乐居新媒体 发自深圳  深圳楼盘二季度的计划入市清单来了！

  深圳住建局公布，截至4月10日，2023年全市第二季度计划入市的商品房项目31个，预计供应154.31万㎡、15521套房源。

  其中，住宅面积超131万㎡、13024套，覆盖25个项目（注：最终数据以商品房预售许可证为准）。除了大鹏和深汕合作区，其他9个行政区都有新盘计划入市。

  这份清单里面有期待已久的网红项目，如前海云海湾和招商一湾臻邸，沙井的万丰海岸城瀚府(二期），但是吹风许久的海德园A区等项目缺席。

超1.3万套房源鏖战
同片区楼盘逐年提价

  宝安和龙岗依然是供应大户。

  宝安5个住宅项目入市，共计3653套房源，分布在沙井、松岗及福海等。包括沙井的云海瑧府、拾悦城楠园，松岗璟荟名庭，福海云上润府，以及万丰海岸城瀚府二期。

  沙井会展片区的商品房价逐年上升。

  云海臻府，项目2021年9月拿地，毛坯限价4.61万/㎡，预计将推出89㎡三房，105㎡120㎡的四房。旁边就是深圳最大人才住房华发新城。12号线海上田园南站直达。

建设中的云海臻府（23.02）

  项目紧邻招商会展湾雍境，备案均价约4.73万/㎡，而在今年首轮土拍的沙井A301-0602宗地，出让限价4.94万/㎡（不含装修），比云海臻府高了3300元/㎡。

福海的云上润府，与润峯云上府相邻，是去年9月竞得地块，毛坯限售价47950元/㎡，将推509套住宅。同样，云上润府比润峯云上府房价上调了2250元/㎡。

龙岗有6个项目，分别是勤诚达誉府、美盛岭尚苑、岗宏翰林华府、融湖盛景花园、紫和嘉园。

与人才房“抢食”
二季度新盘去化压力不小

今年被称为深圳“人才房年”，11个项目、8500+套房源的庞大供应，把人才住房的关注度推至顶峰。

4月10日，深圳市龙岗区住建局发布关于安居颢龙苑、安居玥龙苑项目住房面向人才配售的通告，本批次配售房源共992套。

其中：安居颢龙苑建筑面积约66一68㎡的两房户型578套，建筑面积约87一88㎡的三房户型73套；安居玥龙苑建筑面积约67一69㎡的两房户型341套。

三月的深圳新建商品房与人才住房市场，成交量双双飘红。

据克而瑞监控市场数据显示，截至目前，深圳已有19个人才房项目达到预售条件，房源总数约16409套。据不完全统计，近年深圳批准建设的人才房项目约30个，供应套数约3万套。

深圳规自局近日发文《深圳市地价测算规则（修订征求意见稿）》，可售安居房、人才房迎来翻天覆地改变，可售型保障性项目都将成为共有产权住房。

今年深圳的住宅供应源源不断。在人才房的冲击下，二季度商品房去化压力依然不小。

深圳一季度成交火热小区
过半低于参考价成交

网友调侃，自去年三季度以来，二手参考价的作用已经不是“限涨”，而成了“限跌”的救命红线。