正荣服务“门外汉”当道

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 徐酒眠 10.3w阅读 2023-01-29 19:27

 文/乐居财经  徐酒眠

  掐表壬寅虎年的倒计时,正荣集团属于黄仙枝的时代,也完成了最后的谢幕。

  春节前夕,“正荣系”地产和物业两个上市平台同时刊发了一则人事变更公告,因计划退休,黄仙枝退出正荣地产(06158.HK)与正荣服务(06958.HK)的董事会,相关职位由38岁的刘伟亮接任。

  生于1968年,黄仙枝正跨步走向自己的55岁,其实是还可以再奋斗几年的年岁。

  如今卸下正荣地产的董事会主席、执行董事,以及正荣服务的董事会主席、非执行董事及提名委员会,意味着黄仙枝正式全面隐退地产江湖。

  不过,眼下选择急流勇退,将权杖交棒给更为年轻的职业经理人,也在情理之中。事实上,如今的地产圈,老将退位让贤,年轻一代高管上位一把手已经屡见不鲜。

  2023年1月份还未过完,在黄仙枝之外,已经有龙湖集团的邵明晓和新城控股的梁志诚相继宣布谢幕,而他们各自的接任者陈序平、王晓松,也都和刘伟亮一样,属于80后年轻一代。

  房地产行业风雨尚未停歇,接过船舵的新生代们又将书写怎样的新故事?

  交棒铺垫

  正荣地产之初,财务专业出身的黄仙枝便已经加入其中,历任财务总监、总裁助理、副总裁、常务副总裁等多个职务,对老板欧宗荣的协助逐渐从财务管理转向战略统筹。

  加入正荣25载,黄仙枝可谓是正荣的定海神针。一个重要的体现便是在正荣集团官网的“管理团队”一栏,时至今日仍仅挂着黄仙枝与创始人欧宗两人的简介。

  相较于黄仙枝“开疆大吏”的身份地位,刘伟亮自2016年6月进入正荣,时间并不算长。不过,他在正荣的晋升速度却不慢。从地方副总到集团一把手,坐镇“正荣系”地产和物业两个上市平台的帅位,仅用了不到7年时间。

  2007年从长沙理工大学工程管理专业毕业后,刘伟亮先后曾在恒大地产、合能地产供职,历任恒大地产长沙置业公司开发经理、郴州置业公司副总经理,合能地产长沙置业公司副总经理。

  凭借过往的履历,刘伟亮敲开了正荣集团的大门。初入公司,就谋得了正荣(长沙)置业有限公司的副总经理兼正荣地产控股宜春项目的项目经理。

  在地方公司历练了一年后,刘伟亮获调正荣地产战投部门任职2年,之后开始出任公司总经理、法人代表等。

  2020年正荣地产中期业绩发布会,黄仙枝带领刚晋升为执行董事和副总裁的刘伟亮首次亮相。2021年3月,刘伟亮再次升任正荣地产董事会副主席。

  去年7月,黄仙枝跨出退隐的第一步,他被免去了正荣地产旗下正荣地产控股董事长的职务,而接任者正是原总经理刘伟亮。

  四个月后,去年11月,刘伟亮进入正荣集团旗下的物业上市平台。彼时,陈伟健以处理其他个人事务为由,辞任正荣服务非执行董事及审计委员会成员,刘伟亮顺势接任相关职位。

  根据相关公告,刘伟亮入职正荣服务的年度董事袍金为20万元;而其在正荣地产供职,则有权每年收取基本年薪271.51万元及酌情花红。

  肩上重担

  从过往履历来看,刘伟亮的工作重心一直都是在正荣的地产平台,基本没有涉猎过物业服务。

  不过在其位谋其职,如今坐上了正荣服务的董事会主席之位,如何提升物业平台的业绩和股价,自然也成为了刘伟亮的工作职责之一。

  数据显示,截至2022年上半年,正荣服务在管总建筑面积约为7520万平方米,在上市物企中排在中部位置;不过期内在管面积增长仅6%。同期,合约建筑面积约为1.07亿平方米,储备面积相对可观。

  事实上,背靠正荣地产又借力资本市场,正荣服务自2020年上市之后,在规模和营收上也曾取得较大进展。

  “正荣服务预计将在2024年达成在管面积1.7亿方,营收规模50亿元,净利润4年复合增长40%以上。”2021年的中期业绩发布会上,正荣服务管理层也信心满满立下过宏伟目标。

  不过随着地产大环境恶化,正荣服务业绩也被拖累。2022年上半年,其实现收入约6.06亿元,较2021年同期减少约11.5%;母公司拥有人应占期内溢利约840万元,较2021年同期的减少约91.7%。

  从具体业务线来看,去年上半年,正荣服务的非业主增值服务和业主增值服务都受到了重创。前者收入1.04亿元,占整体收入的17.2%,同比减少约57.0%;后者收入0.84亿元,占整体收入的13.9%,同比减少约27.0%。

  去年下半年里,正荣服务是否对这两条业务线有所修复,则还需要等2022全年业绩报告公示揭晓。

  地产大环境变化,也影响了正荣服务的股价。受市场相关负面言论传导,2022年2月,正荣服务在资本市场遭遇“黑天鹅”,股价一度暴跌超80%。此后其股价回天乏力,一直在低位徘徊。

  去年末,房地产行业迎来利好消息,物业股估值缓慢修复,正荣服务股价也呈现向好趋势,不过至今仍未走出“仙股”之列。

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