“600元租金”，老牌豪宅，广州富人区......

  珠江帝景，是多个关键词集聚一身的网红豪宅小区。

  最近，十多岁的珠江帝景突然冒出一个新组团，而且还处于一线望江的极佳位置！ 

  到底是怎么一回事？我们一起去看看。

  PART 01效果图流出

  先来上两张效果图。

  广州塔底，珠江旁......这绝佳的景观，能pk广州顶豪——汇悦台了。

  按照目前流露出的信息，这是珠江帝景苑C4地块的效果图。

  从图上可以看出，未来该地块将建设六栋楼，其中五栋的顶层做了架空的平台花园，并打通了连廊。（市场流传消息，最终以开发商输出口径为准）

  而在一楼，项目也设置了架空层，从而实现人车分流。

  同时，在西向的两栋建筑底部，还打造了商场（会所）。（市场流传消息，最终以开发商输出口径为准）

  占据了这么好的位置，未来珠江帝景C4地块能否带给市场一个惊艳作品？

  PART 02霸道的景观面

  1998年，合生创展拿下珠江帝景地块，总用地面积618861㎡，总建筑面积996089㎡，其中住宅建筑面积为831911㎡，商业建筑面积为10238㎡。

  C4地块也是其中的小地块之一，合生创展将其“养”了25年，到现在还没有开发。

  该地块位于整个珠江帝景小区的北边，是最接近珠江的地块，直线距离仅约80米。（百度地图数据）

  C4地块与珠江及广州塔都仅隔着一条马路，不管是北向、西向还是东向，都能享受到不错的城市景观。

  目前，C4地块被用作停车场、足球场和篮球场。

  位置这么好的地块，实在是有点浪费。

  值得一提的是，C4地块未来若是开发项目，珠江帝景内的倚泓轩及鸣泉大宅将会从一线江景房退居成二线江景房。

  而两个组团的楼栋都并不高，只有13-18层。如果C4地块建成建筑高于18层的话，甚至会挡住倚泓轩及鸣泉大宅的江景景观。

  对于现有业主来说，这可并不是什么好事。原本的宽阔江景，却突然被几栋大楼挡住，并且还至少要忍受2-3年的施工噪音及灰尘。

截图自贝壳找房

  目前，珠江帝景整个小区住宅的挂牌价为8.6-14.8万元/㎡。

  因为楼龄较新，最新一期的紫龙府价格较高，基本在10万元/㎡以上，而且都是豪宅线以上的大平层，最低入手门槛1550万元！

  而倚泓轩及鸣泉大宅头排江景的几栋，业主比较惜售，仅有5套挂牌，单价在9-11万元/㎡之间。

  处于小区最佳位置的C4地块，若是建成住宅，那肯定也是个10万元/㎡起步的豪宅楼盘。

  但，有时候难免事与愿违。

  PART 03地块的前世今生

  在珠江帝景地块出让时，C4地块批复的是居住用地，计划修建6栋高层住宅塔楼。但2009年广州塔建成后，规划便几度被修改。

  2011年，《广州新城市中轴线南段地区控制性详细规划》将C4地块用地性质改为商业金融用地，原来的规划无法实施，改建酒店和商场。

  而在2018年发布的《广州塔南地区控制性详细规划调整必要性论证征询意见》中，C4地块也是红彤彤的，规划为商业金融用地。

  也就是说，未来珠江帝景C4地块只能建商办产品，不能建住宅产品。

  但最近广州也冒出了不少类似的产品，像珠光·金融城壹号，虽然也是公寓属性，但依旧能卖到11万元/㎡的均价。

  而在深圳，深圳湾壹号也是公寓属性的产品，不过这并不妨碍它成为深圳的豪宅。

  对于富人来说，买城市中心的豪宅更多的是一种身份象征，是住宅还是公寓，或许也不太重要......

  处于广州塔底，珠江旁，再加上有“老牌豪宅”的底蕴，珠江帝景C4地块光靠这些就能取胜。

  只不过，合生什么时候才把这块“宝地”拿出来开发，仍然是个未知数。

  早在2020年，就有两家设计公司为珠江帝景C4地块设计过效果图，但两年过去了，仍然未有最新进展。

  不知道2023年，我们能否看见C4地块面世呢？