压抑3年需求!港人北上置业潮能否重启?

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 6.9w阅读 2023-01-09 17:28

       乐居新媒体 张宗镛 讯

  盼了3年,终于通关了!

  1月8日开始,深港口岸分阶段有序地恢复内地与香港人员正常往来。

  在未因疫情封关前,深港口岸是两地人员、要素便捷流通的重要通道和枢纽,罗湖口岸与福田口岸有轨道交通接轨,实现无缝出入境,2019年西九龙高铁站的开通,更是将香港市区与深圳市区拉入30分钟生活圈。

  根据最新粤港澳大湾区房价数据显示,香港一手房价在12.2万元/㎡,而内地即使是大湾区的天花板深圳一手房价在6.1万元/㎡,仅仅是香港的1/2,明显低于香港。

  众所周知,地少人多一直是香港的核心社会矛盾。根据一年一度的《全球住房可负担性报告》,香港2019年的房价收入比是20.9,领先其他城市,连续9年登上“全球房价最难负担城市”。也就是说,以香港家庭收入的中位数,一个普通的家庭,即便不吃不喝,也要20.9年才能买上房,并且是拥挤的小户型。

  高昂的房价促使众多港人北上置业,距离香港仅一河之隔的深圳一直是港人北上置业的第一站。

  20%港澳客选择置业深圳,传统口岸片区为置业核心

  2019年11月,港澳相继发布政策,豁免港澳居民在粤港澳大湾区内地城市购房所需的在本地居住、学习或工作年限证明,以及缴纳个人所得税及社保条件。港澳居民享有与内地居民同等的待遇,便捷的交通、低廉的房价,促使大批港人北上安居置业。

  据乐有家研究中心数据显示,近5年,置业湾区内地城市的港澳客中,选择置业深圳有20%,仅次于中山及惠州,众所皆知,中山及惠州是广东著名的侨乡,众多香港人祖籍以广东中山、惠州居多,而中山惠州毗邻深圳,房价相对深圳更低,尤其中山在港珠澳大桥通车后,一度吸引众多港澳客集中前往置业。

  深圳与香港仅一河之隔,拥有大湾区其他城市未有的地理优势,据乐有家数据显示,港澳客在深圳爱买的片区主要集中在在皇岗、人民南、龙岗中心城等区域。其中皇岗和人民南都是福田/皇岗口岸及罗湖口岸所属片区,由于近5年深圳新房处于供不应求的阶段,尤其传统口岸区域新盘甚少,这也是导致深圳屈居于第三的因素之一。

  一二手房的选择方面,疫情前的2015-2019年,不同于大湾区其他城市,港澳客在深圳置业更青睐于二手房,当然这5年也是深圳二手房成交的巅峰时期。

  考虑到往返两地的便利性,众多港澳居民购买二手房仍会优先考虑口岸周边的房源,港澳客爱买的二手楼盘里,价格跨度大,从5万元/㎡以内到10+万元/㎡均有。刚需楼盘及豪宅楼盘也先后上榜,可见前来深圳购房的港澳客圈层跨度较大。

  罗湖口岸周边房源比较老,属于深圳第一批发展起来的商品房,所以价格也比较低。深圳湾口岸属于深圳豪宅片区,周边的房源都是豪宅盘,价格也固然较高。而福田/皇岗口岸离得很近,均在皇岗片区。那一带也是深圳有名的港人聚集区,“港味”浓厚,是很多香港人的第一首选置业地。

  港澳客置业深圳,比本地人还简单

  根据深圳购房政策显示,深圳本地户口购房需要入户满3年+社保3年,非深户需5年社保,而港澳居民在深购房无需看社保/个税,但限购及限贷依然受约束。换言之,港澳居民在深圳买房,甚至比本地人还简单。

  根据乐有家研究中心统计的港澳居民在深购房条件,目前港澳人士在深限购1套住宅,购房资料需提供除身份证以外,还需提供回乡证、结婚证明等文件,具体贷款政策根据各银行所需条件而有所差异。

  1月5日,央行、住建部宣布多条利好政策,鼓励各城市降首付、降利率促进楼市发展。大湾区多城也在这半年频频松绑调控。

  恰逢此时,港澳客也重返内地,目前处于第一阶段通关,每日仅批准5万香港人入境名额,随着下阶段的入境安排,相信深港口岸也将陆续恢复往日人流,更多香港人将重新实现深港双城记。

  同时有购房需求的港澳人士也将为深圳楼市注入活力,2023年的深圳楼市值得期待。

来源:乐居新媒体

相关标签:

房情报

重要提示: 本文仅代表作者个人的立场和观点,并不代表乐居财经的立场或观点。 本文著作权,归乐居财经所有。未经允许,任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容;经允许进行转载或引用时,请注明来源。联系方式:400-606-6969或ljcj@leju.com。

网友评论

最新文章推荐

ST弘高收关注函,被要求说明营收是否存在应扣除而未扣除情形

2月3日,ST弘高收到深交所关注函。

原创 乐居财经 刚刚

建业新生活:王乾辞任执行董事职务,史书山接任

自2023年2月3日起生效。

原创 乐居财经 刚刚

特发服务:委派陈链武接替邬晓磊任签字注册会计师

2月3日,特发服务发布关于变更签字注册会计师的公告。

原创 乐居财经 刚刚