乐居新媒体 任时建 发自青岛

  临近三月，伴随气温逐渐上升，青岛楼市也渐渐迎来了向阳的暖意，购房者也在期盼着能平顺入住新家。

  亦如改善置业的青岛谢女士，最近心情也因买房在起起伏伏中忐忑着。

  “当初选择森林公园，就是觉得区位、交通和开发商有保障，但去年出现多次的降价风波，似乎还如鲠在喉。而之后项目对面山上又发现大批新建墓地，心里更不踏实了”谢女士坦言。

  而就在上周，她购买的李沧区森林公园楼盘旁边山上违建墓地被拆除，才让她稍稍安心了些。

  但在浏览信息时，谢女士发现2022年12月23日森林公园新拿的12号楼预售许可证，直到今天仍未显示参考价格，这让她又开始紧张起来了。

  据悉，森林公园自去年3月首期开盘，当月便开始网签，至今已经拿了8次预售。

  详细成交价格虽未公开，但从开盘的均价毛坯25000元/㎡，到现在带装修均价2万/㎡~2.2万/，降价幅度之大引发问题不断，也难怪像谢女士这样已经签约的购房者心里仍然悬着一颗石头。

   或许是基于项目自身体量大，又属于联合开发，森林公园规划的户型非常多，跨度也非常大，从85㎡两居到190㎡四居，粗略统计下来有13种户型。从占比来看，113㎡/128㎡三居是占比最高的户型，也是项目主推户型。

统计截止：2023年2月13日

  据乐居新媒体统计，截止2月13日，森林公园1026套住宅共计签约624套，已售面积81296.79 ㎡，去化率61%。卖的最好的是113㎡三居去化率71%，其次是130㎡去化率60%，124㎡、128㎡也达到了55%的去化率。

统计截止：2023年2月13日

  整体而言，森林公园中间面积段产品去化率相对较好，两端的小户型和中间面积段大户型去化比较一般，其中103㎡/110㎡/153㎡/160㎡户型去化率为0。

  差距如此大的户型去化率，一方面和开发商推盘节奏有关；另一方面，也与户型多且差异不大，各户型特色不突出直接相关。以128㎡三居为例，整体户型紧凑，但客厅面宽小、动静分区不明显，预留存储空间不足。

  此外，从2017年金地、万科、中海、越秀、城投五家抱团拿地至今，已经过了5年，若去化周期持续拉长，对于类似谢女士这样在意70年产权的购房者而言，无疑又平添了一份忧心。