编者按：1月4日，乐居财经联合乐居新媒体推出2023年首个策划：《曙光》，寻找中国泛地产行业向上的力量。

  乐居新媒体 胡达 发自杭州

  一个新项目的面世，是否具有期待性，大多时候由其地块的DNA所决定。

  近期，在下沙就出现了这样一个新盘，滨江+兴耀出品，精装限价38300元/㎡，金沙湖畔的最后一片观景住宅，甚至被打上了“下沙豪宅“的标签。

  它就是滨江兴耀·湖翠里。

  当然，单看定价，湖翠里并非称得上是豪宅，但从地段、规划以及产品配置上来说，这绝对是下沙难得一见的品质盘。

  首先，湖翠里的定位，就是CBD湖景房。

  项目位于钱塘区金沙湖板块，离杭州东部“城市之眼”金沙湖公园仅一条街（20+米）之远，是真正意义上的湖景房。周边城市界面成熟，板块内涵纳了金沙天街、印象城、银泰百货和希尔顿逸林酒店、希尔顿嘉悦里潮牌酒店等在内的商业商务配套。

  行政中心、商务中心、购物中心、文化创意区等城市配套环绕在伺，俨然一副都市CBD规格。

  项目距离地铁1号线下沙西站直线约600米，金沙湖站1.3公里，可快速抵达湖滨、高铁站、机场等城市核心范围。

  整个板块以打造品质宜居区为目标，教育配套方面荟聚了春蕾幼儿园，月雅河小学，另有下沙实验幼儿园、文海教育集团学林小学等众多优质教育资源；另外，下沙邵逸夫医院就在项目南侧，省中医院下沙院区距离项目约4公里。

  高颜值+湖景房

  首入下沙立标杆

  湖翠里由滨江和兴耀两大杭州本土开发商联合打造，也是两大本土房企首入下沙之作，滨江负责项目的工程建设和物业，兴耀负责整体的设计。

  整个项目占地约1.8万㎡，容积率约2.4，规划6幢15-17F的高层建筑，无自持无公租，其中有5幢均为2梯2户配置，3#楼为2梯3户。两排住宅依列排开，楼间距40米。

  外立面全部采用四面铝板+玻璃的设计，比肩杭州多数5万+的豪宅标准。此外，园区内全覆盖了风雨连廊，通俗来说就是可以做到在下雨天走在小区内不用带伞；而连廊与全架空层的设计，串联起景观组团，也增添了业主的室外活动空间。

  从实体样板房外面可以看到，架空层和二层住宅部分由镂空铝板和光面铝板组合打造。

  单元入户门采用了三面大理石环绕布局，档次高，归家仪式感十足。

  值得一提的是，2梯2户的设计，以电梯通风井为界限，两户人家相当于拥有了独立的入户电梯，电梯外还有部分空间可以利用收纳。

  大四房起步

  纯粹的改善型产品

  整个项目只有三种户型，130㎡、138㎡、166㎡，主力总价500-600万，是板块内首个纯四房的品质住区。

  预计年后取证，首开5#、2#两幢共计92套房源。从规划图上可以看到即将取证的房源位置，销售表示，5#楼会因为亲湖的优势，而相对比2#楼的房源单价贵上4000-5000元/㎡左右。

  5#包含138㎡和166㎡两个户型，2#则全部为130㎡户型。

  一、B1户型·建筑面积约130㎡4房2厅2卫

  该户型分布在2#楼，东边套的高楼层可以在客餐厅阳台位置看到金沙湖，三个卧室全部南向设计，通风采光比较好。

  二、C户型·建筑面积约138㎡4房2厅2卫

  
  这是5#楼的中间套户型，经典的四叶草格局，空间利用率高，餐客厅南北通透，双阳台设计，功能区分明显，北面两个卧室都拥有落地窗，可以欣赏金沙湖景。

  三、D户型·建筑面积约166㎡4房2厅2卫

  5#楼边套户型，四间卧室全部朝南设计，并且拥有两个独立套房，整个户型格局动静分区；北向直面金沙湖，客厅整面的落地窗，完全可以收纳窗外的湖景资源。

5#楼2层的166㎡户型客厅可隐约望见金沙湖

  4000元装标

  出现大理石拼花地面

  当然，作为滨江+兴耀首入下沙的代表作，湖翠里的室内装标也不吝手笔。5#的实景样板间内，166㎡和138㎡户型的餐客厅使用了Burberry风格拼花地面，大面积大理石铺装，考究又时尚。

  在166㎡的主卧卫生间，还分别打造了淋浴房+浴缸的配置。

  此外，项目4000元的装标包含了地暖、日立中央空调、老板厨房三件套、汉斯格雅卫浴以及主卧的智能马桶。

  作为金沙湖畔断供2年后，仅有的临湖作品，湖翠里无疑将吸引众多下沙改善族的目光。目前项目样板间已开放，感兴趣的可以去售楼处详细了解，预计年后很快就会取证首开。