罗勇从三四线调转船头,邦泰回归成都首秀被爆质量问题

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 505959 11.5w阅读 2023-12-08 17:46

文/乐居财经 严明会 

今年成都存在感最强的房企,邦泰算是一家。

从去年年底开始,邦泰砸下重金,在成都连续落子,斩获成华区槐树店44亩纯住宅宗地、天府新区锦江生态带57亩地块、郫都区红光街道46亩地块等。

要知道的是,曾经的邦泰并不是一家重仓一二线城市的房企。

2006年,为了改善生活,罗勇、王智勇、何流、石凌涛4名草根在四川乐山合伙成立了销售代理公司,2007年正式更名为邦泰,也就是邦泰集团前身。

公司成立后,靠着主打四川三、四线城市由销售代理公司转型做开发。2013年,邦泰把总部搬到了成都,并成立四川邦泰投资集团,目前的邦泰投资集团,仍由罗、王、何、石4人持股,股权比例分别为30%、24%、17%、29%,罗勇为公司执行董事兼总经理。

刚刚将总部搬到成都的邦泰,便在双流拍得了114亩土地,打造了公司在成都的第一个项目——邦泰华府公馆。这让人产生了想象,猜测邦泰会将业务重心从四川三、四线城市逐步转移到成都。

事实并非如此,之后邦泰还是继续押宝三四线,受利于棚改政策,三四线房地产市场的迎来了一轮繁荣期,因此邦泰也确实发展不错。

邦泰的经营风格是稳扎稳打,或也可称为佛系。其没有因追赶房地产行业的红利而变得激进,虽然规模不大,但也没遭到杠杆反噬。

直到2021年,邦泰迈出了全国化步伐,新进入重庆、常德、忻州、十堰、武威、红河哈尼族彝族自治州等6个省外城市,不过仍以四川为主,省耕三四线城市的战略也没有改变。

然而,2019年后棚改政策的收紧,让邦泰的三四线主战场受到冲击,公司副总经理何流当年便指出了,要想办法挺进成都等一二线城市。

到了2022年,房地产市场下滑,三四线城市更是缺乏购买力,曾经重仓三四线的全国知名房企,现在日子也并不好过,所以邦泰也在调转船头,才有了频频在成都落子之举。

事实上,不仅在成都,邦泰今年还进入了合肥、重庆等高能级城市,不过成都这片土地对于邦泰而言,是更亲切也更熟悉的。

除了2013年打造的邦泰华府公馆外,2019年邦泰还在成都东三环拿下了十陵板块81亩地块,竞价多达120轮。

虽然2019年就已经拿到地块,但由于地价较高,打造的邦泰宽语项目去化较慢,直到目前才基本清盘,并且即将交付。

这样看来,邦泰宽语算是邦泰重回成都的首秀,若项目出色,邦泰的好口碑也将在成都打响。

然而,邦泰宽语在交付一个月不到,已有业主通过问政四川平台多次反映,项目交付质量存在问题,包括房屋卧室墙面开裂,卫生间墙砖大面积空鼓,墙角裂开,墙面鼓包,楼顶漏水,室内反碱,栏杆松动等多方面的问题。

今年前9月,邦泰地产销售金额约17.7亿元,在成都成交金额排行榜中位于第46位,四川省强地级市房企流量榜中,邦泰集团以56.15亿成交额稳居第二位。

恰逢行业洗牌之际,邦泰较为稳健的销售与交付能力,让其被称为四川房企之光,而在曾经四川地产一哥蓝光倒下后,也有评论说邦泰或能成为川系房企领头羊。

不知这样的机会,“佛系”邦泰是否能把握住。

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