乐居财经 李礼 12月14日，德邦证券发布房地产2023年12月中央经济工作会议地产相关表述简评。

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　　中央经济工作会议12月11日至12日在北京举行。会议强调，要统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，严厉打击非法金融活动，坚决守住不发生系统性风险的底线。积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。

　　积极稳妥化解房地产风险，改善地产行业融资环境。同2022年中央经济工作会议类似，对房地产领域的提法放进防范化解重点领域风险部分。不同的是，此次中央经济工作会议，减少了保交楼的描述，对房地产企业的关注从2022年的“推进行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债情况”转变为“一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展”，不同所有制企业的合理融资需求应该一视同仁，有助于避免出现简单“一刀切”现象，为不同所有制企业融资创造公平合理的环境。

　　加快“三大工程”建设推进，构建房地产发展新模式。2023年7月，国常会审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，指出在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措，此前已入库的162个城中村改造项目，项目推进形成实物工作量有助于拉动地产投资。在2022年中央经济工作会议中提出“解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设”，2023年保障房建设作为新时代建设领域的“三大工程”之一，结合《关于规划建设保障性住房的指导意见》，推进保障房建设的落地见效，有助于缓解新市民住房问题，加快构建房地产发展新模式。

　　投资建议：

　　政策面对行业融资释放积极信号，近期多家房企密集召开房企座谈会，有助于改善行业融资环境。同时此次会议提及加快推进“三大工程”建设，相关项目落地后有望拉动地产投资。建议关注：布局核心城市群且土储质量优质，经营边际安全，以及有望受益于超大特大城市城中村改造的开发商，如滨江集团（002244.SZ）、建发股份（600153.SH）、越秀地产（0123.HK）、招商蛇口（001979.SZ）、城建发展（600266.SH）、天健集团（000090.SZ）等。

　　风险提示：地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。