11月2日，合肥土拍大战尘埃落定，7宗地块悉数拍出。

其中，BK202305号地B地块以楼面价28760元/㎡创下土拍新高，容积率1.5，预计未来低密产品售价或将冲击5万！

值得一提的是，上个月住建部刚刚官宣合肥晋升特大城市。潜心耕耘，厚积礴发，合肥这座城市正在迎来自己的价值大爆发时代。

Part.1

合肥高能级板块，或将齐齐迎来爆发

此次滨湖的率先爆发，其实也在意料之中。

经过十多年的发展，滨湖崛起已势不可挡，不仅拥巢湖，揽省府，更承载着大湖名城的发展潜望。此次BK202305号地块位于滨湖金融板块，是高端成熟的居住区，一挂牌就万众瞩目，自然创下新高。

省府实景图

土拍取消限价后，我们或许可以想象一下：下一个新纪录会诞生在哪里？

是高新还是政务？我觉得都有可能。一个是合肥大湖名城创新高地的载体，另一个是合肥公认第一强区，市府所在，唯一政治、经济、文化、教育四大中心一体，是安徽努力20年打造的国际化核心版图。

今天，属于合肥高能级板块的还有一座中央公园。大家可别小看了它，中央公园板块不仅是全球TOP1规模中央公园，更是合肥举全省之力打造的城市“极核”，2023年板块价值全面爆发，园博园开园，商业、交通、地标、科创、医疗等资源配套相继落定，势将问鼎合肥高价值板块之一。

中央公园规划示意图，图片来源：合肥招标中心

需要注意的是，根据取消地价限制、摇号等规则的原因，未来拍地必然价高者得，特别是优质低密的地块，楼面价会更加夸张。

Part.2

一步政务，当下市场最好的洋房选择

以此次BK202305号地B地块为例。城市核心地段+1.5低密容积率规划，才造就了今天土拍的新高。

如果放在政务好的地段叠加低密的产品，必然也是价格和价值的风向标。

纵观政务区多年楼市发展，早前高层单价就已经是4万+，二手洋房单价更是高达7万+。想要拥有一席，更是难得。

政务区实景图

不过现在就有一个很好的机会，还是约1.8容积率低密洋房，紧贴政务区，是今年龙湖重点打造的高端改善作品——砚熙台。

建面约130-180㎡大平层洋房，以国家宝藏为标准，融入西湖国宾馆园林礼序，仅一座示范区景观就花了3000多万，御窑金砖、宋瓷竹简、铜钱纹、玉玺、四大洲奢石、23年孤植罗汉松……每一个拎出来都是一部大国造物史。

龙湖·翡翠湖砚熙台实景图

而且单价仅2.2万/平米起，错过太可惜。

Part.3

一路狂奔的中央公园，最好的机会还是龙湖造

2023年，龙湖于砚熙台之后，战略择址中央公园板块，总规划面积约15.3平方公里，全球TOP1规模，官方定位骆岗中央活动区（CAZ），是举全省之力打造的城市“极核”，四面环聚天鹅湖中心、滨湖中心、老城中心、东部新中心，致力成为展示合肥国际化形象的新地标、面向全球的国际化舞台。

中央公园实景图

今年是中央公园全面迈入价值爆发元年，地铁1号线、5号线、信标塔、园博小镇、华为总部、银泰IN PARK……商业、交通、地标、科创、医疗等资源配套相继落定。未来，中央公园或将问鼎合肥最高价值板块之一。

龙湖即将入市低密产品央璟颂项目，占据南瞰中央公园优势区位，一步国际CAZ，与中央公园无界融合，自带超1000㎡度假级会所，敬呈建面约143-223㎡洋房大平层产品，270°超级环幕视野。

龙湖亚伦·央璟颂设计过程示意图

项目实景示范区即将于11月4日开园，邀全城共鉴。

10月以来，合肥土拍政策正式取消地价限制。当土拍重回“价高者得”时代，也意味着未来新房价格或将突破新高。楼市新政之下，置业逻辑重构，买当下、买低密产品、买核心区域，买优秀产品力，或许才是至优选择。