文/十一弟

今天，吴晓波有一篇文章，上了热搜——

“只有救楼市才能救内需”。

文章开头就抛出了一个观点——

“国内需求十分低迷，亟需找到一个大的投资和消费池子。环顾天下行业，动一子而活全局者，恐怕非房地产莫属。”

有了这个结论，他又一鼓作气地给了几条建议——

降低房贷利率、取消限价、落实“三支箭”和“保交楼”。

吴晓波有一个投资秘诀，那就是每年坚持买一套房。

逻辑很简单，就是他认为中国的土地最值钱，而且土地价格一直处在上升通道。

据说，早在2008年，吴晓波就买了十套房。

当时他说，“我买十套房子并不算多，应该再买多一些。”

如今十几年过去了，买房子的习惯坚持下来的话，恐怕手上已经趁着二、三十套房了。

楼市歇火，看来最着急的，还是吴晓波。

这篇文章通读下来，最抓眼球的，还是标题——

看似关心内需，实则呼吁政府大力干预房地产。

精华浓缩在了标题里，但还不够全面，十一弟做点补充——

只有救股市才能救内需，只有救外贸才能救内需，只有保就业才能救内需。

当前的经济环境，楼市、股市、外贸、就业，哪个行业不需要救。

可是，政府想救，就能救得起来吗？

一眨眼，已经到了五月底，又是一年毕业季了。

今年，全国有1158万的大学毕业生，他们都要走出校园找工作了。

你们有没有发现，这两年，朋友圈有关企业校招的信息，越来越少了。

最近，没看到阿里巴巴的校园招聘，倒是等来了裁员传闻。

阿里巴巴有大局观，很快做了辟谣，但还是闹得人心惶惶。

有些段子手恶搞，硬是把阿里裁员的传闻，跟余杭区的房价联系起来了。

因为在阿里，年迈的“高P”们早就买了好几套房子，已经没了买房的需求，但又占着位置、拿着高薪。

楼市也需要年轻的血液，把这些三十多岁的“高P”们裁掉，让二十多岁的大学生进来。

这一波互换，阿里优化了组织体系，余杭区的房价也有盼头了。

还有个段子——

一位北漂的外卖骑手，风餐露宿奋斗了十年，供着儿子上了大学，终于等到毕业了，父子两人在北京团聚，成了同行。

刚出校门就找不到工作，还怎么指望这些年轻人买房。

“只有救楼市才能救内需”，关键词就是一个“救”。

救楼市靠谁，那就得靠政府了。

其实，政府也不是没救，很努力地救了，但楼市不争气，一直趴窝不起来。

吴晓波说了，要降低房贷利率。

根据贝壳研究院的数据——

今年五月份，全国百城首套房的贷款利率，已经降到了4%，二套房降到了4.91%。

很多三、四线城市，已经取消了房贷利率下限，降到了4%以下。

再想想两年前，那些高位买房的接盘侠，头上扛着的房贷利率，都是5%、6%。

可能只有一线城市，以及杭州、成都这样的二线城市，房贷利率还有下降空间。

其他三、四线城市，下降空间不太多了。

而且，利率一直降的话，又该银行受不了了。

吴晓波是个“精英主义者”，这是他自己说的。

他说，“我认为这个世界不需要那么多人去同时思考那么多问题，我只服务于少数的几十万人就够了。”

所以，吴晓波眼中的楼市，只盯着一、二线城市。

把一线城市的限购、限价放开，楼市可能会火一阵子。

但北上广深的楼市火起来了，内需和经济就能起来吗？

一线城市只有四个，热门的二线城市，也只有那么几个。

剩下的其他二线和三、四线城市，就一直没有热起来过。

这些地方的楼市，政府该怎么刺激？

吴晓波建议降房贷利率，但现实可能是，在三、四线城市，把首付降下来，也没人买房了。

前两天，惠州市惠阳区出了个新闻——

从去年开始，当地的一些楼盘项目，加大了促销力度，打出了“低首付”、“零首付”、“首付贷”的噱头。

惠阳区已经放开了调控，首付比例降到了两成。

但现在，都已经“零首付”了，楼市还是没振作起来。

当前楼市的低迷，十一弟觉得，不再是单纯的信心和预期的问题了。

政府救楼市，最有力度的手段，无非是降息、降准。

说到底，这就是饮鸩止渴，让银行放水。

当前，楼市不振，背后真正的问题，出在宏观经济，尤其是就业。

国家统计局最新公布的就业数据显示，青年人失业率继续上升，突破了20%。

五个年轻人里面，就有一个年轻人没工作。

如果年轻人没有就业，找不到工作，就不会有消费和内需，楼市更没指望。

从前，楼市拉动经济、内需的逻辑，建立在土地不断升值、房价不断上涨的基础上。

支撑这个逻辑链条的，是土地财政、人口红利、就业增长、支付能力。

这几个支撑因素，环环相扣，任何一环松动，都会牵动全身。

过去二十年，靠着这个逻辑链条支撑，楼市疯狂、房价猛涨。

终于，不确定性开始慢慢出现了——

人口红利在慢慢消失，经济可能会遇到滞胀，就业机会在变少，年轻人的支付能力下降。

楼市，随之出现问题。

如果再靠政府放水、刺激来救楼市，大家还有能被透支的购买力吗？

吴晓波说，“只有救楼市才能救内需”，也许把这句话倒置过来，才能找到解题思路——

只有救内需才能救楼市。

找不到工作，保不住就业，还买什么房子呢？