文/乐居财经 严明会

在西安，龙记泰信被视为“本土房企崛起的最大希望”。掌舵人杨明生有着更远大的目标：走出陕西、冲向全国。

1998年，30岁的杨明生“闯荡”西安，开了一家名叫海岛渔婆的餐饮公司，赚得了第一桶金。 2001年，杨明生看到房地产行业的发展机遇，便出让手中的餐饮业务，开始涉足地产，并于2005年创建龙记地产。

此后几年间，龙记地产在陕西铜川陆续投资多个项目，一举成为当地最大的房地产企业。2009年，杨明生带领龙记来到西安，先后开发了龙记·帝景湾、龙记·观澜山等项目，跻身西安二线房企之列。

杨明生的目标不止于此。2018年，龙记地产就曾公开喊出：争取在三年内，将龙记地产主业、以及资产管理、智慧社区等业务通过“借壳”或“IPO”等形式实现上市。

他对媒体表示：“龙记要在市场中站稳脚跟，避免被挤出市场，而要得到持续发展，首要的目标就是要通过一系列措施和策略让企业快速扩大规模。”

2019年8月，龙记泰信实业集团注册成立，杨江辉直接持有30%股权，另外70%由陕西泰信融华实业合伙企业持有，其中杨江辉持股40%，杨改玲、张丽媛各持股30%。龙记泰信官网显示，该公司是一家以房地产开发为主，集地产集团、金控集团、建设集团、商业集团、物管集团和供应链集团为一体、跨地区、专业规范的大型企业集团。

在组建龙记泰信的同时，杨明生却在悄悄撤退。

2019年12月，杨明生退出龙记地产集团有限公司，放弃了原持有的81.16%股份，同时，杨江辉持股比例从18.39%上升到81%，成为大股东、实控人及最终受益人。

此后，杨明生仍担任龙记泰信董事长，杨江辉则以龙记泰信执行总裁的身份在地产圈活动。

关于杨江辉、杨改玲、张丽媛的背景，龙记泰信官方并未过多提及。外界普遍认为，杨江辉是杨明生之子。公开资料显示，杨江辉出生于1991年，与杨明生相差23岁，2014年7月至11月进入龙记地担任投资拓展部项目经理，用了6年的时间做到龙记集团投资事业部副总经理、苏州公司董事长。

杨江辉上任后，龙记泰信走上了发展的快车道。

2020年1月，龙记地产品牌更名为龙记泰信、全面落实“第二个百亿投资计划”，布局全国六大区域、组建苏江沪、河南区域公司，要求团队到2020年末实现新增50个项目，储备货值达千亿。

这一年，龙记在温州、十堰、徐州、成都、郑州、西安等地新增32个项目；以131亿元的销售额，登上了2020年陕西本土房企销售榜首。

业绩的快速提升，离不开龙记泰信高周转模式的助力，即拿地10日内进场，4个月开盘，5个月资金回正，6个月资金滚至下个项目。

但这也带来了不少弊端，龙记旗下项目频发诉讼和维权事件。例如龙记国会山项目，从2010年开始着手运作到销售，仅用了一年多时间，但项目后续被爆出资质不全、延期交房、楼栋外墙保温材料能点燃等问题。

2021年，位于上海闵行区协信大厦的龙记上海总部投入运营，龙记泰信正式启动上海、西安双总部管理模式，除了融资的考虑，主要还考虑到在规模化扩张对华东华南的推动作用。这时，龙记又制定了新三年计划——“三年300盘”，平均下来就是半年50盘，月均超8盘。