天阳地产出走6年再回杭州,蔡学伦能否再做户型专家?

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 505959 11.1w阅读 2023-12-25 18:23

文/乐居财经  严明会 

在杭州的地产圈里,天阳地产一直是一个特别的存在。

其并不是当地规模最大、项目最多、发展最快的房企,但却总能在行中地产圈中名列前茅,打造的项目也多能热销。

这与公司创始人蔡学伦有着很大关系。公开资料显示,蔡学伦理工科出身,最早是做技术的。2001年成立天阳地产,成为了开发商。

他一直把房地产当作制造业来看待:以质量和品质为根本,在产品设计和建筑施工过程中慢一点,在前期准备和节点把控中快一点;最终实现有质量的高周转。

天阳地产最初是在杭州周边开发,因产品、户型优质而成功立足杭州,并深耕多年,被冠以户型专家的美誉。

2017年,受到杭州市场日趋严峻的竞争压力和持续收紧的限价政策影响,天阳地产在蔡学伦的带领下走出了杭州。当年下半年至2018年7月,天阳地产接连拿下宁波、丽水、桐庐、绍兴、台州、金华等浙江省内重点城市的9宗地块,快速实现投资版图的拉伸。

其中,2017年6月和9月在宁波拿下的项目都是地王。

之后,在浙江省内,天阳地产的拿地手笔仍然不小。包括2019年5.62亿元摘下金华金东区宅地,溢价46.7%,同年内又经80轮报价,3.22亿元摘下温州苍南宅地,溢价率34.8%。

根据官网显示,目前天阳地产已成功开发了合计70多个城市楼盘,遍及杭州到长三角。不过自2017年杭州出走后,天阳似乎再未回归拿地,这样情况延续至今年。

在今年的一次访问中,蔡学伦曾就公司及行业的发展提出两个回归,一个是天阳地产回归杭州,一个是行业回归市场本源。

至于回归杭州,天阳地产已经迈出了第一步。4月25日,杭州2023年第三批次集中供地开拍,天阳地产摇中大江东最最核心的地块,成交于上限价格9.45亿元,溢价率11.83%。

出走多年,天阳地产在杭州的光芒其实已经有些暗淡。2023年前11个月,杭州房地产销售top20中,已经没有天阳地产的身影,前三名分别为滨江、绿城以及建杭置业。

重回杭州,天阳地产能否再造昔日荣光?

事实上,天阳地产并不止在经营上特别,公司内部的股权与执行也比较特别。众所周知,蔡学伦是公司的创始人及掌舵人,但工商信息登记显示,郑颖才是天阳地产最终的实控人,持股为82%,蔡学伦的持股为18%。

郑颖同样是一个低调的人,网上鲜少有她的信息,她与蔡学伦的关系也并不能知晓。

不过可以推断的是,蔡家人在天阳地产一定是掌权的,蔡学伦在公司担任执行董事及总经理。而近年来与他一起代表天阳地产出席活动的,还有一名蔡姓高管,蔡正阳,他担任天阳地产战略发展中心总经理。

网络上并没有蔡正阳的公开信息,不过从活动现场的照片来看,其年纪应在30岁上下,目前尚不能知晓他与蔡学伦的真正关系。

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