文/乐居财经  徐酒眠

  物管圈又一位女总裁退位了。

  赶在中秋、国庆双节放假前，9月28日晚间，方圆生活服务（09978.HK）刊发了一则人事变动公告。其董事会宣布，容海明已向公司提交书面辞呈，辞任公司执行董事兼行政总裁，自公告当日起生效。

  关于容海明辞任的原因，方圆生活服务在公告中并未言及太多，只提到了“以从事个人事务”几个字。

  8月中旬，另一家上市物企卓越商企服务（06989.HK）人事变动，56岁的女总裁郭莹辞任总经理及行政总裁，从执行董事调任非执行董事，退居集团二线，负责投资发展部。

  容海明比郭莹差不多小10岁，距离法定退休年龄还有两三年，但她似乎打算提前退休了。容海明在方圆生活服务的离职办理得很彻底，公告披露，她还辞任了集团所有相关附属公司的职位。如今，容海明已不在方圆生活服务担任任何职务了。

  “本公司现正物色合适人选出任本公司行政总裁一职”，值得一提的是，容海明的辞任似乎还透露出几分仓促——方圆生活服务还没有找到接任的人才。在过渡期内，由执行董事兼主席韩曙光接替容海明的职责并领导公司。

  今年上半年，方圆生活服务盈转亏。因此，有分析认为，容海明辞任总裁，或许与这份不理想的业绩单有关。

  24年老兵

  容海明是方圆创始人方明手下的一位老臣。从1999年8月加入方圆集团，容海明的供职时间已经超过了24年。

  1999年6月，容海明从中山大学毕业，取得了市场营销专业学士学位。两个月后，就进入方圆集团担任营销及销售管理部副经理。

  这个起点不算低，容海明之后的升职也走得比较顺。2004年1月，她晋升为了营销及销售管理部经理，并在次年5月又晋升成为了同一部门的总经理。

  进入方圆集团的前十年，容海明都在这个营销及销售管理部，主要负责销售及营销策划。在此期间，容海明还攻读了中山大学工商管理研究生，并在2007年12月毕业获得了硕士学位。

  2009年12月，容海明转入方圆集团商业物业管理部，同样担任总经理，主要负责物业管理。次年6月，方明提拔容海明，授予了她方圆集团副总裁的职衔；2014年11月，容海明又获授了方圆集团董事职衔，直至2015年12月。在此期间，容海明主要负责方圆集团的策略规划及一般管理。

  2016年1月，容海明又加入了广州方圆生活服务有限公司并担任总经理，主要负责提供策略意见，以及监督公司的管理及行政事宜，并自此一直担任相同职务。

  在房企分拆物业上市大潮下，2020年年底，方明“逆操作”将方圆现代生活并入转入主板的方圆房服；半年后，方圆房服正式完成更名“方圆生活服务”，“09978.HK”这串股票代码，正式并入物业股阵营，容海明也正式成为了上市物企女总裁。

  如今，容海明辞职退出方圆生活服务了，但值得一提的是，容海明还持有公司股份。

  去年下半年，容海明出售了所持方圆生活服务约2232.4万股股份。据乐居财经《物业K线》查看最新业绩报获悉，截至2023年6月30日，容海明通过Metropolitan Dawn Holdings Limited，还合共持有方圆生活服务317.6万股股份，占全部已发行股本0.794%。

  按照方圆生活服务当前的股价0.09港元/股计算，容海明所持股份市值约为28.68万港元。

  业绩盈转亏

  今年上半年，方圆生活服务盈转亏。因此，有分析认为，容海明辞任总裁，或许与这份不理想的业绩单有关。

  今年上半年，方圆生活服务实现营收约2.18亿元，同比减少21.67%；拥有人应占亏损2291.1万元，上年同期股东应占溢利975.5万元。在业绩报中，方圆生活服务解释称，亏损主要由于金融资产减值亏损大幅增加约4690万元。

  同期，净利润亏损1855.5 万元，而去年同期业绩中录得的纯利约为1743.3万元。

  方圆生活服务共有两个业务分部，即综合房地产代理服务、物业管理服务。

  具体来看，前者包括线上和线下的房地产代理服务、物业研究及咨询服务、综合服务3条业务线，后者包括物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务，以及软件服务4条业务线。

  地产行业下行，其房地产代理服务收入大幅下滑。今年上半年该板块收入约2008.9万元，较2022年中期的7728.2万元减少约74%。

  方圆生活服务表示，尽管连续数月出现利好迹象，但房地产开发商面临的财务困难仍然严峻，开发商未能及时推出新项目及支付到期款项，因此企对承接更多可用项目更为审慎，其线上和线下代理服务收入在期内及其前几个月大幅下降。

  同期，物业管理服务分部中，物业管理服务的收入约为1.67亿元，较2022年同期的1.48亿元增加12.5%。

  但另外三条业务线都表现不理想。其中，非业主增值服务收入1071.3万元，同比减少55.6%；社区增值服务收入1988.2万元，同比减少22.3%。

  对此，方圆生活服务解释称，非业主增值服务收入下滑主要是由于房地产开发商面临融资困难，以及其开发、推出及交付新项目的能力降低所致；社区增值服务收入下滑主要由于社区零售及家居服务产生的收入减少。

  值得一提的是，去年同期收入244.5万元的软件服务，在今年上半年没有收入数据披露。