苏州，2023年4月19日——4月19日，享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行成功举办2023年一季度苏州写字楼市场报告分享会。受外部环境和春节假期影响，苏州整体写字楼承受短期的下行压力，但随着投资消费的持续复苏，整体市场活跃度有望进一步提升。新型产业类项目依托产业韧性，呈现良好的市场表现，实现多个大客户的导入。一季度部分新项目延迟交付，未来苏州市场多个板块多个优质项目集中上市，存量与新增都将面临较长的去化周期。

  写字楼租赁市场：市场活跃度有待提升，行业需求持续调整

  一季度全市无新增供应，受大环境和春节影响，整体需求放缓，部分大面积客户由于业务调整到期不续，全市净吸纳量录得2.2万方。面临市场压力，部分业主对租金进行一定调整促进去化，租金小幅下调，实现平均租金报价74.22元/平方米/月。园区高品质甲级项目依然呈现稳定的租赁表现，同时产业主导型项目例如理想创新大厦、苏州湾中心广场依托政府资源导入和明晰的产业化招商策略，实现多个整层去化。到季末，全市空置率环比小幅下降至16.4%。

  从客户成交结构来看，行业需求持续调整：专业服务业重回需求榜首，电子信息科技企业需求比重紧随其后，金融企业和生物医药客户成交也占有重要比例。受需求端抑制因素影响，本季度大面积租赁较少。专业服务领域中，律所、工程咨询类企业表现了良好的承租能力，成为大面积租赁主力。芯片设计、工业智能软件开发等领域持续发力，推动全市电子信息技术企业需求不断攀高。其中产业主导型项目以自身产业集聚优势和产业政策对客户吸引力不断突显。

  写字楼销售市场：存量市场持续去化，龙湖中心整栋成交

  一季度供应有所回落，除龙湖中心整体上市和吴中横泾板块名瑾商务中心少量上市外，整体市场仍去化存量为主。受大宗成交价影响，本季度全市成交均价有所下降，录得10763元/平方米。具体来看，高新区龙湖中心整栋销售成为本季度最为关注的一单成交，占全市成交总量超七成，推高全市成交总量。其余包括高铁新城芯城汇、湖西环球188在内的存量项目主要为中小面积散售，价格实现不高。

  戴德梁行项目及企业服务部高级助理董事袁晓玲表示，二十大之后科技创新的核心位置愈加突出，而两会期间，科技创新更是成为高频词、关键词。在科创时代背景下，科技创新也必将带来办公领域的革新。一方面前沿行业如生成式AI、元宇宙、AR技术、虚拟办公形成办公市场行业需求新的增长极点，另一方面也应看到这些前沿产业对楼宇产品形态、空间布局、社交生态、信息化建设等多方面都提出更新的需求。在新的经济形势下，抓住科技前沿趋势，沉浸打造虚拟和实体融合的办公场景，将成为新兴楼宇项目占领未来竞争先机，赢得竞争优势的关键。

  统计范围：全市各板块甲级写字楼；

  数据来源：戴德梁行项目及企业服务部；数据截止：2023Q1

  优质零售市场探索“数字化转型”

  对面市场的不断变换，越来越多的商圈和购物中心纷纷思考如果运用数字化的手段提升消费的体验，数字化的植入主要借助于互联网生态，通过线上线下互补结合的方式，创造了更多“内容消费”，为消费者带来更多元的消费体验。在“数字化转型”的探索过程中，经营者都在思考打通消费数据与会员系统之间的联系，希望完整掌握会员的消费轨迹和行为，积累客户的精准画像数据库，并为日后精准营销和运营提供决策。

  戴德梁行商业部高级助理董事陈云九认为，数字化转型的意义在于它打破了购物中心传统固有的租金思维，逐渐向顾客思维、流量思维转型。最终通过“人”“货”“场”的全面数字化来带动线上线下的深度融合，从而实现消费者回流线下。

  戴德梁行苏州公司副总经理杨婕总结，今年开年苏州一系列经济推进政策出台实施，全市经济投资与消费双双强劲回升，办公楼投资增幅实现历史新高，同比增幅达105%，整体经济的复苏势头开局良好。一季度，伴随苏州代表团赴新加坡和香港的经贸交流，以及数字经济、创新经济、楼宇经济等产业大会的接连召开，全市范围内多个重磅产业项目相继签约落地，且包括园区阳澄数谷在内的多个产业载体也在不断崛起，产业链、创新链、人才链和资金链四链融合趋势不断深化，全域产业动能在新的一年有望得到长足提升。