文/乐居新媒体 贵阳11月23日，贵阳市公共资源交易中心发布筑公资告〔2023〕低字第002号、第086号成交结果公示。位于云岩区的GD〔23〕002-05号、G〔23〕055号地块成功出让，总成交价203997.42万元（约20.39亿元），总成交面积84089.39平方米，最高成交楼面价5260元/㎡。

其中，GD〔23〕002号地块被贵阳云岩象山巷城市更新项目建设有限公司以33071.4万元（约合3.3亿元）摘得，成交面积13452.27平方米，成交楼面价5260元/㎡；

GD〔23〕003-005号地块被贵阳云岩志道建设有限公司以总价158553.4万元（约合15.85亿元）摘得，总成交面积59246.81平方米，成交楼面价分别为5122元/㎡、5134元/㎡、5176元/㎡；

G〔23〕055号地块被贵州新恩祥睿泽置业有限公司以12372.61万元（约1.23亿元）摘得，成交面积11390.31平方米，成交楼面价3504元/㎡。具体详情如下：

据悉，GD(23)002号地块（即象山巷地块）位于云岩区人民大道，东至贵州省政府、西至省疾控中心，南至八鸽岩路，北至黔灵山公园。总用地面积22745.47平方米，实际出让面积13452.27平方米，计容建筑面积62873.4015平方米。

规划用途为居住用地，兼容商业用地(≤40%)，规划容积率>1.0且≤4.27；建筑密度≦35%；绿地率≧20%；建筑限高≤100米。

该宗地块部分出让要求如下：

竞得人需同步建设并提供住宅安置房源9176.75平方米，建成后无偿移交区政府用于该地块居民回迁安置；

本地块小学，初中学位由云岩区政府统筹考虑，高中阶段减半收取“以资代建”资金约358.641万元，该费用已纳入土地出让金，竞得人不再另行缴纳以资代建资金。

该宗地块所处位置为云岩区北部，黔灵山脚下，整体区位便利。在交通方面出门即是地铁1号线八鸽岩站，人民大道贯穿地块，交通十分便利；在教育医疗商业配套方面，地块周边有贵阳十七中、云岩小学、贵阳六中、贵州医科大学附属医院、银海元隆广场以及在建中的云岩吾悦广场等配套。此外，地块还可便利去往黔灵山公园、贵州美术馆、贵州省图书馆等地。

目前，周边在售或拟建的房地产项目有新城云岩吾悦广场、中交人民大道04号地块、六广门城市更新项目、贵阳城投·隐翠、贵阳城投毓秀项目等。其中云岩吾悦广场项目在售均价约18000元/㎡，贵阳城投·隐翠均价约11000元/㎡。

GD(23)003号地块（三民东路地块之一）总用地范围包含11-01-11A1、11-01-11A2、11-01-11A3。其中11-01-11A1北至勇烈路，南至省府路，东至富水北路，西至勇烈大厦。11-01-11A2、11-01-11A3北至延安东路，南至河砍街，东至文昌北路，西至物资大厦。总用地面积38575.24平方米，实际出让面积28917.07平方米，计容建筑面积166775.592平方米。

规划用途为居住用地、中小学用地、文物古迹用地，兼容商业用地。非住宅与住宅比40:60，商住比34:66。规划1.0≤容积率≤5.68，建筑密度≤26.6%，绿地率≥18.36%，建筑限高140米。

该地块部分出让要求如下：

竞得人在实施拆除部分建设过程中，需同步实施532户老旧小区改造，具体改造标准以城更批复方案为准，完成建设后同步移交云岩区人民政府；

需同步建设并提供36642.29㎡住宅，3888.97㎡商业，8523.8㎡办公，完成建设后无偿移交云岩区人民政府，相关技术标准不得低于本地块商品房的技术标准；

该地块包含11-01-11A1、11-01-11A2、11-01-11A3，竞得人在11-01-11A1地块内按照相关规划指标建设一所36班小学，在11-01-11A2地块内竞得人需拆除重建15班幼儿园，幼儿园、小学建成后无偿移交云岩区人民政府或指定的接收单位或部门。初中学位、高中学位由云岩区统筹。

GD(23)004号地块（三民东路地块之一）总用地范围包含11-01-11B1、11-01-11B2。其中11-01-11B1北至三民东路，南至河砍街，东至邮电管理局宿舍，西至玉元井。11-01-11B2北至河砍街，南至贵阳市第十九中教学楼，东至贵阳市第二中学，西至省府路小学圆通校区。总用地面积17520.71平方米，实际出让面积15412.07平方米，计容建筑面积81683.971平方米。

