土地，是一座城市存在和发展的基础，主城土地承载着巨大的价值。

　　每座城市在发展进程中，城市板块会经历价值轮动周期，从城市发展的起始点，到新区呈现、再到城市多片协调发展……无论城市格局如何变化，主城的地位始终不可替代，主城土地的价值也很难被改变。

　　其背后的逻辑是，地段的不可复制性、唯一性。

　　城市向内发展，长沙楼市进入“主城时代”

　　有专家分析，主城区是拉动一个城市经济增长的主要动力，一个城市经济体量的增加，主城区的龙头带动作用和关键支撑作用功不可没。

　　对于GDP已跨入“万亿俱乐部”的长沙来说，城市空间战略规划无论从“一主两副六大片区”还是到“一核两副十组团”，主城始终发挥着“火车头”效应。但随着城市发展，一个事实摆在面前：主城区可使用的土地越来越稀缺。

　　2022年4月，湖南省委省政府实施“强省会”战略，印发的《关于实施强省会战略支持长沙市高质量发展的若干意见》中明确提出，长沙突出内涵式发展，优化提升中心城区。

　　同时长沙将城市更新作为优化城市空间格局、改善城市人居环境、打造城市高质量发展新动能的重要抓手。推动城市由外延式扩张向内涵式发展转变。

　　毫无疑问，土地稀缺的主城将进入新一轮的价值回归。

　　房地产市场是城市板块价值的“晴雨表”。

　　事实上，主城的价值在房地产行业土地出让方面上早已得到充分验证。2022年，长沙集中供地总成交地块达71宗，主城区的土地供不应求，深受房企欢迎。

　　据不完全统计，物以稀为贵，从前几年的滨江新城、梅溪湖、洋湖等“新城热”之后，近两年楼市置业投资方向已经转向主城区，从相关销售数据来看，主城的住宅项目深受市场青睐，楼市出现“主城热”背后，与主城土地稀缺珍贵密不可分。

(长沙城市各板块土地最高限价) 

　　长沙实施“东拓、西提、南融、北进、中优”城市差异化空间发展策略，由于主城土地稀缺、开发难度大，城市发展已经延伸到“三环”(绕城高速)外，距离主城区较远的多个新片区住宅土地单价已经破万，相比之下，主城区土地价值更为凸显，主城住宅项目优势更突出。

　　主城区一些曾经较为“低调”的板块，一些高品质、高性价比的主城楼盘，也迅速登上了价值“高峰”，成为市场追捧的对象。

　　主城“黑马”板块，福元路沿线区域价值飙升

　　长沙“一核两副十组团”的国土空间总体格局中，“一核”指的是主城核心区。

　　长沙主城核心区北部的福元路沿线区域，因为土地供应少，一直比较“低调”。近年来，随着主城价值的回归，福元路沿线区域犹如一颗明珠耀然升起，成为长沙主城置业的首选区域之一。

　　2020年，福元西路上的[2020]长沙市013号地块，多家房企经过27轮竞价后，龙湖以28.25亿元摘得，土地溢价率达26%。龙湖在此打造了当时长沙红极一时的龙湖·春江天玺，该项目当年开盘近千人摇号，目前已经全部清盘。

　　由于主城区土地稀缺，福元路沿线区域当年并未有更多新住宅土地出现，直至2021年6月，福元中路的[2021]长沙市31号纯住宅地块挂牌竞拍，14位买家十余轮出价直至“熔断”，最终保利通过摇号收入囊中。

　　随即，央企保利将旗下TOP级“和光系”革新性产品引入长沙，在这宗得天独厚的土地之上，打造了保利发展全国首个“垂直森林”住区——保利·和光尘樾。

　　实际上，福元路沿线的高价值早已成为房企的共识。据不完全统计，福元路周边已经集聚了保利、万科、龙湖、珠江、五矿、长房、润和等多个品牌房企。区域内有近30万的常住人口，配套完善，发展成熟。

　　福元路沿线为何如此受房企如此青睐？背后离不开其得天独厚的主城区位，以及未来的价值潜力。

　　福元路横向穿过长沙河东主城北部，西至芙蓉路，东与万家丽路相接;区域东部靠湖南广电，向西与长沙“陆家嘴”滨江新城隔湘江相望;南接国家级的马栏山视频文创产业园、长沙老牌金融中心芙蓉中路金融商务区;北依最近迎来高速发展的城市副中心“长沙北中心”。

　　该区域板块地理位置优越，未来发展潜力巨大，其优质的居住环境，吸引着周边区域投资置业者。以“千亿级”马栏山视频文创产业园为例，这个被称为“中国V谷”的国家级产业园区企业密集，不少在产业园工作的市民，在“福元路”沿线买房置业。

　　福元路沿线较为繁华，区域内有福元路商圈、周边还有广电商圈、伍家岭商圈、四方坪商圈。福元路商圈汇集了五矿长沙live、龙湖开福天街、龙湾商业、润和彩虹PARK、河马公园等商业中心，满足区域内近30万常住人口的购物消费需求绰绰有余。值得提及的是，在长沙开福区“十四五”规划中，福元路商圈被列入重点商圈，政府计划将其打造成长沙下一个“百亿商圈”。

　　繁华也离不开地铁，福元路沿线土地之所有被房企与市场高度认可，地铁是最重要的因素之一。目前福元路西端有地铁1号线马厂站，东端与地铁3号线月湖公园北站、地铁5号线白茅铺站较近。

