来看几个关键词：

  天河、全新盘、7-8万/㎡。

  先不说楼盘具体在哪儿，光看这个价格你觉得如何？乐居君问了几个朋友：

  有人一脸问号，“这个价在天河买不到好的地段吧，二手房还行，新房的话估计很难。”

  也有人觉得，“价格不算高，毕竟是在天河，现在广州市里面很多新盘都要10万+了。”

  说的都有道理。

  7-8万/㎡，以天河目前的新盘行情，确实买不到太好的地段。

  价格也不算“出挑”，毕竟面粉的价格决定了面包的价格。天河楼面价都4、5万了，让开发商贴地卖也不太现实。

  另外，大多数人买房子，主要还是看配套。若是配套齐全、要啥有啥，这个价格在天河不说超值，性价比也算非常高了。

  但今天要说的这个盘，除了学校，周边配套真的……

  01
周边配套较为匮乏

  不卖关子，这个盘就是位于天河奥体板块的湖北联投执信花园，上周刚出了吹风价，7-8万/㎡，预计最快今年入市。

  项目效果图

  有些小伙伴应该已经看到了该项目的相关介绍，乐居君也去周边走了一遭。

  项目位于珠吉路以东、吉岐路以北，一面紧挨执信中学（天河校区），另外三面被小山坡所环绕，不远处就是珠江花城。

  说实话，居住环境不错，就是有点空旷……

  乐居君是下午一点多去的，从珠江新城出发，辗转地铁+公交+走路，花了一个多小时。当时一路上往外看，最大的感受，有点儿像从城里来到了城乡结合部。

  一点也不夸张，是真的很空旷。

  当时学校还没开学，路上难得遇到几个行人。而且，由于周边物流公司和仓库较多，大货车来来往往。

  目前项目已经动工，现场被围挡遮起。

  从大门可以看到有工人走来走去忙活个不停，不时有车辆出来，运输从工地现场挖掘出的树木等。

  周边配套一般，最大的亮点前面也说了，就是紧邻执信中学。

  执信中学

  交通方面，距离项目最近的地铁站为4号线和21号线的换乘站黄村站，高德地图显示距离超过4公里，坐公交的话超过半小时。

  在建的7号线二期相对近一些，但距离也达到3公里，同样不在步行范围之内，所以住这里最好有电动车或小汽车等代步工具。

  商业配套较为欠缺，若是找大型商场的话，只能前往西边的奥体优托邦，自驾约20分钟左右。（高德地图数据）

  3公里内的三甲医院也有待成长。

  也就是说，现在除了学校，交通、教育、医疗等这些大家都比较看重的配套，现阶段尚且匮乏。

  不过附近的公园倒是不少，如天河儿童公园、岐山公园等，自然环境还是可以的。

  02
吹风价7-8万/㎡

  来看下户型。

  项目分为两个地块，7栋楼。

  其中，大一些的地块户型涵盖108-165㎡单位，均为四房及以上设计；小一点的地块，有165㎡、180㎡及少量复式单位。

  建面约108㎡3+1房户型，客厅十分宽敞，阳台的宽度更是将近6米，唯一不好的是公卫门对着客厅。

  建面约128㎡的四房单位，阳台更宽直接做成8米，同时采用客餐厨一体化设计，打破空间局限，更适合改善型家庭。

  建面约140㎡的四房单位，有南北两个阳台，主卧比128㎡的主卧要大，其他三个次卧倒是差不太多。

  建面约165㎡4+1房户型，观景阳台就有8.8米，房大厅大，居住舒适度就不说了。

  项目吹风价是7-8万/㎡，以实际开盘为主。

  对了，项目所在地块是去年10月广州第三轮集中土拍中，湖北联投以底价321118万元拿下的广园快速以北、珠吉路以东AT1005011、AT1005019地块，也就是天河沥青搅拌厂地块。

  当时，这块地的楼面价是38992元/㎡，所以卖7-8万/㎡也算正常吧。

  不过，由于地块前身是沥青搅拌厂，按照要求，地块需进行土壤污染修复。即由竞得人负责完成地块土壤修复工作并取得职能管理部门验收批复后，方可进行开发建设。

  乐居君此次在现场，也看到了有关土壤污染修复的张贴公告。

  目前，项目周边在售盘有珠江花城，均价为6.5万/㎡。

  二手房方面，则主要集中在牛奶厂板块，如金地天河公馆、招商雍华府、华润天合、龙湖首开天宸原著等，均价在8-12万元/㎡不等。

  对于这个盘，你有什么想说的，下方留言。