摆平万达商管投资人,王健林让出了绝对控制权

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 杨宏彬 16.2w阅读 2023-12-12 18:11

文/乐居财经   杨宏彬

珠海万达商管的投资对赌回购,一直是悬在王健林头上的一把利剑。让人意想不到的,回购期将近却峰回路转。

12月12日,万达集团官网发布了一则重磅消息,称太盟投资集团(PAG)与大连万达商管集团共同宣布签署新投资协议。太盟将联合其他投资者,在其2021年的投资赎回期满时,经大连万达商管集团赎回后,对珠海万达商管再投资。

最重要的是,投资者对珠海万达商管新的一轮投资,将不再设置上市对赌协议。

王健林终于松了一口气。

不得不说,珠海万达商管的命运是大起大落。上市前的募资时,万达商管受到众多资本的追捧,Pre-IPO轮便融到468亿港元(约 60 亿美元),由PAG(太盟投资集团)、碧桂园、腾讯、蚂蚁金服等顶级机构投资。

在递表时,珠海万达商管的投资方多达22家,另外还有6位公司高管也在股东之列。

这么多的融资不是白拿的,珠海万达商管与投资方签订对赌协议,包含两个关键点,一是业绩保证,二是珠海万达商管需在2023年完成上市,否则需要向投资人支付300亿股权回购款。

另外,大连万达集团还有境外总计13亿美元的三笔银行贷款,也与珠海万达商管的上市进程挂钩。

让王健林意想不到的是,珠海万达商管自2021年10月起,4次递表,均未成功。最终王健林还是认清现实,与投资人商讨免除还款要求,将IPO推至2024年。

结果也是非常出乎意料,投资人不仅没有撤回投资,还免除了对赌协议。

从万达官网的消息来看,这次协议或是有太盟投资集团领头,目前投资人在珠海万达商管的投资合计380亿元,太盟投资集团一家就占了180亿元,作为最大金主,太盟投资集团说话还是有分量的。

按公告所言,投资人是因为珠海万达商管的业绩,才愿意继续投资。

过去两年中,珠海万达商管管理的商业中心数量从417家增长到494家,平均年增长率为9%左右。以管理的商业面积计,珠海万达商管现为全球最大的商业管理公司。

投资人2021年入资以来,珠海万达商管连续三年超额完成业绩目标,2021-2022年分别实现税后收入235亿元及271亿元,税后利润53亿元及75亿元,两年对股东分红合计113亿元。

另预计,珠海万达商管2023年的税后收入为293亿元,税后利润95亿元,对股东分红85亿元。

回看对赌协议,珠海万达商管承诺2021年-2023年实际净利润将分别不低于51.9亿元、74.3亿元及94.6亿元。而招股书显示的数据是,公司2021年-2022年的净利润分别为35.12亿元及75.34亿元。

不管怎样,投资人满意就好。不过继续投资珠海万达商管,仅仅就因为公司业绩达标吗?

按照第4份招股书的披露,珠海万达商管目前由大连万达商管、珠海万赢、银川万达、董事会及高级管理人员、以及投资者,分别持有69.99%、8.83%、0.01%、0.02%,以及21.17%股权。

珠海万赢、银川万达又是大连万达商管的全资子公司。据此,大连万达商管,合计持有珠海万达78.83%的股份。王健林通过这三个平台,持有珠海万达商管38.14%的股权,为实际控制人。

而按照协议,新一轮投资后,珠海万达商管由大连万达商管持股40%,为单一最大股东,太盟等数家现有及新进投资人股东参与投资,总计持股60%。

也就是说,大连万达商管对珠海万达商管下降了29.99%。

而此前股书中写道,王健林在大连万达商管的持股约为48.38%。粗略计算,王健林最终在珠海万达商管的持股,仅剩19.352%。

投资人合计的持股已经远超王健林,这或许意味着,单就股权层面而言,王健林将存在失去珠海万达商管控制权的风险。

太盟投资集团(PAG)是一家专注于亚洲的私市股权投资公司,业务板块包括私市股权、不动产及信贷与市场的投资。该公司为全球近300家机构基金投资者管理着超过550亿美元的资产。

商场如战场,没有平白无故的援手。

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