奥园健康没了“健康”

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 徐酒眠 10.0w阅读 2023-05-19 18:13

  文/乐居财经  徐酒眠

  以亏损4000多万元的代价被母公司卖出控股权后,奥园健康(03662.HK)的复牌进度条终于向前拨了一步。

  5月17日晚间,奥园健康补齐了拖欠的最后一份2022年全年业绩报告。几乎同时,关于其复牌在即的消息也不胫而走。

  漫漫复牌之路,终于在停牌近800天后迎来了曙光。但对于奥园健康而言,这也只是即将走完第一步。恢复股票交易之后,如何提振市场信心、提升股价,以及激活盘中交易,也至关重要。

  停牌前,奥园健康的市盈率已经处在亏损状态了。资料显示,奥园健康目前股价报1.86港元/股,总市值为13.51亿港元。

  同时,大股东易主后,其未来的战略发展目标在何处、如何强化在第三方市场的竞标能力……对这些问题的考量,也亟需提上日程表。

 消失的“大健康”

  2019年初,中国奥园分拆旗下物业IPO,以“奥园健康生活集团”之名向港交所提交申请表。

  彼时,奥园健康曾向外界介绍自己,“依托奥园强大的品牌和资源优势,现已形成健康产业、商业运营及物业管理三大核心主营业务”。然而在其招股书资料中,实则只有物业管理服务与商业运营服务两部分。

  与健康产业有关的业务,奥园健康在招股书风险因素一栏提示:“我们对包括中医服务及医疗美容服务等新服务的瞭解有限且此前提供该等服务的业务经验较少,甚至全无经验。”

  尽管如此,奥园健康在行业中依然冠上了“康养物业第一股”之称。

  直到2021中期业绩报,奥园健康首次拆分出了大健康业务的营收独立成行,不过发展多年,收入也仅有1021万元,在当期总收入中占比也只有1%。不过,较上一年同期超17倍的增速,也让外界猜测,其讲了多年“大健康”故事终于落地生根,下一步就是开枝散叶了。

  然而,此份业绩报之后,奥园健康就开始在财报季“失约”。如今补齐的三份业绩报告中,2021年和2022年中期的都还有大健康服务的身影,2022年的却不见该业务了。

  数据显示,2021年,奥园健康的大健康服务收入约1157.2万元,同比增长25.9%,占总收入的0.6%。对比2021年中期的数据来看,2021年下半年,奥园健康在该业务板块的收入仅有135.9万元。

  2022中期业绩报中,虽然还有大健康业务的身影,但已经没有营收数据披露了。

  2022全年业绩报,奥园健康直接在业务报表中砍去了大健康服务,一同消失的还有当初一同出现的智能化工程服务。

  值得一提的是,2021年12月17日,奥园健康曾宣布收购中国奥园(03883.HK)的直接全资附属公司——万勇发展有限公司的70% 股权,对价7871.36万元。

  “此笔收购与集团一直希望探索大健康业务的方向高度吻合,符合长期规划及战略布局。” 彼时,奥园健康曾表示,通过收购加码人工智能大健康布局,并期望通过将旗下优质资源与并购标的的癌症检测测试商业化项目进行整合。

  2022中期业绩报中,奥园健康表示,万勇发展并表后,奥园健康增加了相应的收入权益。

  熄火的第三方增拓

  “摆脱寄生模式,培养内生模式”,是奥园健康曾立下的flag。

  2021年中期,奥园健康的在管面积和第三方物业管理服务营收首次超过了关联方。彼时的那场业绩发布上,其管理层对于实现这个目标信心满满,从第三方拓展规模的目标到发展多种经营,都有诸多规划。

  但从披露的业绩来看,奥园健康并朝着这面旗帜奔进。

  数据显示,截至2022年12月31日,奥园健康在管收费建筑面积约为4878.8万平方米,同比增长3.49%。其中,来自中国奥园集团及关联方的在管面积约为2325.3万平方米,占比47.66%;来自第三方物业开发商的在管面积约为2553.5万平方米,占比52.34%。

  虽然第三方在管面积占比超过关联方,但过去的2022年,奥园健康来自第三方物业开发商的在管面积仅增加约24.8万平方米,而期内减少在管面积为426.4万平方米;与此同时,来自关联方的面积增加约为277.4万平方米,期内减少在管面积40.2万平方米。

  具体到营收方面,截至2022年12月31日,奥园健康实现总收入约16.29亿元,同比减少16.1%。

  其中,物业管理服务收入14.44万元,较上一年同期减少13%,占总收入的88.6%。商业运营服务的收入为1.85亿元,较上一年同期减少34.2%,占总收入的11.4%。

  资料显示,奥园健康的物业管理服务分为三条业务线,物业管理服务、大业主增值服务、社区增值服务。2022年,这三条业务线的营收分别为10.99亿元、8069.2万元、2.65亿元。

  与上一年同期相比,仅物业管理服务实现正向增长,但涨幅仅有0.8%,而大业主增值服务和社区增值服务的收入同比减幅分别达55.8%、31.7%。

  奥园健康表示,来自大业主增值服务的收入减少,主要由于受房地产整体行业环境影响,其为大业主提供的前期介入服务、销售辅助服务等减少所致。

  而来自社区增值服务的收入减少,主要由于其智能化工程安装服务及供暖服务的收入减少。。

  值得注意的是,在物业管理服务的收入中,其关联方贡献的收入约5.70亿元,占比51.8%;第三方物业开发商贡献收入5.30亿元,占比48.2%。

相关标签:

物业K线

重要提示:本文仅代表作者个人观点,并不代表乐居财经立场。 本文著作权,归乐居财经所有。未经允许,任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容;经允许进行转载或引用时,请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com,或点击【联系客服

网友评论