德谦集团卓中华：商业资产变现的核心在于分割
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乐居财经
吴文婷
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2023-05-12 18:38
乐居财经 吴文婷 5月10日-12日，第十二届金砖论坛在上海举行，主题为“激活蛰伏的发展潜能”。论坛分为不动产资管、科创与资本力，以及房地产金融三大主题峰会。乐居财经全程直播》》
德谦集团董事长卓中华表示，关于盘活存量资产，活的资产就是优质资产，死的就是劣质资产。一般人讲商业，核心是地段、招商、租金水平，但其实那都不是重点，如果要依托一个商业，把它作为资本的输出工具，让资本获得回报，不是看地段、价格，核心谈的是分割。特别对于商业街区、商铺市场，不要太看重价值，而是要看重分割，分割的合理性和均匀性决定物业以什么价格变现。
如果想把这个领域做精进，一定要在产品端深入挖掘，这是行业存活的根本。营销不可怕，资本不可怕，可怕的是没有产品线。如果一个产品收过来后不做到100%的变现，不要轻易去拿，最后会坑了投资人。现在经济在回暖，商业地产拿地以后，这个市场会恢复到最初几年的状态。
卓中华强调，存量市场，简单讲就是终端变现市场，买家现在越来越挑剔、越来越理性，投资某个产品前最好想清楚，如果你的产品不是足够优秀，一定不会有机会。
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