乐居新媒体合肥 2023年，合肥新房房价节节攀升，价格更是一盘高过一盘；相对而言，二手房市场已连续下跌8个月，创近几年最大跌幅；在土地成交上，随着“限价+摇号”的政策变更为“不限价+价高者拿地”的政策，诞生了两大新地王。

房价突破4.5万/㎡

2023年，合肥新房房价节节攀升，价格更是一盘高过一盘。

例如，经开、包河等区域，新房楼盘备案价全都突破3万/㎡；滨湖远大九庐，最高备案价突破4万/㎡；蜀山招商天青臻境，最高备案价突破4.5万+/㎡。

可以预见，随着合肥土拍“不限价+价高者拿地”的政策持续落实，房企会有更多的价格空间，也就意味着2024年合肥的新盘价格也将更上一层楼。

二手房“跌跌不休”

据相关二手房平台显示，合肥最新二手房挂牌量为110125套。其实，这只是一部分，合肥真实二手房挂牌量远不止这些。

据业内可靠人士透露，合肥最新二手房挂牌量已高达19万+套了，且这一数字在持续增加。

价格方面，用“跌跌不休”一词来形容再合适不过了。

根据国家统计局数据来看，自今年4月份开始，截至目前，合肥二手房房价环比已连续下跌8个月，创近几年最大跌幅。从前合肥二手房市场人头攒动的景象早已不在，取而代之的是一片冷清。

合肥二手房降价不仅是老破小、老破旧小区二手房，就连一度是合肥高房价代名词的政滨高区域，二手房小区也是一降再降。

如政务区华润凯旋门二期一套面积约35.46㎡的住宅产权公寓，挂牌价123万，实际成交价仅有100.5万元，单价的话也就不到2.84万元/平米。

佣金大战

由于新房普遍存在的去化艰难，合肥各大楼盘一方面抓产品，一方面挤出营销费用，开启大面积的全民分销。

在微信上以“涨佣”作为关键词搜索，随便一搜都是佣金上涨的消息，滨湖、包河、经开……全部沦陷，无一幸免。

截至目前，合肥已有超40家楼盘开启全民/分销大战，少一点两三万，多的一套佣金能干到七八万，真的是拼了。

新地王诞生

2013年合肥共进行了9次土拍，去掉租赁、安置房地块，共有35宗涉宅用地成功交易，总成交面积2759.7亩，居住用地面积达到2511亩。

与2022年，总成交49宗居住用地（不含租赁和定向拿地），总成交面积约4384亩相比。

今年涉宅用地总成交数量和总成交面积，是大幅度下跌的。

分区域来看：包河区以12宗地块成交占据榜首，其次是瑶海区的7宗、滨湖区的5宗，庐阳区有4宗，蜀山与经开区分别有3宗，而高新区只供应了1宗地块，政务、新站0地块供应。 

其中，11月2日合肥土拍中，滨湖地价、楼面价再创新高。高速以2876万/亩竞得滨科城BK202305号地块，打破了合肥土拍地块单价最高纪录。

12月28日合肥土拍，越秀BK202307号地块，楼面价在23050元/平米，打破葛洲坝中国府项目，楼面价22102.83元/㎡，成为合肥新晋楼面价地王。

政策宽松

合肥今年也是不断调整购房政策。上半年调整了非限购区域，在庐阳区大杨镇、三十岗乡，蜀山区小庙镇，包河区淝河镇、大圩镇购买住房不限购；公积金方面，合肥恢复了住房公积金异地贷款，多子女家庭住房公积金最高可贷75万。

除此之外，合肥新房全面执行认房不认贷，只要名下无房，不管有没有房贷，不管房贷结没结清，全部按照首套房计算，大大降低了合肥的置业门槛。

合肥新政十条规定，探索商品房按套内面积计价、取消新房备案差价限制等政策，以及土拍规则调整、支持公积金付首付等政策，正在向着越来越宽松的道路上行走。

房票安置

12月5日下午，省委常委、市委书记虞爱华主持召开专题会议，研究全市耕地保护和征迁安置工作。

在此之前，合肥的经开区、瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区等区也开启房票安置新政。

房票安置政策，既能定向消化本地库存房源，在一定程度上促进新房市场销售，提振楼市信心；又能降低政府拆迁补偿压力，加速促进城市更新换代；还能切实给到拆迁群体更多的选择和实惠。

保交楼

2023年，合肥官方也是多措并举保交楼、保交付，一大批烂尾楼得以重生。

如此前由恒大在空港打造的超级大盘阳光半岛，经过一系列的风波之后，宣布由信达、华宇接手盘活，并将案名更改为阳光湖樾。

还有，蜀山烂尾多年的地王项目原溪贝乐城，历经多次转手之后，现在由国企接盘，并更名为城投锦鸿里，即将对外入市销售。

值得一提的是，现在，合肥现在土地出让时，就对房企参拍资质要求五没有，即没有项目“烂尾”、没有“保交楼”任务、没有重大工程质量问题造成严重负面影响、没有项目发生一般及以上安全生产责任事故、没有所属物业公司被投诉较多造成严重负面影响，从源头上杜绝烂尾楼。

结语

综合来看，2023年的合肥楼市，新房价格上涨，全民营销内卷、二手房去化艰难、土地价格越来愈贵、愈发宽松的政策……楼市正在经历着深度调整。

好在，冬天正在过去，希望，在2024年开启新征程。