成交断崖式下跌、行业格局加速更迭、核心大宗仍活跃丨2022年全国楼市白皮书-营销篇前瞻
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克而瑞上海
CRIC集团管控小组
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2023-02-09 21:58
回顾：
01. 政策宽松呈体系化，且调控从“救项目”到“救企业”进行
全年政策呈体系化调控，且四季度政策拐点明确，对于房地产行业肯定了其对于经济发展的支柱地位，宏观导向转向支持房企尤其是优质房企的融资限制，典型的如“金融十六条”、“第二支箭”等，有希望缓解信用危机。
02. 市场“复苏”被多次打断，全年下跌达40%
今年房地产市场在宽松政策影响下几次有望回升，但“复苏信心”被多次打断，全年呈弱发展态势，整体降幅在40%左右。其中一线城市相对平稳，二线及三四线城市整下探明显。全年房价环比全线下降，其中一线城市同比保持上涨，二线城市房价下行压力逐步显现，而高跌幅的三四线城市房价或现“重估”。
03. 外资对于大宗交易仍活跃，且聚焦核心区域资产
2022年大宗交易位处相对高位，前三季度成交额相比2021年同期有所下滑，主要在于经济环境不佳，买方资金有限；核心一线城市（上海/广州/深圳）及商办资产依然活跃度高。
展望：
01．房地产进入后半段弱发展周期，规模触顶后将呈10-14万亿稳发展趋势
政策的核心仍以稳行业、控风险为主，对于行业来说未来政策的持续性和一贯性是影响行业能否稳步回升的基础。在经济进入新周期内，发展趋势持续放缓，阶段内市场将延续底部震荡趋势。
02．企业思考：立足当下，思考长远
立足长远之下，对于企业来说短期是生存下去，中长期看仍需在产品、服务以及存量市场找寻机会。
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来源：克而瑞上海
作者：CRIC集团管控小组
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