金地商置张晋元：投资方向首先考虑资产的抗风险能力
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乐居财经
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2024-01-17 11:40
乐居财经 严明会 1月17日，国际金融地产创新峰会在深圳举行。
会上，金地集团助理总裁、金地商置集团高级副总裁、金地威新集团CEO张晋元表示，现阶段考虑投资方向主要有四点：1、资产的抗风险能力；2、符合当前政策导向；3、是否具有流动性；4、是否具有市场发展前景。
张晋元指出，金地商置作为金地体系里住宅以外所有资产类别投资的管理公司，目前有两个类别符合上述投资方向，未来会坚持投资和发展下去的：一是在R4(租赁住房)用地上的长租公寓，二是在工业用地上偏生产类型的产业园。
以产业园为例，市场规模大，当前测算租金规模5000-6000亿元；抗风险能力强，生产对于企业来讲是刚需，且一旦进入园区，设备改造会投入大量成本，不易搬迁，相对具有稳定性；同时符合政策导向和资本市场喜好，已发行的公募REITs中有十几只是产业园资产，银行为产业园项目提供的融资成本低、年限长；此外，上面两种性质的用地拿地成本较低，即使在租金不高的情况下依然能取得很好的投资回报。
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