11.3-11.9，北京楼市哪些动态值得关注？来看北京进深汇总整理的重点消息。

【土地】

1、中建壹品 湖北联投轻取西红门，大兴临铁宅地底价成交

11月4日，大兴西红门6038地块以底价19.04亿元成交，折合楼面价3万元/㎡。

受让方为中建壹品投资发展有限公司和武汉联投置业有限公司联合体。

6038地块所在的西红门东地处大兴C位，环线位置、交通和配套都非常能打。

地块自身素质也很优质，占地2.76公顷，规划建筑规模约6.35万㎡，容积率2.3，限高45米（局部60米）。

这是西红门到目前为止容积率最低的住宅地块。

更重要的是，6038地块经营楼面价只有3万元/㎡，比6030地块便宜了6000 。元启、玖玥府等项目的楼面价，更是超过4万元/㎡。

2、丰台张郭庄地块预申请，起始价13.54亿元

11月7日，丰台区北宫镇张郭庄村A区棚户区改造土地开发项目FT00-0204-6028地块进入用地预申请。

交易起始价13.54亿元，楼面价约2.84万元/㎡。受理时间截至12月8日下午17:00。

地块纯住宅用地，占地面积31836.2㎡，规划建筑面积47754㎡，容积率仅1.5，限高24米（局部30米）。

位置上，地块位于丰台区北宫镇，永定河西地区，五环至六环之间，邻近地铁14号线张郭庄站。

3、朝阳松榆里地块拍前一个月，招商蛇口拿地计划暴露了

随着大兴西红门6038地块的成交，11月土拍正式启动。按照计划，本月还将有5宗地块完成出让。其中，朝阳松榆里地块早在挂牌之前，就已有房企对其发出招标计划。

10月17日，北京市公共资源交易服务平台公告了两则关于朝阳区松榆里0410-0001地块的招标计划。招标人为招商蛇口旗下子公司。

招标计划显示，项目建设规模12.7万平方米，其中：施工招标投资估算为12.63亿元；而在监理服务的招标计划里，投资估算为35亿元。

松榆里地块地处朝阳核心区域，势必会引来不少房企的竞争。招商蛇口提前备战，情理之中。

近年来，除了与华润置地和中铁联合拿下的海淀朱房项目，招商蛇口基本只在城六区外布局，五环内几乎未有收获。这次的松榆里项目，实在是最接近“城里”的一宗地。

4、昌平歇甲地块项目公司浮出，中建智地控股70%

拿地一周后，昌平歇甲地块项目公司完成工商注册。北京合诚未来房地产开发有限公司，注册资本27亿元。

中建智地和未来科学城置业分别持股70%、30%。中建一局副总经理兼中建智地董事长樊飞军担任项目公司法定代表人、董事长。

10月28日，中建智地 未来科学城置业以26.012亿元的底价摘得昌平北七家歇甲庄A组团地块。

项目占地约6.35公顷，总建面约10.47万㎡。其中两幅住宅地块建面合计9.13万㎡。

成交当日，未来科学城集团和中建智地北京公司官微相继发布拿地喜报，并剧透了一部分项目信息，包括地块所在区域规划效果图等。

【规划、产品】

5、海淀新盘有阳台了？嘉华天珺拿出终极武器

近日，保利建工·嘉华天珺西区取得新的建设工程规划许可证，同时发布了最终版的建设工程设计方案总平面图。

对比上个月“推倒重来”的第二版方案，没有太大规模的布局调整，但仍存在不少细节上的处理。

首先，13号楼南向增加了一部分结构外建筑。看形式是开敞阳台，目测比飘窗进深大，但也达不到市面上常见的阳台尺度，应该是海淀盛行的“一步阳台”。

海淀现在有几个新盘，包括建发海晏、海宸元境等，部分户型的客厅里出现了“一步阳台”设计，进深大约30公分。

不管是什么，总之赠送面积一定是增加了的。期待新版户型图，这部分的设计能否能让海淀新盘在阳台上再迈出一小步。

6、北投通州新盘更名栖澐湾，屈晨放弃“汀澜”

