大家好，我是表姐。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

这几天陆续拿到了海淀、丰台、朝阳、顺义、大兴、亦庄六个区的2024年拟供地计划。‍‍‍

先简单说下：

1、海淀依旧遥遥领先，除了已经预公告的翠湖，永丰南终于要来，另外永丰也有新供地，就是原翡翠书院地块。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

没想到WK真的退地了，也没想到海淀真的同意了，搞事情一定要多方共赢。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

海淀西五环内的宝山棚改地块也很炸，海淀，西五环内，光看这俩词就够炸。

不过表姐担心这个今年可能供不出来，溜粉嫌疑很大。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

2、丰台又开始翻家底，万泉寺、东铁营、西南郊冷库、岳各庄，有很有10万+豪宅的品相。‍‍‍‍‍‍‍

3、朝阳也很有诚意，太阳宫、酒仙桥、永安里、松榆里都是好地。‍‍‍

4、大兴、亦庄也有看点，大兴扛把子板块，西红门继续供地，黄村、义和庄也可以挑挑捡捡。

5、亦庄北神树已经挂牌，75亿的地块总价，几大品牌开发商都在盯，河西、旧宫也有鲜货上架，主打的就是一个内卷。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

6、至于顺义……跟城六区相比不够看，但新国展、临河、北美乡间地块，都可以扒拉扒拉。‍‍‍‍

为了方便大家迅速掌握整体情况，表姐整理了大表，后附地块详细情况，欢迎大家阅读、点赞、转发。

大家有关注的区域板块，可以联系表姐：XGDBJ2022进区域群蹲消息，转发本文可以联系表姐获取大表的pdf版。

海淀区

海淀区今年又是4宗地。

1、翠湖地块已经挂牌，容积率1.8，建筑体量4.55万㎡，销售指导价8.3万/㎡。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

地块能不能卖到8.3万/㎡先不说，但这很可能是今年海淀新房指导价的底线，海淀总是这样：‍‍‍‍‍‍‍‍‍

你觉得它贵，但它总能以你想不到的速度出货，昨天腾讯64.2亿在海淀拿地要盖新总部，以后的海淀只会越来越强。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

2、永丰南地块，老熟人了，去年溜粉溜了大家一年。‍‍‍‍

最新消息是，今年会供应0058、0072两个住宅地块和0064、0055两个商业地块，捆绑出让，时间是二季度。

跟之前的规划比，还是有点区别，0055地块的公交站改成了商业，有点意思。‍‍‍

指导价大家也猜了一年了，看目前的情况，大概率应该在9.5万/㎡左右。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

3、永丰产业基地地块。眼尖的朋友应该会发现，地块的位置在大牛坊那边。

地块挨着翡翠书院，没猜错的话，应该是翡翠书院的未开发地块，翡翠书院这个项目说起来也是一把心酸泪。‍‍‍‍‍‍‍

但最后也算柳暗花明又一村，也就是万科能砸100多亿面不改色，换个小点的开发商可能就被拖垮了。‍‍‍‍‍‍

4、宝山棚改龚村B资金平衡地块，不一定能供出来，但位置真不错，专为西城区金融大佬量身定做。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

预计供地时间是2024年二季度，表姐觉得下半年能供出来就很幸运了。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

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丰台区

丰台区拟供地数量不少，表姐拿到的文件合计，数量应该在13宗以上，但有些还在调规，所以没有全写出来。‍‍

就挑重点说说。

1、万泉寺地块，大家期待很久的一个地块，去年上半年就有消息说要挂，表姐当时说没那么快，果然还是拖到了2024年。‍‍‍‍‍‍‍

万泉寺地块应该还有个配套商业，已经定了怡和去做，住宅则会找合作方，所以大家猜测大概率会是招商。

关于这块地的八卦，表姐之前在大道消息里扒过?大道消息10.30丨周报大家可以戳链接复习。‍‍‍‍

2、西南郊冷库地块，这个地块表姐大概三个月前就知道了，据说HR一直在盯。‍‍‍‍‍‍‍‍

地块出让的最大受益者，应该是北京瑞府的业主们，之前项目一直被诟病西南郊冷库搬不走，这下…搬走了。

看用地性质，附近会有一所小学，另外就是大片的公园，城市界面会比现在改善很多，估计指导价也会往上浮一浮。

3、东铁匠营地块，位置在丰台南三环外，表姐在那儿住过一段，到北京金茂府的距离不远。‍‍‍‍‍

环线位置不错，但产业氛围还是比不上万泉寺和西南郊冷库那边，建议开发商和买房人都冷静下。

4、花乡地块，直觉比郭公庄地块更好一点，价格可能也更贵。‍

建议丰台区晚点挂牌，今年拟供地可以明年挂，或者指导价贵一点，不要砸中海和东孚的盘子。‍‍

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朝阳区

朝阳区今年又要开始大量供地了，拟供应地块达到了13宗（去年成交6宗），而且大多数地都诚意十足。

真是是看到就会心动那种，一点儿不夸张。

表妹把闭眼冲的几块地跟大家唠唠：

1、酒仙桥棚改项目0010、0008、0015地块（四街坊）

2022年底第一次看到的朝阳东北4环酒仙桥地块消息，然后就眼馋了一整年。

终于在2024年朝阳拟供地名单上看到它们了。

要说缺点也有，酒仙桥这个地方，发展太早，现在界面确实是有点乱，可朝阳东北四环诶，距离霄八也就1公里多，还要啥自行车。

2、太阳宫627地块

更狠的地块出现了，就在太阳宫中建玖合府南边。

地块非常小，占地面积只有1.94万平，还是一个住宅混合公建用地，留给住宅的空间就更小了。

3、永安里旧城改建地块

在1号线永安里地铁站南侧。

它跟太阳宫地块一样也是住宅混合公建用地，建筑规模有个16w平。

这个位置，这样的地，唯一的缺点就应该只有一个字：贵。

其余十八里店还会继续供地，孙河前苇沟也得来，平房乡也有供地，到时候看究竟是新朋友还是老朋友会把它们收入囊中呢。

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