陈锦焰陷入两难,锦艺集团地产被立案破产、纺织难言乐观

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 505959 10.8w阅读 2023-12-29 22:46

文/乐居财经 严明会

让很多人想不到的是,从河南起家的房企锦艺置业集团,身上留着的是闽系血液。

要解释这个奇特的现象,还要从公司创始人陈锦焰说起。

陈锦焰有两个名字。在公司的公告以及工商登记等正式文件中,他的名字为“陈锦艳”,而在锦艺集团、锦艺置业公众号的推文等对外宣传文章里,他的名字则更多以“陈锦焰”出现。

2005年前后,作为国有企业的郑州市的几大棉纺厂都遇到了问题,在当地极其优惠的招商引资政策下,出身纺织世家的福建长乐人陈锦焰,来到了郑州。

在棉纺织业这一块,陈锦焰是非常有话语权的,除了出生于纺织世家,他当时已经有一个集织造、染整、销售于一体的现代化服装面料上市企业锦艺集团。

来到郑州后,陈锦焰通过锦艺集团先后整体收购了在停产半停产边缘的郑州棉纺老厂——原郑州国棉二厂、一厂和六厂,投入巨资成立郑州纺织事业部,成为全国最大的纺织企业之一。不仅如此,锦艺还承担了这些厂的历史债务,安置原厂职工。

陈锦焰与地产结缘,是在2006年。锦艺集团成立地产事业部,在郑州某个棉纺厂的旧址上,开发了首个房地产项目——锦艺国际华都,一战成名。

凭借着“户户送面积”、“配套学区”、“配套商业”的利器,锦艺集团的地产业务逐渐在郑州站稳脚跟,之后陈锦艳将锦艺集团的总部搬到了郑州。

然而,锦艺集团后续开发项目却频繁爆出问题,包括违规预售、霸道协议、虚假宣传违规售房等等,也因此屡屡遭到业主维权。

但这并没有影响陈锦焰继续扩张的步伐,2006年左右,锦艺先后进入河南、福建、广东、浙江、重庆、四川、深圳等市场。

2019年,陈锦焰将锦艺集团地产板块锦艺置业的总部搬到上海,并定下“两南一角”(即河南、西南、长三角三个战略中心)的发展战略,同时提出“业绩每年增幅30%~50%,3年内突破500亿元”的目标。

而在2018年,锦艺置业地产板块销售规模也不过百亿左右。

锦艺置业入驻上海后,陈锦焰开始招兵买马,锦艺置业先后迎来了融信第四事业部总裁吴孟灯、原中骏上海公司总经理林峻岭等人的加盟。

招兵买马之后,锦艺置业频频落子,先是摘下山东泰安西部的地王,斥资超16亿元接连在常州、江阴等城市拿地。

锦艺置业总部搬到上海不久后,全球疫情爆发,之后叠加房地产市场下行及融资监管趋严,公司业绩并未有明显突破。2020年锦艺置业销售额为112.9亿元。到2021年,锦艺置业已经打算打道回府,将总部又搬回郑州,随后便是爆出欠薪、大规模裁员的消息。

有人说锦艺置业发展之路欠缺了一些运气,但事实似乎并不只是如此。在锦艺置业扩张的这些年,公司产品的口碑问题一直未得到解决,反而愈演愈烈。

据媒体以往报道,2018年,锦艺金水湾质量出现问题,承诺的学校没有落实;2019年,锦艺金水湾三期存在霸王条款;2020年,锦艺四季城承诺的学校无故消失;2021年,锦艺金水湾开发商强制交房,诸如此类等等。

今年5月,锦艺置业被中建七局申请破产,并且已经由广东省广州市中级人民法院立案。

陈锦焰的地产业务走到破产边缘,老本行纺织业也难言乐观。根据财务数据,锦艺集团已经连续3年录得亏损,2020年-2022年,分别实现归母净利润-3065万元、-1.78亿元、-9667万元。

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