.8米高、2米宽的函洞进行车辆和行人的双向通行，交通不便的同时存在极大安全隐患。自京投发展拿地进驻后，积极承担起当地路面交通优化工作，先后建设了南北走向的五路居南街以及东西向、连接昆玉河的天桥的人行通道，将当地四方交通真正打开。

  在发挥交通方面优势的同时，京投发展不忘物业社区环境的重要性。由于落于地铁停车场上盖地块的特殊环境上，京投发展不断突破技术限制，实现了架空层整体园有水系景观的打造和大配重装饰的放置，优化社区环境的同时为城市整体面貌改善做出了贡献。

  目前，琨御府已成为城市核心地段轨道交通TOD开发范本项目。在此基础上，公园悦府、岚山、北熙区，无锡愉樾天成等后续项目，在总结前人经验的基础上开发水平稳步提升，不断在交通和人居两方面做出创新。

  如公园悦府成功完成地铁上方架空整层园林及商业配套的建设工作；岚山将车辆段融入大西山环境之中，为避免城市界面割裂，创新市容环境做出贡献；愉樾天成将TOD带出京外，在无锡落地整体面积超过60万㎡的住宅、商写、酒店符合业态TOD综合体等。

  关键技术的不断突破有效支撑起人居理念的不断更新。在琨御府、公园悦府积累起的扎实技术经验的基础上，2019年启动的愉樾天成项目正式迈入“TOD智慧生态圈”新时代。

  相较于普通的TOD产品，“TOD智慧生态圈“更加专注于焕新人居舒适度。如愉樾天成项目将WELL建筑健康与TOD社区结合，在空气质量、光生水热等十大维度落地WELL健康标准，在建筑层面为业主健康保驾护航。又如岚山项目综合引入商写、文化、住宅等多元业态，在建筑设计、结构转换、环境规划等为”TOD智慧生态圈“划下标准。

  2022年京投发展北熙区项目启动，结合京投发展非TOD项目檀谷在北京开展生活文化的东西呼应，正式将由TOD创造的城市生活内容更新推向城市生活方式更新的高度，充分弘扬高效集约、绿色健康的新生代生活理念，实现社会认知层面的重大突破。

  引领未来，呼应北京市提质增效的发展主题

  新时代的十年，北京转向转型提质的发展阶段，成为全国首个减量发展的超大城市。在北京市“增“与“减”的辨证中，控制城市发展边界、优化城市内部资源、改善城市生态环境等理念不仅与“TOD智慧生态圈”的开发理念不谋而合，也准确踩在健康集约、环保高效的时代母题上。

  经历“以环境换发展”、“摊大饼”等野蛮扩张的城市发展阶段后，新时代的城市无论是在人居环境还是产业发展方面，都对各城市功能智慧共生，和谐共荣提出了更高的要求。生活与发展，不是相互对立、相互矛盾的主体，而是相辅相成，并生繁荣的两面。

  基于TOD开发原则，人居生活将为产业发展提供新动力，而产业发展又将为人居生活创造新内容，在螺旋上升的同时，高效集约带来的广袤空间与资源余裕能够支撑起城市自然生态的不断修复与更新，共同推动城市不断健康向好发展。

  作为TOD智慧生态圈擎领者，京投发展历经十余年深耕锤炼，拥有深厚的技术积淀。利用技术工具，京投发展能够支持打造人文、自然、产业等城市价值共存提升的闭环系统，推动城市发展迈向产业效应与人居生活并存共荣的新阶段。