乐居新媒体  成都   今天（2月13日），成都市房地产经纪协会发布《2022年成都房地产市场和中介行业情况报告》。

  这份报告根据会员单位反馈的市场数据和行业大数据形成，包括“二手房市场情况”，“新房市场情况”和“中介行业发展变化情况”三个大方面，干货满满。

  二手房市场，2022年成都二手房成交75405套（根据会员单位报送统计，非网签数据），同比下降10%，成交均价15940元/㎡。

  新房市场，去年成都新房认购套数基本维持在低位水平，但到了12月，转化率有明显提升。

  中介行业，去年全市门店规模总体收缩，从业人员数量减少，新增从业人员同比大幅下降。

  另外，这份报告展示了两个值得关注的市场态势——购房者回归“5+2”，以及新房二手房市场之间卖旧买新的联动深化。

  回归“5+2”

  去年，成都二手房全年成交量过半集中在“5+2”区（天府新区成都直管区、高新南区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区）。

  二手房成交量占比而在新房市场，2022年“5+2”区成交占比也出现明显增长，达到了42%，这是近五年的最高值。

  报告说：经济下行背景下，“主城价值”凸显。

  卖旧买新

  90㎡（含）以下户型是成都二手房成交面积段的绝对主力，成交的二手房中6成左右都是90㎡（含）以下户型。报告说，成都二手房市场已经形成以刚需客群为主的既定事实，并与改善户型为主的新房市场形成结构互补。

  根据测算，成都新房市场套均普遍在125㎡以上的改善户型与套均成交面积不足90㎡的二手房形成了较大的面积差和价格差，市场分化可能加剧。

  报告预判，卖旧买新置换改善链条将进一步深化。以下为：《2022年成都房地产市场和中介行业情况报告》