乐居新媒体 任时建 发自合肥 春节一过，转眼2023年就到了2月，合肥楼市重点板块热度依然不减。

  率先取得开门红的当属包河区政务东板块的招商保利臻悦。

  2023年元旦，首开推出1#、8#2栋楼共114套房源，毛坯均价24788元/㎡，户型建面约143㎡、187㎡。

  下午3点开启登记，90分钟触发摇号。

  10天之后，项目再次加推G9#楼，共计100套房，户型面积121m²，毛坯均价21715元/㎡。这次100套房源合计371人通过登记，再次触发摇号。

  当首日登记触发摇号，无法引起广泛关注后，利用精准的触发摇号时间，成为开发商竞争的新角度。

  1月26日，东部新中心纯新盘远大九璟湾开启首次登记，推出G13#、G16#、G17#号楼，共162套房源，毛坯均价17526元/㎡，2025年5月30日前交付。

  据开发商称，项目登记开启50分钟即触发摇号。

  你以为这已经够快的了，更加劲爆的还在后面。

  1月31日，省府板块的高速尚如院登记G8幢、G10幢共80套房源，非刚需客户首付比例不低于8成。据官方发布的消息，项目启动登记不足一分钟就触发摇号，一时引发了大众的热议。

  从最早的摇号，再到首日登记触发摇号，再到90分钟，50分钟，甚至不足1分钟，越来越短的触发摇号时间，佐证市场对楼盘热度的认可。

  背后原因或许是因为合肥摇号政策的调整。

  11月9日，合肥市对《新建商品住房公证摇号公开销售有关事项的通知》中部分内容进行调整。

  首先就是将本市市区范围内当期登记购房人数与可售房源数之比大于(含等于)1.5，下调至1.2，让摇号机制触发更加容易。

  此外，还将购房登记人员名单和选房顺序摇号结果的公示时间缩短至24小时，还有就是优化摇号流程，让购房者更容易参加摇号以及流摇客户退出。

  在这样的背景下，摇号更容易触发，也难怪开发企业另辟蹊径，从触发时间上，寻找与其他楼盘的差异点。

  归根结底的原因还是，楼盘竞争的一种体现。

  从大环境来看，央行、住建部就接连发文，取消或调整首套房贷款利率下限；住建大力支持房地产，首付、利率该降就降，加快楼市回暖。

  同时住建部部长发声：对2023年楼市企稳回升，很有信心！

  在1月中全国住房和城乡建设工作会议在部署了2023年重点工作，其中一个重点就是供需两端政策有望进一步改善，更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，提升市场信心。

  高层或官方的一些列动作，都是为了全面提振房地产市场信心。

  不仅如此，在房贷利率层面已经达到历史低点。据悉，合肥首套房商贷利率已低至4.1%，比2009年房贷利率打七折（4.156%）的时候还要低。

  还有，多年不变的公积金贷款利率也已下调，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

  无论是宏观政策，还是商业贷款利率以及公积金利率都已经到低谷，对购房者来说，当下正处于购房红利期。

  当然，决定市场还有一个重要因素就是供求关系。

  据乐居新媒体统计，2022年在合肥多次土拍中，全市九区三县总成交96宗可售涉宅用地，市区更是成功出让58宗涉宅用地，多个区域早已是供大于求。

  以蜀山的运河新城为例，出现十多个楼盘同台竞争，楼盘供求比失衡，一度让区域内新地块流拍，让整个区域购房者信心大损，新房去化难度大增。

  还有包河的淝河板块，2022年上半年只有1-2个楼盘在售，而现在一下子涌入了万科、保利、皖投、招商等多个新盘，未来竞争压力肯定巨大。

  即便如此，在合肥2023年的供地计划中，全市还计划推出69宗7678.97亩土地将供应。可以想象未来一段时间，合肥的新房供应将是十分充足的。

  从当下的行情看，似乎最艰难的时候已经过去了，合肥部分区域也有好转的迹象，在开发商抢跑出货的同时，也是购房者进场的好时机。