文/乐居财经 严明会

杭州这个土拍的热门城市，角逐者众多。12月28日，最后一场土拍落幕，杭州在2023年全年共成交123宗宅地，揽金约1780亿元，名列全国第二，仅次于上海。

国央企频频在这里落子，当中，也不乏当地民企的身影。杭州华元房地产集团有限公司（简称“华元地产”）就是其中之一。

杭州是华元的主战场。据公开信息，华元今年上半年在杭州拿了两块地。

6月底，杭州第六批集中供地，华元地产以底价11.806亿元竞得瓶窑镇78号地块，楼面价8600元/平方米。

4月25日，杭州第三批集中供地，经过13轮竞价后，华元地产以8.3亿元的封顶价，通过摇号竞得瓶窑镇38号地块，溢价率11.42%，楼面价9582.36元/平方米。

华元地产成立于2003年1月28日，实控人为厉君明，法定代表人为张盼，目前由浙江华元控股以及杭州蒙卡岸投资管理（下称“杭州蒙卡岸”）分别持股约98.78%、1.22%。

去年4月-10月，华元地产曾三次增厚注册资本，先是从3亿元涨至15亿元，然后再涨至29亿元。与之同步上涨的，还有大股东华元控股的持股比例，从80%上升至97.93%。同时，厉君明的最终受益股份比例也从84.35%上涨至98.38%。

二股东杭州蒙卡岸的股份从20%跌至2.07%。杭州蒙卡岸由华元地产全资子公司杭州美润房地产和厉君明分别持股78.25%、21.75%。

今年4月和8月，华元地产的注册资本又上涨了两次。第一次从29亿元涨到了37亿元，第二次又涨到了49亿元。厉君明在华元地产的持股比例再次上升至98.78%，杭州蒙卡岸的持股比例降至1.22%。

自2021年12月开始，就有大批自然人股东退出杭州蒙卡岸的股东行列，其中有不少是华元地产及华元控股的高管。

例如，在华元地产担任执行董事兼总经理以及法人的张盼；在华元地产及其旗下数十个子公司任职监事包鸾；在华元地产旗下多个公司担任高管、在华元控股任执行董事兼总经理的曹映杭。

如此一来，华元地产的股权近乎全部集中于厉君明一人手中。

华元地产背负着不少官司，天眼查显示，该公司被起诉的立案信息达132条，被起诉的原因包括商品房预售合同纠纷、房屋买卖合同纠纷、物业服务合同纠纷、承揽合同纠纷等。

例如，在2020年8月，志邦家居将华元地产和华元星河建设有限公司（简称“华元星河”，华元地产全资子公司）告上法庭，案由系买卖合同纠纷。

志邦家居为华元开发的楼盘按约提供并安装橱柜，现已完成，但迟迟未支付款项，志邦家居要求被告支付货款38万余元的。法院认为，目前未有证据证明在案涉项目集中交房一个月内有业主提出过产品质量问题且未得到解决，故被告华元地产、华元星河理应支付全部合同款项。