砂之船许军：经营是通过REITs实现证券化的前提
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乐居财经
刘治颖
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2023-03-22 19:14
乐居财经 刘治颖 3月21日至23日，以“商业新变局，一起向未来”为主题的中国商业地产行业发展论坛(第十八届)2023年会在深圳蛇口举行。直播》》
砂之船集团总裁许军表示，砂之船REITs是亚洲第一家以奥特莱斯商业物业作为底层资产的REITs, 于2018年在新加坡证券交易所上市。从2018年到现在差不多5年时间，虽然经历了疫情，但是我们整体项目的销售、营收，利润都在稳步增长。
许军总裁指出，发行REITs对于企业有两点好处。第一，REITs发行以后相当于将资产的部分所有权让渡出去了，但整体经营权还在自己手上。通过这样的途径能够很好的回收一部分投资，享受资产升值带来的收益，同时有了资金企业可以更快更稳步地发展。第二，REITs是每年要分红的，所以投资人看重企业的稳健和未来市场的不断增长，这样也会促动企业对商业运营做得更精细。
如何把资产通过REITs实现证券化。许军总裁分享了三个经验。
首先，经营是王道，一定要把商业经营本质的板块做深做透。因为只有把传统的坪效、租金、收益做起来以后，上市时企业的估值才上能得去。
第二，需要根据发行规模和发行要求提前做好物业资产包的规划。
第三个，要有一支强有力的团队。这个团队不光是企业内部的团队，还要借助第三方专业机构等。
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