乐居财经 如意 8月30日，宝新置地(HK:00299)披露截至2023年6月30日止6个月的中期业绩。

公告显示，截至2023年6月30日止六个月，宝新置地营业额1.6亿港元，同比下降87.3%；销售成本2.2亿港元；公司拥有人应占亏损1.355亿港元，同比收窄35.3%;每股基本亏损1.24港仙。

营业额大幅下降主要是由于物业销售因中国宏观经济环境转变而减少所致。营业额主要来自汕头宝能城市花园项目、渭南宝能华府项目及汕头泰盛科创园项目的物业销售。

由于本期间全国房地產市场面临前所未有的挑战，本集团的毛损约為56,583,000港元，而去年同期则为毛损约128,443,000港元，下降56.0%。本期间的毛损率为35.5%，而去年同期则为毛损率10.2%。毛损乃主要归因於房地產及物业投资分部的湖南锦湘国际星城项目及汕头宝能城市花园项目的存货账面值撇减至可变现净值。

於本期间，宝新置地销售及分销开支约為11,296,000港元（截至二零二二年六月三十日止六个月：约40,865,000港元），减少约72.4%。与去年同期相比概无显著差异。与此同时，与去年同期相比，行政开支减少约43.8%，达约34,094,000港元（截至二零二二年六月三十日止六个月：约60,695,000港元）。

宝新置地的投资物业组合包括位於潘阳、合肥、深圳及长沙的住宅物业及商业物业，以及汕头的若干在建物业。於二零二三年六月三十日，投资物业公平值的亏损约為28,075,000港元（截至二零二二年六月三十日止六个月：约85,716,000港元）。

融资成本主要指与银行及其他借款有关之利息开支及其他借款成本。於本期间，融资成本约為65,854,000港元（截至二零二二年六月三十日止六个月：约27,227,000港元），该增加主要由於餘下物业发展项目之资本化利息开支减少以及偿还外部借款所致。

于2023年6月30日，本集团借款总额约为48.08亿港元，其中流动借款约为43.68亿港元。然而，本集团银行及现金结余仅约为5880万港元。

于2023年上半年，宝新置地积极推进各项工程建设，保持一贯的高等出品质量，保障在建项目完工竣备、已售项目顺利交付。同时，本公司还把握市场视窗期，推进重点城市销售工作，阶段性製造节点形式加速房源去化。其中，汕头潮阳项目四期9号楼住宅按时获得预售资格；汕头时代湾项目完成交付工作，兑现客户承诺；长沙项目相关住宅单元均顺利完成竣备、交付工作。