11月21日，总价2200万起的海淀四季青新盘香山樾开盘，官宣去化285套。

在如今北京楼市成交陷入困境时，豪宅香山樾的热销成为扛鼎北京房产市场活力难得的一抹红。

香山樾的指导价12.1万元/平，最小面积184平方米，最大273平方米。总价区间2200-3500万，1.03的容积率，4层洋房，大平层。

在如此行情下，香山樾为何能超预期热销？

首先是产品本身足够优秀，由城建+越秀共同打造，加上海淀以及五环的标签，改善人群自然会认可。

除此之外，最重要的原因之一就是稀缺。

当下海淀似乎没有什么能与之抗衡的竞品了……

海淀今年或无再供新地

海淀，堪称是北京楼市一个极为特殊的存在。

一方面，海淀是中国优质教育资源基地和科技创新的策源地；另一方面，海淀土地供应主要集中在产业园区建设，商品住宅供地日益减少。

如果用一句话概括海淀，可以说是“教育优，产业强，供给少”。

根据不完全统计，2022年整个海淀只供了3块住宅用地。

2023年全年海淀供地计划中仅有4宗商品房地块，今年6月成功拍出的四季青两宗，一个是目前香山樾所处的地块，还有一个就是紧邻的天恒印香山。

除此之外永丰南地块，网传指导价9.5万元/平，但在已经官宣的第三批次拟供地清单，并未见其身影，这也就意味这今年可能海淀都不会再有新增供地。

自身产品过硬

面对日益稀缺的海淀置业机遇，香山樾确实成为了不可多得之选！

项目共规划24栋住宅，440户，从184平米到273平米不等。

建筑面积约184平米的四室两厅三卫，南向面宽12.6米，这个尺度的客厅在海淀非常奢侈。

5.6米大宽厅客厅摆进转角沙发之余，还能辟一角X灵活空间，两间卧室房套配有飘窗，加上超大窗墙比，让阳光伴着窗外风景活泼泼地洒在地板上。

这款户型的192平米边户，主卧飘窗做成了L形270度采光窗，餐厅足够放下6人桌，北接约3.7米宽的大厨房，LDK动线如行云流水。

建筑面积约231平米四室貌似是184平米的放大版，但实际上，拥有更大面宽的户型，在功能上会带来完全不同的布局。

更大的餐厅面积，不光能摆下10人圆桌，还可以选择扩展西厨岛台，甚至做出一个开放的社交西厨。

建筑面积约273平米的四室户型拥有三卧朝南，7.5米大横厅+独立餐厅、中西厨等应有尽有，北向还有另一处灵动空间，可作书房、电竞室、练琴房等。室内大量收纳空间，每个卧室都能放下大衣柜或衣帽间，尤其主卧如走红毯般的步入式衣帽间，气场和实用性兼得。

热销助力目标实现

香山樾项目开发商之一的越秀地产今年上半年高调发力北京市场，连续斩获三宗地块。

有媒体报道，越秀北方区域内部曾定下2025年实现300亿销售额的目标。根据年报，越秀地产2022年北方区域合同销售金额约为人民币58.1亿元，这意味着，越秀北方区域销售业绩要超越“三年翻两番”的速度，才有机会实现目标。而在当前市场环境下，实现这样的增速面临不小的难度。

在头部房企云集的北京市场，任何一家区域性房企想要站稳脚跟都非易事。

如今，香山樾项目热销无疑助力了越秀北方区域目标的实现，更是在房地产市场经历深度调整的背景下，证明越秀经受住了北京市场的考验。