降价不要,送装修不行?深圳开发商:你还要我怎样?

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 6.9w阅读 2023-03-23 16:29

  2月份以来,深圳楼市已明显有起色,在数据上已体现出来了。

  日前,南山宝能城的60套房源再次上架阿里拍卖网站,相比1月份的多套房流拍,二拍可谓风格大变。

  本次60套房源最终59套成功拍出,仅有一套流拍,而且多套房源出价30次以上,拍卖成交的价格比一拍挂牌要贵百万+。

  另外,根据深房中协统计,2月全市二手房网签量录得3,552套,也是自2022年以来首次单月破三千套记录。

  从这里我们也看到一些置业者确实在找机会上车了!

  多个住宅项目入市抢客,龙岗光明火药味十足

  置业需求的涌现,开发商也抓住时机积极入市,2月深圳新房市场新增住宅预售3823套,环比上涨7成。

  相比较去年,开发商推盘的动作相对会早一些,从不少开发商透露的信息来看,今年能推的项目都想尽量赶早,而不是等到年末,因为年末会是什么行情还是个未知数。

  进入3月份,截至3月20日,深圳已有近10个新盘项目获预售备案入市,剔除人才房项目,3月获预售备案的新房住宅已达到3529套。

  不过由于近期人才房的集中入市以及二手交易的回暖,以期房销售为主的新建商品房市场似乎遭到明显挤压。

  去化方面,据房信平台显示,截至3月19日,深圳3月全市新房累计网签2398套,虽然整体网签量对比供应量仍有所差距,但3月份整体超过3千套应该没问题。

  环比过去1年,深圳的新房网签量从去年6月短暂突破4千套后,便逐步下滑至3千套左右的网签量,而2023年的2月,作为节后置业小阳春,深圳新房住宅的网签量更仅有2041套。

 库存积压致新盘内卷,开发商为去化营销花样频出

  库存方面,根据深圳房信平台显示,截至3月19日,深圳全市共有新房住宅库存40386套,若按2月份的住宅成交量,深圳全市新房住宅去化周期将达到19.7个月。

  根据房信平台数据显示,截至3月19日,深圳新房住宅库存最高的为龙华区、龙岗区,这两个区域的新房库存量处于全市第一梯队,并且这里两个区域还将不断有住宅供应。

  从全市的库存数据可看出,除了核心区仍旧存在供应的不足的情况,非核心区的高库存也使得新盘的去化压力骤增,即使是光明、宝安等关注度较高的区域亦是。

  光明近期有多个热门新盘入市,其中华润双子润晖府、润曦府已相继获批预售,绿城首入深圳的楼盘绿城桂语兰庭也于上周开盘。

  据了解,绿城桂语兰庭首批推出942套住宅,从上周公布意向登记结果,共有603批客进行意向登记,并于3月18日开盘,从绿城桂语兰庭官微公布的销售业绩情况,其首开销售金额约25亿元。

  而从深圳房信平台显示,截至3月20日,绿城桂语兰庭的网签套数111套,网签率11.7%。

  这个成绩对于光明热盘来说是否理想?我们可以对比一下光明另一热盘润晖府的去化情况。

  去年年底,华润润晖府首开1栋119套住宅,3个月过去,从房信平台显示,润晖府1栋的网签率为68%,而润晖府近期最新获批预售的5号楼,目前的网签率仅12.4%。

  要知道,即使是在市场遇冷的2022年,深圳新盘的平均去化率也有51%,而作为深圳打新阵地的光明区,去年也不乏有日光盘出现,如今光明区的新盘去化不可谓低迷,更何况是其他配套不具备优势的新盘。

  从开发商的推盘举措证明,褪去打新光环,光明区的新盘推售越发考验开发商的营销脑洞。

  华润光明双子之一的润曦府,于3月18日获批预售,本次推售3栋192套89㎡3房,均价4.71万/㎡,与润晖府一样的户型,不过网友爆料润曦府将推出毛坯送简装活动,以吸引去化。


华润润曦府(摄于22.12

  在这里,会有不少网友质疑,羊毛出在羊身上,为什么华润不直接降价?

  要知道,华润光明双子在去年年底可是进行了保价声明!那说明,降价策略无法使用,那只能通过其他营销手段吸引客户。

  另外,华润除了光明双子的入市,其位于龙华的北站超核润府也在上周获批预售,推1栋共510套住宅。

  住宅部分建面约99-115㎡,备案均价72450元/㎡,最低总价673万/套。

  值得一提的是,北站超核中心润府从之前吹风的带装修、送家电等,变成了毛坯交付。


华润超核万象中心(摄于22.11

  除了光明、龙华热盘的入局,龙岗区成为3月份不折不扣的新房住宅供应大户,位于龙岗布吉片区的招商臻城花园推出502套住宅,备案均价54201元/㎡,其推出的面积涵盖50-183㎡多个户型。

  另外龙岗宝龙的中海寰宇珑宸花园也推出539套住宅,备案均价3.9万/㎡,龙岗中心城的万科金域学府二期推出338套住宅,均价4.65万/㎡。

  据了解,住宅供应量仅次于龙华的龙岗区,加上龙岗一直是二手刚需交易的主战场,不少新盘均以折扣换去化,所以不乏出现如信城缙悦花园等楼盘不惜以大折扣吸引眼球。

  南山区也久违的迎来了新盘供应,位于南山西丽的方直珑樾山于月初获批预售。推177套住宅,获得冻资入围116批,认筹率超过66%,成绩算不俗。

  户型以中大户型为主(120㎡-200平-268㎡)。


方直珑樾山(摄于23.02)

  项目首推120㎡住宅(两梯三户),备案均价9.93万/㎡的价格。

  不过核心区的新盘去化压力相对小于新兴片区,同样是推出大户型的佳兆业佳园,先前获批预售143套大户型住宅,虽然房信平台显示网签,不过项目目前处于保护性网签,传闻因佳兆业债务关系导致。


佳兆业佳园(摄于22.11

  可见尽管深圳新房市场有回归的起色,但区域和楼盘之间分化在加剧,卖得差楼盘的仍旧会有各种促销,而转介也成为了深圳新盘开发商的去化主要策略。

  另外,可售型人才房的搅局,也导致商品住宅客群流失,当然,刨去这些因素,当下的新房市场更多以买家为主导,对于住房有真正需求的买家也有更多议价空间,你是否也这么认为?

来源:乐居新媒体

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