文/乐居财经 严明会 

去年8月，国锐地产去掉了“地产”二字，改名为国锐生活。

虽然名字去掉了地产，但更名的公告中，国锐并没有提及主营业务的变更，但其渐隐的开发商属性，已是显而易见。

回顾国锐地产的发展历程。资料显示，国锐地产于1973年1月16日于香港注册成立，同年2月于联交所上市，是一家老牌房企，实控人为魏纯暹，其间接持有国锐地产70.2%的股权。

国锐地产在魏纯暹多年的掌舵下，彰显出了不一样的色彩。要知道，魏纯暹为工程师出身，“从事地产业的大多数都是商人，真正懂房子的人太少了。”他曾这样说过说。

从成立到之后的20年间，国锐地产一直从事开发，在香港及澳门地区经营房地产业务。直到本世纪初，才进军内地。2001年，魏纯暹成立了北京国锐房地产开发有限公司，用于从事北京物业的开发及投资。

之后魏纯暹在北京留下很多的地标性建筑，包括国锐·金嵿、三里屯village、国锐金长安等时代精品有口皆碑，不过这些项目多未纳入上市公司国锐地产。

就上市公司而言，最早的项目位于福建。2006年，国锐地产相继收购了福建益力及信立中国，通过这两家附属与独立租户签订租赁合约中获取租金收入。

2009年起，国锐地产主要收入已经由香港市场转变成为了中国內地。也就是在这一年，国锐地产单在物业投资上的营收已达40.61亿港元，是刚进军內地时3.96亿港元总营收的10倍。

2015年起，上市公司国锐地产布局北京及海外，收购北京澳西商业管理有限公司，将进军国内的物业管理业务。同时在美国、英国落子，开发及收购了圣莫尼卡项目、Boundary House办公大楼、Juxon House商业楼宇等。

海外扩张让国锐地产业绩承压，2015年至2017年，一直处于亏损状态，2016年至2018年，公司负债由5.03亿元直接上升至15.76亿元，翻了三倍。

直到2018年，Juxon House以及Boundary House开始给国锐地产带来收益，上半年期间內带来租金收入3815.7万港元以及物业管理板块收入626.2万港元。

也就在这一年，国锐地产实现扭亏为盈，净利润为957.9万元。2019年，国锐地产的净利润更是大幅提升至9859.9万元，逼近1亿元，同比增长929.32%。

不过好景不长，受到疫情影响，国外投资物业收益大打折扣，甚至成为负担。2021年，国锐地产出售了Boundary House。

之后的国锐地产，业务几乎处于停滞。2023年中报显示，公司的营收来自于物业管理、物业发展及投资两个板块。

其中，物业管理通过北京澳西物业管理有限公司开展，期内收入1.04亿港元，同比下滑3.7%。而这家公司是国锐地产在2015年收购而来的。

物业发展及投资主要包括的项目为圣莫尼卡项目、Juxon House商业楼宇、卡尔弗城项目、国锐广场B座，均是早在2015年-2018年拿下的项目。2023年上半年，物业发展及投资板块贡献收入6568.6万港元，均是租金收入。

可以发现的是，国锐地产的开发商属性已经越来越弱，公司去掉名字中的地产二字，也情有可原。依靠吃老本，国锐地产2023年上半年总体实现盈利，归母净利润为3927.5万港元。

然而，经商如逆水行舟不进则退，靠着多年前的投资物业为生，终归不是长远之计。