近日，北投通州张家湾新盘案名正式发布：栖澐湾。

项目原案名是北投云帆汀澜，今年1月份取得预证，又于8月份重新调整设计方案。增加了开敞阳台等新规配置，跻身四代宅好房子行列。

10月23日，调整后的方案取得了建设工程规划许可证。

今年通州好几个新盘都带了云字，栖澐湾保留了“云”音，又加了所在张家湾的水元素。更重要的是，与兄弟盘晟景汀澜起码在案名上做了分割，避免同一产品系的联想。

项目所在北京城市副中心1102-6003、6004地块成交2023年6月20日，由北投置业以25.9亿元底价摘得，楼面价2.57万元/㎡。

7、拿地1700天，合生自持房终于来了

近日，大兴区旧宫镇南郊农场6002地块建设工程设计方案总平面图公示。这是合生创展首个“悦系”住宅项目——合生me悦的西区地块。

该项目已于2021年7月开盘，并于去年6月完成交付。本次公示部分主要涉及到西区自持的4栋楼。

对比原来的设计方案，新方案将地面机动车停车位和中轴景观做了微调。

室外运动场地由正方形变为不规则场地，面积由200㎡增加至230㎡。

调整后仍保持地上37个车位的总数量，符合1.3辆/户的车位配比标准。

合生me悦所在地块成交于2021年1月26日，由合生创展集团以上限价46.57亿元 竞自持面积比例21%竞得，溢价率10.88%。

根据规定，自持部分必须全部用于租赁，不得销售、不得分割转让。

虽然目还没有公开资料明确说明项目自持部分具体如何运营，但结合行业惯例和项目定位，合理推断可能用途：集中式长租公寓；人才公寓/保障性租赁住房。

8、电建长安华曦府金安：砍了飘窗，公厕改设地上

电建门头沟新项目确定为长安华曦府二期了，案名正式公布：长安华曦府·金安。

作为中国电建地产“绿水青山”四大产品系TOP系作品，华曦府全国已落地九盘。在北京，这是北京华曦府、长安华曦府之后的第三座。

项目主推78㎡/96㎡/118㎡三个面积段，四种户型。以京西唯一“国民好房子”的概念，强调超高使用率空间，实现“同等面积多出一间房”的居住实感。

与一期产品相比，南向飘窗全部砍掉，变成可封入室内的开敞阳台。同时加大北向设备平台尺度，最大化扩容室内空间。

9、丰台岳各庄地块案名：嘉棠璟樾

成交两个月，丰台岳各庄地块案名出炉：嘉棠璟樾。

9月5日，丰台岳各庄村DC-L01地块以29亿元底价成交。受让方是城建发展 北京金第房地产（住总） 北京建邦憬瑞（建工）组成的联合体。

地块容积率2.66，限高60米（局部80米），规划建面5.8万㎡，折合楼面价5万元/㎡。

10、顺义薛大人庄地块案名：懋源·骊橒臺

11月6日，懋源顺义薛大人庄6017地块案名出炉：懋源·骊橒臺。

地块于8月26日成交，由懋源控股以10.3亿元底价摘得，折合楼面价2.8万元/㎡。拿地10天后，懋源就公示了设计方案。

项目规划用地面积2.3公顷，总建筑面积约6.09万㎡，其中地上建面约3.74万㎡。

拟建10栋7-11F洋房，共202户，层高3.3米 。

延续了东侧懋源璟橒的坡屋顶设计。南向开敞阳台 转角露台，270度环幕视野，采光拉满。

【网签、开盘】

11、取证4个月网签39套，延庆世园村三期官宣销售额完成一半

11月5日，延庆世园村三期第二批次房源取得预售许可证，3栋楼118套，预售均价2.85万元/㎡。

项目位于世园公园4号门对面，地上建筑面积5.97万㎡，规划建设13栋5-8F低密洋房，主力户型有94㎡、106㎡的三居和130㎡、140㎡的四居，层高3米。

7月14日，世园村三期首批次200套住宅取证，预售均价2.83万元/㎡，总货值约6.22亿元。

在取证前一天的夜里11点，项目官微就已发出开盘喜报：“世园村三期已于7月13日在世园凯悦酒店开盘，劲销2.49亿元。”

截至目前，累计完成网签39套，成交金额1.16亿元。

12、龙湖宸翰4.16亿元拿下顺义10月销冠

2025年10月，龙湖宸翰以4.16亿元的成绩位列顺义区商品住宅项目网签金额TOP1。

单月网签92套，成交面积10069㎡，均价4.14万元/㎡。项目操盘手为赵九鑫。

项目所在顺义东风商场地块成交于今年2月26日，由顺义区属国企北京顺义新城发展和北京天竺房地产以26亿元底价摘得，楼面价约2万元/㎡。

其中西侧096地块，即龙湖宸翰项目，由龙湖龙智造负责代建代销服务。

项目建设用地约3.6公顷，容积率1.8，地上计容建面6.47万㎡。规划17栋5F-17F洋房 小高层住宅，9月13日取得预售许可证，共551套房源，拟售均价4.35万元/㎡。

主推97/118/138/165㎡四种户型。9月24日正式开盘，官宣海报的销售数字是8.6亿元。

目前累计网签102套，均价4.13万元/㎡，成交金额总计4.6亿元。

13、京华国贤府1.44亿拿下房山10月销冠

2025年10月，京华国贤府以1.44亿元的成绩位列房山区商品住宅项目网签金额TOP1。

单月网签50套，成交面积4317㎡，均价3.33万元/㎡。项目操盘手为费浩。

项目地处地铁房山线良乡大学城西站东侧约300米，总建面约10.2万㎡，容积率2.5。

2022年10月21日获得预售证，备案名“学府观园”，共12栋住宅楼724套房源，面积段51-93㎡，拟售均价4.3万元-4.63万元/㎡。

项目原案名为中建学府印悦三期，去年8月改为“京华国贤府”。目前已转为现房销售。

累计网签595套，去化率82%；成交均价为3.57万元/㎡，成交金额总计17.54亿元。

14、两天卖出1个小目标！北京璞樾二批次成交均价站上10万

11月1日，朝阳黄杉木店豪宅璞樾第二批次房源取证，准售面积约1.73万m²，共102套。

截至11月3日，已有6套网签，成交均价10.09万元/m²。签约面积合计983.18m²，总金额约1亿元。

二批次取证楼栋为3# 和6#，其中：3# 网签4套，均为152㎡面积段户型，预售均价在1.19万/㎡左右。6# 网签2套，均为188㎡面积段，预售均价超12万/㎡。另有3套房源显示为已预订。

项目占地约3公顷，住宅建面约7.75万㎡，规划9栋楼共424户，面积段150-230㎡，层高3.16-3.37米。

9月27日首批次6栋楼共308套房源取证，拟售均价在11.46万-12.9万元/㎡区间。

10月17日正式开盘，官宣售出230套，销售金额45.65亿元。

目前网签108套，去化约35%，成交均价9.97万元/㎡，网签金额总计18.07亿元。