天阳地产出走6年再回杭州，蔡学伦能否再做户型专家？
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乐居财经
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2023-12-25 18:23
文/乐居财经 严明会
在杭州的地产圈里，天阳地产一直是一个特别的存在。
其并不是当地规模最大、项目最多、发展最快的房企，但却总能在行中地产圈中名列前茅，打造的项目也多能热销。
这与公司创始人蔡学伦有着很大关系。公开资料显示，蔡学伦理工科出身，最早是做技术的。2001年成立天阳地产，成为了开发商。
他一直把房地产当作制造业来看待：以质量和品质为根本，在产品设计和建筑施工过程中慢一点，在前期准备和节点把控中快一点；最终实现有质量的高周转。
天阳地产最初是在杭州周边开发，因产品、户型优质而成功立足杭州，并深耕多年，被冠以户型专家的美誉。
2017年，受到杭州市场日趋严峻的竞争压力和持续收紧的限价政策影响，天阳地产在蔡学伦的带领下走出了杭州。当年下半年至2018年7月，天阳地产接连拿下宁波、丽水、桐庐、绍兴、台州、金华等浙江省内重点城市的9宗地块，快速实现投资版图的拉伸。
其中，2017年6月和9月在宁波拿下的项目都是地王。
之后，在浙江省内，天阳地产的拿地手笔仍然不小。包括2019年5.62亿元摘下金华金东区宅地，溢价46.7%，同年内又经80轮报价，3.22亿元摘下温州苍南宅地，溢价率34.8%。
根据官网显示，目前天阳地产已成功开发了合计70多个城市楼盘，遍及杭州到长三角。不过自2017年杭州出走后，天阳似乎再未回归拿地，这样情况延续至今年。
在今年的一次访问中，蔡学伦曾就公司及行业的发展提出两个回归，一个是天阳地产回归杭州，一个是行业回归市场本源。
至于回归杭州，天阳地产已经迈出了第一步。4月25日，杭州2023年第三批次集中供地开拍，天阳地产摇中大江东最最核心的地块，成交于上限价格9.45亿元，溢价率11.83%。
出走多年，天阳地产在杭州的光芒其实已经有些暗淡。2023年前11个月，杭州房地产销售top20中，已经没有天阳地产的身影，前三名分别为滨江、绿城以及建杭置业。
重回杭州，天阳地产能否再造昔日荣光？
事实上，天阳地产并不止在经营上特别，公司内部的股权与执行也比较特别。众所周知，蔡学伦是公司的创始人及掌舵人，但工商信息登记显示，郑颖才是天阳地产最终的实控人，持股为82%，蔡学伦的持股为18%。
郑颖同样是一个低调的人，网上鲜少有她的信息，她与蔡学伦的关系也并不能知晓。
不过可以推断的是，蔡家人在天阳地产一定是掌权的，蔡学伦在公司担任执行董事及总经理。而近年来与他一起代表天阳地产出席活动的，还有一名蔡姓高管，蔡正阳，他担任天阳地产战略发展中心总经理。
网络上并没有蔡正阳的公开信息，不过从活动现场的照片来看，其年纪应在30岁上下，目前尚不能知晓他与蔡学伦的真正关系。
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