卖太便宜被踢出业主群、拉群薅楼盘羊毛……魔幻的深圳楼市

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 6.1w阅读 2023-12-11 14:13

乐居新媒体深圳

这阵子,大家嘴里叨叨最多的就是“信心”俩字!

深圳楼市的成交,怎么扶都扶不起来,各种降首付、降利率、降增值税的手法都用上了,成交勉强微微翘尾。

深圳二手房挂牌量,逼近6万套新高;今年的豪宅法拍市场也十分火爆,过去不曾出现的豪宅,如今在法拍平台上遭到买家“围猎”。

岁末,深圳出现了“薅楼盘羊毛”的群组,主要以打卡新房售楼处,获取到访礼、人头礼等目的,这种形式逐渐成为了一个新兴“产业”。

曾经的“5000万蹲”

如今低价“求出手”

最近,一则“蛇口双玺花园因业主卖得太便宜,被踢出业主群”的消息刷遍朋友圈。

有消息称,南山蛇口双玺花园二期一套低层252㎡单元,以3200万左右、单价12.7万/㎡成交,随后该业主被踢出业主群, 因为:

卖的太便宜了!

可能存在哗众取宠成分,但成交价格确是事实。

蛇口海上双玺花园,在深圳是家喻户晓的豪宅,位于南山海上世界片区,拥有稀缺一线海景资源,与半岛城邦位于“深圳最贵海岸线”两端。

项目总共分为三期,一期产品为小高层洋房,二期产品为海之门(塔楼),三期时光道(单元楼),也是高层住宅。2014年一期开盘均价已达约9万/㎡,次年二期海之门均价攀升至12万/㎡;三期开盘限价约12.3万/㎡,面积段大约89㎡起步。

当年火出圈的“5000万蹲”便来于此。

2018年5月,海上双玺三期时光道开盘,该盘是深圳限价后首个政府监管公开摇号的项目。

总共167套房,户型建面205㎡-422㎡,均价12万/㎡,有近900批客缴纳诚意金500万,光冻资金额就高达33亿元。据悉,一次性付款打97折。

据当时媒体报道,即便交了500万诚意金,有实力买总价5000万 房子的买家,也只能是在角落里等摇号,而8成的客户是买不到的。至今在深圳豪宅榜上,招商海上双玺始终占有一席之地,真正的有钱也买不到的房子。

来源见水印

最高峰时期,海上双玺曾超过20万+单价的成交记录,虽然位置、户型有差异,但如今业主割肉抛盘,是否折射出豪宅买家对市场信心的不足?

最高超20万/㎡

豪宅市场“分化”中下跌

豪宅市场向来是外界关注焦点,流入法拍市场的豪宅更是吸引眼球。

12月6日,龙华金茂府一套249㎡高楼层单元二拍,以总价2168万元成交,折合单价8.7万/㎡。

与原业主购入价格约2643万元相比,三年之间亏掉了475万,如果加上利息与时间成本,毫不夸张的说,首付都没了。

龙华金茂府位于龙华上塘,是深圳首宗现售试点项目,也是迄今为止龙华备案价最高新房,均价在10-11万/㎡。据闻这次买家还是金茂府业主,竞拍原因是:

觉得挺便宜。

上个月28日,南山区红树西岸3套千万级别豪宅在阿里法拍上溢价成交,引发全网关注。

标的一:建面约202.29㎡,起拍价1600万,20人参拍208轮竞价、3408.6万成交,单价约16.85万/㎡。

标的二:建面约145.08,起拍价1171万,22人参拍213轮竞价、2955.9万成交,单价约20.4万/㎡。

标的三:建面约144.98㎡,起拍价1078万,29人参拍101轮竞价、2158万成交,单价约14.88万/㎡。

其中,一套法拍房成交价比起拍价高出近1800万,超过两倍多;另一套溢价逾150%,成交单价超20万/㎡,刷新近段时间小区成交纪录。这3套法拍房,引来71位土豪“争夺”,围观人数超过13万。

据@深圳同致诚评估数据,2023年前三季度深圳法拍房一共挂拍3886套,成交1483套,流拍2403套,流拍率61.84%,流拍率仍处于高位水平,市场将持续理性发展。

作为市场独立行情的豪宅,也在分化中下跌。上述的两个项目,虽然都是片区标杆,但龙华上塘与深超总的区位根本无法比拟,再加上居住环境、前景,即便是豪宅市场,也在不断地分化。

红树西岸法拍的爆火是最近2000万 的法拍豪宅少见的,并且是在“二套首付40% 取消750总价豪宅线”新政后,成交价格超过了市场价。

有业内分析,地段决定价值,周期行情中有钱人对核心物业依然追捧。据说,新政后深圳湾出现业主反价情况,是个例还是信心恢复,静待时间检验。

拉群薅羊毛

销售处“City Walk”兴起?

上周末,深圳北站大盘中洲迎玺开盘,据开发商消息,当天去化417套,去化65%,销售29亿元。

项目此次推出建面约93-136㎡的3-4房单位,备案价格区间约在6.68-7.96万/㎡。于开盘当天打85折,折后单价约5.83万-6.95万/㎡。642套住宅共登记926批客户,认筹比例不低。

中洲迎玺开盘现场,摄于12月9日

有渠道中介透露,开盘现场十分火爆,有1300批客冻资登记,其中有百多户是自来客,这其中有冻资送千元购物卡的功劳。

最近,深圳有一种群组正在悄悄兴起,群里以各种销售中心薅羊毛为目的。市场下行,各大楼盘花式引客,“送购物卡”成为最常见的操作。预约到访、登记冻资、开盘到场都送购物卡,最高可达1000元。

除此之外,还有各种交诚意金抽奖等,即便不买房,也是无本生利的“羊毛”,而项目也收获了“人气”,一举两得。据了解,这些群里高峰时,一个群有近400人。

如今的深圳楼市,多了一层魔幻的滤镜。还有半个多月2023年就过去了,你觉得明年楼市走向如何?

来源:乐居新媒体

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