乐居财经 王敏  4月18日，由克而瑞主办的2023中国特殊资产（不动产）高峰论坛在上海召开。本届特殊资产高峰论坛，邀请众多特殊资产领域优秀企业代表和专家学者，聚焦特殊资产赛道，探讨行业不动产领域特殊资产处置全新模式。同时整合政府部门、金融机构、开发企业、运营主体、投资客户等行业全链条资源，为资产端、处置端、投资人端三方主体打造特殊资产最优退出的实施闭环。

  爱建信托总经理吴淳表示，目前市场行情与2016年有些相似，市场资金非常充裕，但信托机构却感到非常焦虑，因为这些充裕的资金无法有效地匹配资产。在当前结构性资产匮乏的情况下，我们感谢克而瑞及时召开本次会议，特殊资产正是我们关注的焦点。

  依托于产品结构的优势，信托机构参与到特殊资产的退出具有独特的优势。爱建信托尚海湾项目是一个成功的案例。该项目位于上海核心地段，通过债务重组和增量建设资金的投入，成功盘活了该资产。相比之下，上海广场并购改造项目则是一个失败的案例，尽管通过更新改造和业态调整提升了估值并尝试转让退出，但由于市场因素未达预期，最终只能依赖劣后投资者回购。朱家角养老财产权信托是一个并购困境资产并适老化改造的项目，以财产权的方式保障养老人群的利益，具有典型意义。然而，目前市内核心区的合适物业获取较为困难，尚未形成规模复制效应。

  吴淳表示，信托业正面临深层次的变革，监管明确提出业务三分类：资产服务信托、资产管理信托、公益慈善信托。以上三类，信托公司仍然保留了其核心的盈利，资产服务信托被放在了第一位，监管部门希望信托行业能够提供更贴近人民群众生活、满足财富管理需求的服务业务。

  他表示，重整服务信托是爱建信托未来重点展业的方向之一。一方面重整服务信托作为三分类的其中一项，爱建会全力以赴地拓展该项业务，这同时也满足监管的要求。另一方面，通过重整服务信托对于资产的状态会及时了解，同时寻找一些机会，以共益债的方式提供资金支持，用于盘活资产。信托业经历了严峻的考验，但爱建信托仍有22万亿的资产管理规模及优秀的从业人员。

  总的来说，2002年爱建信托发起外环隧道信托产品被誉为信托业立春的标志，2022年破刚兑是信托行业迎来再次立春的契机。只有在这样的情况下，风险定价机制才能得到充分的体现，我们的产品线才能得到更大的扩张。