乐居新媒体 胡佳杰 发自上海中铁置业、中铁诺德合作项目中铁·虹桥逸都2月初迎来第3轮推盘,平均2组客户抢1套房。项目前后3波入市推出超千套住宅,人气皆保持高位,在拿地8个月之后完成清盘。
超千套住宅入市 梅开三度
2023年2月4日,中铁·虹桥逸都迎来首开以来的第3波推盘。
此次项目推出76-99平方米公寓376套,备案均价62010元/平方米,共计858组客户参与摇号,摇号参与率达228.2%,平均2组客户抢1套房。
而项目历次开盘,也都取得了不俗的成绩。
2022年11月17日,项目开盘首秀,推出78-120平方米公寓392套,备案均价61995元/平方米,共计1183组客户参与摇号,创下“千人摇”战绩,平均3组客户抢1套房。
2022年12月15日,项目加推89-120平方米公寓360套,备案均价61995元/平方米,共计804组客户参与摇号,摇号参与率达223.3%。
观察发现,项目前2波推盘均价都保持在61995元/平方米,第3波加推均价则小幅上涨15元/平方米。并且,前后三次开盘,项目都人气居高不下,梅开三度。
此外,网上房地产显示,截至2023年2月8日14:00,项目已推出住宅总套数1128套,已售住宅套数943套,网签率已达83.6%。
拿地8月后即清盘
值得一提的是,伴随着第3波推盘,中铁·虹桥逸都也正式宣告清盘,而这距离项目拿地仅过去了8个月时间。
2022年6月8日,中铁置业、中铁诺德联合体40.22亿元竞得青浦区西虹桥沪青平公路北侧44-15地块,溢价率8.8%,成交楼板价36989元/平方米,地块房地联动价62000元/平方米,即中铁·虹桥逸都所在地块。
细细看来,中铁·虹桥逸都能快速清盘,有多重因素加持。
项目开发商为上海中铁虹创置业有限公司,企查查显示,该公司分别由中国中铁旗下的中铁置业持股70%,由同属中国中铁旗下的中铁诺德持股30%,享有国企品牌背书。
同时,中铁·虹桥逸都自身区位也占有相当优势。
项目位于上海青浦区沪青平公路1758弄,属于大虹桥徐泾板块。
交通方面,项目到建设中的上海轨交2号线潘祥路站直线距离约1.3公里,到沈海高速直线距离约600米,出行较为便利。
商业方面,项目周边1公里内有永业购物中心、食尚天地、夏都小镇等,可满足日常消费需求。
教育方面,项目周边1公里范围内有青浦区徐泾第二小学、徐泾中学等。
医疗方面,项目周边2公里范围内有青浦区徐泾镇卫生院、上海京汇医院、上海医大医院等。
环境方面,项目到健康主题公园直线距离约500米。且项目周边多为蟠龙府、灿辉晶典1733、虹桥璀璨公馆等小区,居住氛围浓厚。
综合而言,中铁·虹桥逸都整体配套较为丰富,亮点凸显。
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来源:乐居新媒体
作者:胡佳杰
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