文/十一弟

深圳国资又出手了。

作为第二大股东，深圳福田区属国企——深圳市福田投资控股有限公司，选择了最简单直接的方式，救助了金地集团。

十多年前，福田投控就是金地集团的控股股东。

陆续减持之后，它持有上市公司的股份，已经不到8%。

从此，没有实际控制人的金地集团，变成了一家混合所有制企业，告别了国企身份。

目前，金地集团的第一大股东，是潮汕资本大佬张峻旗下的富德生命人寿——

持股比例将近30%。

十一弟之前写过，对上市房企来说，险资背景的大股东，根本靠不住。

他们本来就是最敏感的风险厌恶型企业——

平安集团在华夏幸福身上押注了几百亿，早就抽身止损了。

远洋集团的两大股东，是中国人寿和安邦保险。

当远洋集团的风险暴露时，两大险资股东都选择了隐身。

同样是混合所有制企业，金地集团的股权结构，与远洋集团很相似——

它的两大险资股东，除了富德生命人寿，还有安邦保险。

原本，安邦保险跻身金地集团的第二大股东，持股比例超过了20%。

两年前，房地产刚踏入下行通道，安邦保险就进行了大幅减持。

目前，它持有上市公司的股份，早就降到了4%以下。

安邦保险撤退离场，富德生命人寿袖手旁观。

最后对金地集团施以援手的，还是国资股东。

福田投控对金地集团的救助，并不是在融资贷款上为其提供增信。

而是直接向其输送了资金——

金地集团把名下一个旧改项目，转让给了福田投控，从而收回了逾32亿资金。

这个项目位于深圳福田，金地集团持有51%的权益。

剩下49%的权益，在另一家深圳民企手上——

深圳市福田建设房地产开发（集团）股份有限公司。

十一弟查了下，去年九月份，这个旧改项目已经开盘入市——

金地·环湾城。

其中，小户型单价卖到了八九万，大户型单价卖到了十五万。

环湾城的计容面积，大约71万平米。

仅住宅及公寓部分，就超过了32万平米。

按照每平米十万块钱的均价计算，住宅部分的货值，大概有三百多亿。

通过股权与债权转让的方式，福田投控受让了环湾城的全部权益——

总对价不到73亿。

以环湾城的计容面积折算下来，楼面地价相当于万把块钱。

对福田投控来说，这桩交易相当划算——

以很小的代价，从金地集团拿到了一块价值不菲的资产。

去年九月份，环湾城开盘——

推出的四百多套房，开盘当天卖了将近三百套，去化率七成以上，揽金47亿。

这笔交易，福田投控向金地集团输血的意图，十分明显——

它受让环湾城的全部股权后，还会把项目交给金地集团，由其继续开发代建。

虽然是深圳福田区属国企，但福田投控的资金实力，并不太强。

十一弟查了下，去年上半年，它的总资产246亿，净资产163亿，营收仅七千多万。

它手上的17个多亿现金，根本不够支付环湾城项目将近73亿的收购对价。

这也意味着，福田投控寻求了融资，向金地集团输送资金。

为了收购环湾城的全部股权，福田投控花了将近73亿代价。

其中，金地集团持有项目51%的权益，连同股权、债权在内，收回了逾32亿资金。

跟金地集团一同退出的，是持有项目剩下49%权益的福田建设。

它比金地集团收回的资金更多——

超过了40亿。

福田建设是一家深圳民企，它背后有两个自然人股东——

张沐豪、张镭。

十一弟查了下，这两个人大概率也是来自潮汕的商人。

二十多年前，福田建设也是深圳福田下属国企，改制之后，落入了私人老板之手。

福田建设背后的自然人股东，在张沐豪、张镭之前，还有一个很重要的人物——

张和灿。

有关福田建设的改制、以及张和灿、张沐豪、张镭等人的发家史，外界知之甚少。

但过去二十年，福田建设与金地集团之间，捆绑紧密——

在与其合作开发环湾城项目之前，福田建设一度是金地集团的大股东。

作为一家混合所有制上市房企，金地集团的股权结构，相当分散。

以凌克为董事长的职业经理人，实际掌舵了上市公司二十多年。

股权分散的金地集团，挖掘一下它背后的这些股东，充斥了巧合与故事——

早在2005年，福田建设就通过股份收购的方式，跻身金地集团的第二大股东了。

而当时，福田建设的主要股东，就是张和灿。

他还通过另外两家企业——广东浩和创业有限公司、深圳市方兴达建筑工程有限公司，持有上市公司的股票。

张和灿名下这三家关联企业，均跻身金地集团的前十大股东。

它们持有上市公司的股份，加在一起，将近15%。

与当时金地集团的控股股东——福田投控的持股比例，相差不大。

在百度上，收录了一个有关“张和灿”的词条百科。

他的创业简介里，写着这么一句话——

“张和灿是深圳一个很有名气的包工头，他的建筑施工队，与金地集团董事长凌克是多年的合作伙伴。”

不过，十一弟没能找到这个词条百科的出处来源。

去年十月份，掌舵金地集团二十多年的凌克，已经撂下了肩上的担子，甩手走人了。

福田建设与金地集团之间的这种默契与平衡，还能否维系、守住呢？

但有一点，毋庸置疑——

真金白银地施以援手的福田投控，在上市公司的角色与份量，只会越来越重。

金地集团，可能还会延续混合所有制上市房企的身份。

但现在，它在介绍自己的时候，已经在前面加了一个定语——

“国资背景的混合所有制企业”。

最近，金地集团把公司章程大改了一遍。

其中，最大的一项调整——

它打算在上市公司董事会里，增设副董事长了。

这个副董事长的位置，是给谁预留出来的呢？

不妨参考深圳另一家混合所有制上市房企——万科。

去年十月份，深圳地铁的一把手，被扶上了董事会副主席。