规划用途为居住用地、中小学用地，兼容商业用地。非住宅与住宅比15:85，商住比15:85。规划1.0≤容积率≤5.30，建筑密度≤10.56%，绿地率≥38.93%，建筑限高140米。

该地块部分出让要求如下：

地块要求竞得人在实施拆除部分建设过程中，需同步实施532户老旧小区改造，具体改造标准以城更批复方案为准，完成后同步移交云岩区人民政府；

需同步建设并提供17948.07㎡住宅，1904.89㎡商业，4175.12㎡办公，完成建设后无偿移交云岩区人民政府，相关技术标准不得低于本地块商品房的技术标准；

本地块幼儿园、小学、初中、高中学位由云岩区人民政府统筹。

GD(23)005号地块（即三民东路地块之一）总用地范围包含11-01-11C1、11-01-11C2。其中11-01-11C1北至十九中运动场，南至圆通街，东至贵阳市第二中学，西至省府路小学圆通校区。11-01-11C2北至河砍街，南至圆通街，东贵阳市第二中学，西至贵阳市第十九中学。总用地面积16361.05平方米，实际出让面积14917.67平方米，计容建筑面积60267.3868平方米。

规划用途为居住用地、中小学用地，兼容商业用地。非住宅与住宅比40：60，商住比10:90。规划1.0≤容积率≤4.04，建筑密度≤35.59%，绿地率≥9.2%，建筑限高140米。

该地块部分出让要求如下：

竞得人需同步实施532户老旧小区改造，具体改造标准以城更批复方案为准，完成后同步移交云岩区人民政府；

需同步建设并提供13240.61㎡住宅，1405.27㎡商业，3080.05㎡办公，完成建设后无偿移交云岩区人民政府，相关技术标准不得低于本地块商品房的技术标准；

该地块包含11-01-11C1、11-01-11C2，竞得人在11-01-11C1地块内按照相关规划指标建设一所48班初中，建成后无偿移交云岩区人民政府或指定的接收单位或部门。幼儿园学位、小学学位、高中学位由云岩区人民政府统筹。

GD(23)003-005号地块为三民东路城市更新项目用地，整体位于云岩区中心区域，周边交通便利，城市资源优质。有贵州中医药大学第一附属医院、贵州省人民医院邮电医院、南国花锦、北京华联超市等配套。

交通方面有延安东路、宝山北路、文昌北路、富水北路等城市主要道路，多路公交车停靠，临近地铁2号线阳明祠站和喷水池站，南北通达。

当然，更为重要的是区域内存在省府路小学、贵阳第十九中这两所优秀的历史名校，是贵阳著名的双学区之一。它们的存在不仅让周边的适龄儿童享受到优质教育，也提升了周边的房价。

G（23）055号地块位于云岩区三马片区杨惠街道办事处，西至恩祥05A地块，南至贵黄路，东至金阳大道延伸段，北至花云路。总用地面积27015.77平方米，实际出让面积11390.31平方米，计容建筑面35309.961平方米。

规划用途为居住用地，兼容商业用地（≤2%），规划容积率>1.0且≦3.1，建筑密度≦24%，绿地率≧35%，建筑限高以审定方案为准。

该地块部分要求如下：

本地块小学、初中学位由云岩区政府统筹考虑。高中阶段教育配套设施“以资代建”资金减半收取，共301万元。上述费用已纳入土地出让金,竞得人不再另行缴纳以资代建资金；

地块范围内涉及林地3794.65平方米,由土地竞得人将该项目纳入省级“双重”项目后按程序办理使用林地手续。

该地块为恩祥·仁大甲第项目的后续用地，恩祥·仁大甲第项目位于三马片区，北临花云路，西至规划道路，东至金阳大道延伸段，南至贵黄路，比邻中国人民大学附属小学贵阳共建学校，是目前距离贵阳人大附小最近的项目，未来业主子女上学十分方便。但周边的大量土地处于待开发状态、配套较为缺乏，仅有云岩区人民医院、万科城商业等配套。

项目平面图 图源：恩祥仁大甲第公众号

不过，恩祥·仁大甲第仅是占地2600亩的恩祥知识城邦先行区，而恩祥知识城邦是立足云岩核心区域，以云岩三马产业园、人大附小贵阳共建学校两大核心资源为驱动双擎，以“产业+名校”的产学城一体化模式擎领发展，打造优质教育高地，共筑贵阳未来城市发展又一极。

目前，恩祥·仁大甲第主推117㎡、93㎡、76㎡三种户型，项目展示区和样板间已正式开放，项目预计近期就会迎来开盘。此外，恩祥|仁大甲第项目已签约了24客便利店、黔拾致诚、邻食鲜生、正元教育、追光小牛、黔爸爸六家生活配服务套商。