乐居新媒体 任时建 发自广州

  近日，缦云广州大力宣传将推出超级四叶草户型。海报上显示，这种户型产品涵盖建面约190㎡、230㎡，并拥有1:1.5户型黄金分割率。

  四叶草户型，核心在于餐客厨阳台一体即LDKB，而房间分离在四个角，像四叶草的“叶片”一样。相对四开间朝南户型，豪宅里常用的四房布局形式便是四叶草户型，近几年京沪地区豪宅里使用更甚。

  那此前，缦云广州推售的户型有哪些呢？

  去年10月10日，项目1-3#、20-22#共六栋16F小高层产品取得预售证，一共180套房源，2梯2户，涵盖建面约145㎡、174㎡户型。

  从户型图可以看出，145㎡左右切割，客厅、阳台、主套在一侧，共规划了3个房间。进门往右可直达主套，私密性不够。而剩下的两个房间，夹着厨房，有油烟往两边房间跑的隐患，而且厨房也需在进门后绕过餐厅才能到达，平时买菜回来烹煮也多有不便。

  建面约174㎡的，同样左右切割，四房，其中有两房都带卫生间。主卧正对客厅，也有私密性问题。另一个主套，卫生间居然是暗卫，没有窗户，那通风和防潮方面必须好好下一番功夫。

  整体户型设计多有不逮，但南北对流，有超7米的无界横厅，专梯专户实现了私家电梯入户，并且是低密度纯板式小高层，确有豪宅的奢阔尺度。

  早在1997年，合生便在天河拿下了帝景山庄地块，该地块分为东区和西区，早已建成并在2005年对外发售的帝景山庄在东区，而缦云广州在西区，占地面积8.1万㎡，原规划42栋小高层，现调整为39栋。

  换句话说，缦云广州地块是1997年拿下的，产权严重缩水25年。

  再看项目区位，缦云广州所在的天河区奥体板块，山体密林环绕，距珠江新城约10公里勉强可称金融城后花园。目前片区主要依靠悦景路、珠吉路、广园快速路等自驾出行，最近的地铁站是 21 号线的大观南路站，地图显示直线距离超过1公里，是天河少有的“地铁荒漠”。

  目前进入缦云广州，新修的市政路没有时间表，需借用帝景山庄内部别墅道路。加之现时包括帝景山庄在内，周边楼盘也多依靠只有双车道的悦景路出入，上下班时间会非常塞车。

  2014年，因华美牛奶厂一口气卖掉7宗宅地，招商、龙湖、华润、金地等竞相进场，奥体板块一战成名，牛奶厂板块也有了“天河国际社区”名字，房价一路高涨。目前，该板块二手房主要是此前拿地建成的次新房，均价普遍在7-10万元/㎡之间。而帝景山庄二手房，以及同板块的新盘合景臻颐府目前参考均价在10万元/㎡。

  2022年10月，缦云广州首开，价格低至7字头，参考均价约在9万元/㎡左右。据阳光家缘，截至日前，缦云广州两次取得预售证，合计272套房源。而网上签约只得8套，开盘四个多月，去化率约在3%。

  如今，缦云广州即将推出超级四叶草户型产品，能为此前槽点满满的户型及低去化率扳回一城吗？