乐居财经 李礼 12月27日，德邦证券发布房地产行业周报。

       市场回顾

　　2023.12.18-12.22，上证综指下跌0.94%，沪深300指数下跌0.13%，房地产板块下跌4.14%，房地产板块跑输上证综指3.2个百分点，跑输沪深300指数4.01个百分点。

　　年初至今，上证综指下跌5.65%，沪深300指数下跌13.8%，房地产板块下跌26.15%，房地产板块跑输上证综指20.5个百分点，跑输沪深300指数12.35个百分点。

　　上周，重点关注的A股地产股金科股份、亚通股份、广汇物流涨幅居前，京投发展、新黄浦、云南城投跌幅较大；重点关注的港股地产及代建公司宝龙商业、正商实业等涨幅居前；物业股中康桥悦生活、金科服务等涨幅居前。

　　数据追踪

　　百大城市土地成交累计同比降幅较前一周有所收窄。上周100大中城市成交住宅土地规划建筑面积3896万平方米，累计同比-23%，降幅较前一周收窄。其中，一线城市成交住宅土地规划建筑面积41万平方米，累计同比-33%，二线城市成交住宅土地规划建筑面积1081万平方米，累计同比-27%，三线城市成交住宅土地规划建筑面积2775万平方米，累计同比-20%。

　　30大中城市商品房销售面积环比改善。上周30大中城市商品房成交315万平方米，累计同比-7.3%。其中，一线城市商品房成交67万平方米，累计同比-0.7%，二线城市商品房成交189万平方米，累计同比-8.62%，三线城市商品房成交59万平方米，累计同比-11%。

　　行业动态

　　北京拟调整商品房预售资金监管办法：监管主体改变为政府。12月22日，五部门联合印发《北京市商品房预售资金监督管理办法（2023年修订版公开征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。此次新颁管理办法主要围绕将商品房预售资金监管主体由商业银行转为政府并对监管额度与相关监督机制做出了明确规定。

　　投资建议

　　近期，北京上海出台楼市新政后，北京住建委就变更预售资金监管主体向社会征求意见，拟将预售资金监管主体由商业银行转变为政府，此举有助于规范预售监管资金使用，与一周前北京市地产新规效用叠加，短期内有望有效提振市场情绪。建议关注：（1）布局核心城市群且土储质量优质，经营边际安全的开发商，如滨江集团、建发股份、华发股份、招商蛇口、建发国际集团、华润置地等；（2）有望受益于城中村改造的开发商，如城建发展、中华企业、城投控股、天健集团、越秀地产等。

　　风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。