去年，海珠撑起了改善的半边天，抢走了一大批高端客群。

作为广州“一哥”，天河可不愿服输，这不，今年推出多个豪宅及改善盘。

前几天，中铁物流园地块项目——保利天瑞开放售楼部&样板间，乐居君也去参观了一下。
说真的，现在开发商的产品迭代速度是越来越快了......

保利天瑞售楼部实拍图

中式风格 瞄准改善型客群

要想看样板间？验资300万！

为了彰显出豪宅范儿，保利天瑞采用的是新中式的设计，迎客松、用玉石雕刻的照壁、万字纹铜门等，每个细节都能体现出一个“豪”字。

据说，保利天瑞是保利“天”字系中首个中式高端项目，也难怪项目如此用心打造了。

保利天瑞售楼部实拍图

走在售楼部里，每一个小角落都将新中式设计得恰到好处。

相比起现代风设计的产品，新中式会更显尊贵，直戳中产家庭的心。

保利天瑞售楼部实拍图

作为豪宅产品，保利天瑞的容积率仅为2.93，不管是在天河还是中心城区，都算是比较低密的项目。

整个项目总共规划有17栋住宅，通通都不高于20层，并且除了1#和2#是塔楼外，其他楼栋都是南北向的板楼。

项目的小高层板楼，以1梯2户/2梯2户/3梯2户为主，保障了业主的私密性及居住舒适性。

据了解，保利天瑞首推建面约107-188㎡纯南向产品，直接瞄准改善型客群。

而目前，项目做了建面约125㎡、143㎡以及188㎡的样板间。

先来看看建面约188㎡的大平层，空间感十足，跟乐居君一同参观的朋友，一进去就发出了这样的感叹：“这个客厅，给我一种200多㎡的错觉”。

景观阳台约8米长，直接可以搞个家庭版的高尔夫了。

保利天瑞建面约188㎡样板间实拍图

厨房做了LDK一体化，不做饭的时候可以把推拉门打开，实现南北对流，客厅也显得更通透。

保利天瑞建面约188㎡样板间实拍图

主卧就更大气了，270°的全景飘窗，即便样板间设在一楼，也能感觉充足的光线。
而且还配有衣帽间及卫生间，空间都很大。

建面约125㎡及143㎡的户型也很让人惊喜，得房率很高。

并且建面约143㎡的面积段非常巧妙，刚好避开了豪宅线，免除以后交易的一部分税费，但该有的豪宅范儿也都有了。

这三个户型的主卧都有270°的全景飘窗，整个房间都可以沐浴在阳光之下。

建面约125㎡户型的主卧，也能拥有270°全景飘窗
对了，保利天瑞的户型还藏着一个“空间小彩蛋”，大家可以实地去参观一下。

绝对会有惊喜的。

  传统富人区 配套成熟

保利天瑞位于汇景新城板块，是天河老牌富人区，周边居住氛围浓厚。

项目北边紧挨着高尔夫球场及山体公园，能在城中享受自然景观，也是不多得。

并且对于中产家庭来说，楼下就是高尔夫球场，谈生意、圈层社交啥的都方便多了。

照片拍摄于2022年12月

智汇PARK就在隔壁，是个网红打卡地，还有不少吃喝玩乐的地方。

或者直接从项目门口的广园快速、科韵路、华南快速等主干道通往珠江新城、金融城等区域，也很方便。

而在教育方面，保利天瑞自带有一所18班幼儿园及45班九年制学校。（学校品牌尚未确定，最终以教育局公布为准）

位于天河核心区，周边配套基本已经配齐。

在项目面市前，很多粉丝留言说担心保利天瑞因靠近广园快速而产生噪音问题.

乐居君参观时，发现保利天瑞建设了一条宽26米双向四车道的道路，并且种植了树木，拉远了住宅楼栋和广园快速的距离。

反正，乐居君在售楼部并没有感觉到有太大的噪音，大家也可以去现场看一下。

  价格降维打击？

保利天瑞自“出生”时便已经极受关注。

2022年底，保利以95.8亿元被保利拿下，折合楼面价45915元/㎡，冲上广州楼面价TOP8。

4.5万元/㎡楼面价，就已经注定它的售价不太低，但首开价格却有惊喜，据说7.6万元/㎡起。（价格仅供参考，以实际情况为准）

项目附近的侨鑫汇景台，目前主推建面约123-252㎡三到四房，单价在11-14万元/㎡之间。（价格仅供参考，以实际情况为准）

而二手小区汇景新城目牌均价为92925元/㎡，部分楼龄比较新的组团，挂牌单价在10万元/㎡以上。

这一次，保利不仅“卷”产品还“卷”价格，对周边二手小区甚至都来了个降维打击。

据了解，6月保利天瑞将正式对外开盘，最终市场表现如何，我们将拭目以待。