　　更值得期待的是，长沙地铁8号线北段暂规划将沿福元路布设。根据《长沙市轨道交通线网修编规划》(2020版)，地铁8号线是长沙地铁规划中唯一的环线，地铁8号线将串联起“长沙市政府、滨江新城、福元路、湖南广电、高铁南站、省政府、洋湖、大学科技城、梅溪湖东”等城市重点片区，是长沙串联价值极高、意义重大一条地铁线。

　　毫无疑问，随着8号线地铁开通运行，福元路沿线区域价值将迎来又一轮腾飞。

　　另外，区域教育配套丰富，有国防科大、长沙大学、长大附属中学、福元小学、清水塘第三小学等学校，值得提及的是，保利和光·尘樾项目还将自建一所品牌学校，为区域教育配套锦上添花。

　　福元路沿线区域另一个显著特质是宜居，周边有湘江、浏阳河、捞刀河、麓峰山以及月湖公园、洪山公园等自然资源，这是福元路沿线区域作为主城区最为稀缺的资源。

　　繁华、宜居、价值高，使长沙主城“黑马”板块福元路沿线区域成为投资置业的热土。

　　保利重磅布局主城，“宝藏”红盘单月成交破亿

　　不可否认，对于城市土地价值判断最为专业的是房地产企业。

　　目前，福元路沿线区域土地逐渐呈现“寸土寸金”之势，湖南保利早有预判。2021年6月，保利花22亿拿下福元路旁保利·和光尘樾所在的这宗土地就是最直接的证明。

　　作为与城市共发展的 “城市运营商”，保利发展在长沙入湘25年来一直站在城市人居升级发展角度思考问题。2023年3月10日，专业数据机构中指研究院发布《2023年1-2月长沙房地产企业销售业绩榜》保利发展以11.78亿元、10.24万平方米位居金额榜和面积榜榜首。

　　双榜“冠军”的背后，是保利前瞻布局的正确，以及保利长沙多个项目热销的结果。

　　保利·和光尘樾，就是助力湖南保利登上双榜榜首的重要贡献者之一。据介绍，今年2月保利·和光尘樾客户来访1500余组，月销售75套，成交金额高达1.1亿元。

　　“离尘不离城”，湖南保利首个垂直森林住区

　　月销售过亿的保利·和光尘樾是央企保利的打造的保利全国首个“垂直森林住区”，总建筑面积约56万方，实现了“层层空中花园、户户私家庭院”的低密立体生态住区的理想居住空间。

　　实际上，这类“垂直森林”建筑在国外早有范例。世界上第一座“垂直森林”位于意大利米兰，2014年竣工，现在已经成为当地的地标性建筑，吸引着全世界游客。

　　“垂直森林”建筑又称城市森林花园建筑(第四代建筑)，其低碳健康的生活方式，是人类居住发展的新方向。“层层有园林，户户有庭院”是“垂直森林”建筑设计的一大亮点。

　　保利·和光尘樾吸取国内外经验，提出了具备生态住宅可持续发展，降低建筑能耗，将自然融入建筑的“生态阳台”的理念，通过空中庭院奇偶错层等设计，深受市场喜欢。

　　(保利·和光尘樾全盘效果示意图)

　　保利·和光尘樾空中庭院约6米挑高、还有270度的转角阳台，三面采光无遮挡。户户南北错位，解决了对视问题，在保证私密安全的基础上，还不影响通风、采光。

　　通过花园落位合理、空间无限融合、功能无限拓展等方式，创造更多的自然采光和冬暖夏凉的宜人环境，在满足套内空间具备竞争力的同时，让每户的空中花园尺度最大化，赠送最大化，让景观阳台成为可以让人休憩赏景、阅读、静思的私人空间。

　　(保利·和光尘樾建筑立面效果图)

　　另外，建筑立面设计感高端也是这类建筑的另一个亮点。保利·和光尘樾通过本身花园位置的错动，结合阳台一体化设计，形成森林花园建筑独特的流动感立面。在干净的建筑形体上做出花园阳台，用简洁的横向线条打造出山水层叠的意境与美，感传承长沙山水洲城地域文化，满足功能所需的同时极具设计感和标识性表现建筑律动之美。

　　更值得一提的是，“垂直森林”建筑(森林花园建筑)通过增加绿化，降低了二氧化碳的排放，打造了一种“层层有园林、户户有庭院”的全新人居生活方式，这不仅契合了国家低碳发展需求，更能创造一定的社会效益。

　　据介绍，保利·和光尘樾项目花园增加乔木约5600颗，增加绿化面积约26000㎡，比普通住宅多覆盖15%绿化，年吸收二氧化碳约290吨。

　　(保利·和光尘樾小区园林效果图)

　　“垂直森林”住区的园林非常重要，保利·和光尘樾以“山水渗透，资源借景”设计理念，将“一环、两轴、五园”的生态小区园林，融合长沙山水文脉及地块周边自然风貌，打造出一个沉浸式、多维立体的高端立体生态住区，将人与自然最大程度的相融共生。

　　(保利·和光尘樾花园庭院实景)

　　目前，项目新推产品面积约108-189平米，其中108-143平米户型为毛坯高层，二梯四户；更有约189平米一梯一户的小高层产品，纯板楼，超高得房率，超大花园庭院，在主城区改善类住宅中，具有很强的竞争力。

　　老子《道德经·第五十六章》中的“和其光，同其尘”寓意融入尘俗，与世无争的人生哲学。以“和者筑善”为品牌理念的保利发展打造的TOP级“和光”系高端人居作品——保利·和光尘樾，正在给长沙人诠释一种“离尘不离城”的全新生活。

　　据透露，保利·和光尘樾即将开放小区“南广场”区域的实景园林，一个全新的“和先森”项目IP形象也将亮相。更值得关注的是，项目D15栋也会马上加推。