中海2022年核心净利润244亿,2023可售货值7900亿

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 6.0w阅读 2023-03-31 12:32

  3月31日中国海外发展发布的2022年报,其归属股东核心净利润244.2亿元(扣除税后投资物业公允价值变动收益及汇兑净损益),2021 年同口径为 339.2 亿,同比下降28%。中海的利润随大市回撤,盈利能力依旧保持行业领先。

  中海继续保持高分红,2022年度分红派息金额达87.6亿港元。数据显示,加上今年计划派发的2022年度末期股息,自1992年上市以来,中海上市30年间累计派发现金股息1080亿港元,是累计分红派息最多的房地产企业。

  从年报数据来看,中海的利润虽有回撤,但2023年增长动能强劲。

  根据中海年报业绩快报,2023年中海销售有望大幅增长。2022年,中海实现销售2947.6亿元,权益销售上升至行业第三。2022年拿地金额行业领先,新增50宗土地,总购地金额1208.7亿元,新增总货值2403.4亿元,2023年可售货值超7900亿元,可售货值名列前茅。

  2022年,中海新增土地储备中,北上广深四个一线城市的新增货值占比超四成。优质的城市布局和货量结构,将增厚中海的安全边际,有望在市场回暖下助力业绩快速上升。2022年,中海在北京、天津、广州、深圳、厦门、杭州、香港的销售过百亿,其中,北京一骑绝尘,销售达493亿元。按50%的销售去化率测算,中海2023年的销售有望达3800亿元。

  中海商业项目入市节奏加快,租金收入也将在2023年加速增长。2022年,商业物业收入达52.6亿元,在疫情影响之下同比增长1.8%。2021-2023年,中海持有型商业项目迎来入市高峰,三年合计新增商业项目53个。预计至2023年末,2021-2023年的新增项目数量占中海持有型商业项目总量的39.6%,运营建筑面积占比40.4%。随着疫情影响结束,以及新入市商业项目逐步进入经营成熟期,中海商业收入将呈现高速增长。

  中海基本盘稳固,财务资金、成本管控等传统竞争优势持续扩大。财务资金优势方面,中海2022年继续保持在“绿档”,资产负债率59.1%,净借贷比率45.2%,负债率处于行业最低区间。在手现金人民币1103.1亿元,在手现金占总资产的比重长期保持在10%以上。年度加权平均融资成本为3.57%,融资成本保持行业最低区间。费用管控方面,年度分销费用与行政费用合计占年收入的比例为3.6%,费效比行业领先。

  2023年一季度,市场企稳回升,一二线城市销售复苏明显,中海的销售增速表现亮眼,前两月销售合约额达人民币406亿元,同比增长59%,增速大幅跑赢大市。

来源:乐居财经

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