总价1.61亿元起拍！时隔两年多，樟木头再挂商住宅地
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乐居新媒体
陈逸思
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2023-09-28 17:37
乐居新媒体东莞
东莞又有全新宅地上线了，这次是位于东南临深片区！
9月28日，东莞今年第9宗住宅地块正式挂牌。该地块（编号2023WR009）位于樟木头镇南部的樟洋社区，占地仅约7805㎡，1.61亿元起拍，起拍楼面价约为8251元/㎡。
▲截图自东莞市公共资源交易网
毗邻樟木头大道
地块体量较小
地块位于樟洋社区，紧邻宝山路和生态路，毗邻樟木头大道和广深铁路，临近地铁1号线支线樟洋站（规划中），直线距离樟木头火车站约3.3公里。
▲地块位置示意图
周边有绿茵温莎堡、保利生态城等大型成熟小区环绕，与大型商业中心绿景佐阾购物中心仅一路之隔，配套较完善，居住氛围浓厚。
该地块占地面积7805㎡，容积率上限为2.5，总计容建面19512.5㎡，用地性质为城镇住宅用地和商服用地，住宅用地出让年限为70年，商服用地出让年限为40年。
▲截图自挂牌文件
地块将于10月31日上午10点正式开拍，起拍总价1.61亿元，起拍楼面地价约8251元/㎡，最高限价1.8515亿元，最高楼面限价约9489元/㎡。
地块虽然体量较小，但没有无偿配建的部分，目前周围的基础设施也已达到了三通，可以按现状出让。
根据挂牌公告，项目开发建设期为两年，须在2024年11月30日前开工，在2026年11月30日前竣工，且须按照基本级及以上绿色建筑标准有关要求进行建设。
近7年仅成交6宗宅地
最高楼面价16785元/㎡
由于房地产开发时间较早，樟木头近年来的宅地供应不多，近7年来仅成交6宗涉宅地，其中3宗地块集中在2018年出让。
最高地价是由保利在2021年竞拍樟洋社区地块创造的。历经31家房企69轮竞价，保利以封顶价10.9亿元竞得樟洋社区约2.5万㎡宅地，折合楼面价约16785元/㎡。
地块开发的项目名为保利武汉城建林语峯境，就位于本次挂牌的地块斜对面，仅一条宝山路之隔。
受土地供应影响，樟木头的新房供应量也不大，目前樟木头仅有4个新盘项目在售。
保利武汉城建林语峯境、THE EMERALD星岸、一村山庄在售洋房产品，户型涵盖建面约95-141㎡三四房，均价约20000-26000元/㎡。
祥源君樾台则在售建面约130-260㎡半山叠墅以及约330-465㎡逸境合院，均价约21000-30000元/㎡。
二手房方面，地块所处的樟洋社区宝山路、樟木头大道一带开发较晚，二手房楼龄大多在7-8年左右。
绿茵温莎堡楼龄约8年，二手房挂牌均价约24337元/㎡；保利生态城于2016年竣工，楼龄约7年，二手挂牌均价约22000元/㎡。与地块相邻的小区锦多宝吉祥龙2020年竣工，属于次新小区，二手挂牌均价约28000元/㎡。
总体来说，本次挂牌的地块虽然规模不大，但整体素质不错，地价设置也比较合理。成功拍出后，未来能给樟木头楼市增加一些新房供应。
来源：乐居新媒体
作者：陈逸思
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