节后第一天上班，遇到好久不见的“杨过”领导和小伙伴儿，感觉格外亲切~

  疫情带来的各种不如意，终会随时间销声匿迹，生活和工作逐步回归正轨，楼市也在渐渐回暖。

  刚刚过去的元旦假期，广州楼市大致表现可以打个“良好”，虽未交出十分优异的成绩单，但跟去年同期比着，却是好了不少。

  01

  网签量同比上涨39.73%

  至于为什么只给“良好”，我们来看下数据。

  据阳光家缘数据显示，这个元旦假期（2022.12.31-2023.01.02）广州共网签517套新房，同比去年上涨39.73%，网签面积同比上涨46.10%。

  分区域来看，除天河、从化外，其他区域均录得不同程度的同比上涨。

  其中，海珠涨势“最猛”，新房网签量同比大涨1250.00%。不过，这主要是因为它2022年元旦只成交了两套房，所以今年的27套，相对而言已经是个不错的表现了……

  除海珠外，东部的增城以151套排名第一，黄埔紧跟其后，网签量为110套；南沙、花都、白云、番禺等区域网签量也呈增长之势。

  但中心区天河、越秀“惨兮兮”，前者网签6套，同比下跌53.85%；后者连续两年都是“零分”。

  若把时间线拉长，广州今年元旦假期的新房网签是个什么情况呢？为此，乐居君统计了近八年的成交数据发现：

  今年的表现可谓相当一般。

  可以看出，近八年元旦假期，成交最好的是2019年的2139套；其次为2017年的839套。

  而今年的成交量，在过去几年里排名倒数第二……倒数第一是2022年，仅为370套，这也是今年同比上涨的原因。

  （另外，2020年元旦假期仅为1天，这里的数据仅做参考，没有对比意义。）

  确实，经过这两年一系列“调控组合拳”，市场越发平稳，叠加疫情反复影响，成交数据不佳也在大家的意料之中。

  但同时我们也看到，即使在市场冷清的状态下，开发商们依旧在做着热切的“努力”。

  这个元旦假期，广州不少楼盘都祭出了优惠活动。

  各家大红大绿的海报上，一眼望去全是“元旦钜惠专场”“一口价特惠单位”“限时秒杀”“特惠精选好房”“年底冲刺季”“抄底倒计时”等等各种标语。

  还有部分楼盘写着：元旦后价格上涨3%、厚会无期……

  五花八门，眼花缭乱。

  不过，也或许正是因为这些“努力”，才不至于让广州楼市在这个元旦假期如去年一般，过于冷清。

  02

  年底或是买房时机

  已经年底，一般来说，这个时候往往是个买房的好时机。

  临近年关，开发商会趁此节点推出各种购房优惠活动，比如我们上面提到的特价房、一口价之类，还有送家电、送车位、送旅游等等。

  加上返乡置业潮，过年那几天，家乡的楼市也总是格外热闹。

  买二手的话，眼下市场虽不温不火，成交平淡，但对购房者来说却是一个还不错的上车机会。

  楼市进入买方市场，二手挂牌量持续上涨，买家选择相对增多，议价空间变大，淘到“笋盘”的几率也比以前更高。

  近期，佛山、东莞楼市调控相继松动，广州虽未有实质性的政策出来，但市场是肉眼可见的“松了不少”。

  目前，广州多家银行的房贷利率已降到历史低位，首套基本按照LPR的标准4.3%执行，二套房贷利率为4.9%，部分银行或许还有优惠。银行放款速度也越来越快，对于“卖一买一”的购房者来说，十分友好。

  有业内人士认为，年后楼市很大可能将会迎来一波“小阳春”。

  另外值得一提的是，前些天高层明确表态，“房地产是国民经济的支柱产业”，这也是时隔20年，房地产再成支柱产业。

  就像万科郁亮说的：微光正逐步变成曙光。

  随着政策利好不断释出，市场复苏指日可待。